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AIGNER - Ein Zuhause für die ganze Familie: Modernes Einfamilienhaus mit viel Platz!

80995 München
1.495.000,00 €
Kaufpreis
7,5
Zimmer
178,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80995 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
7,5
Grundstück
503 m2
Wohnfläche
178,23 m2
Nutzfläche
338 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9705249
Anbieter-ID
40743
Stand vom
12.09.2024
Kauf­preis
1.495.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
4
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
139 kWhm2a
Gültig bis
06.08.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Der Traum vom Eigenheim am Stadtrand – mit dem charmanten Einfamilienhaus, das mit 7 Zimmern viel Platz für die ganze Familie bietet und gleichzeitig moderne Gemütlichkeit ausstrahlt, wird er wahr! Das Haus bietet Ihnen alles, was Ihre Familie zum Wohnglück benötigt. Die Wohnräume des Hauses erstrecken sich mit einem gut durchdachten Raumkonzept auf knapp 180 m² Wohnfläche und 3 Etagen und geben viel Raum, um sich Ihr Traumhaus einzurichten. Der klassische Grundriss bietet im Erdgeschoss neben einem Gäste-Bad und einem Büro eine moderne Küche, die jeden Kochtraum erfüllt. Ein weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Eigenheims und den Mittelpunkt für geselliges Zusammensein mit Familie und Freunden oder gemütliche Momente nach Feierabend. Der Kaminofen schafft dabei eine behagliche Wärme und Gemütlichkeit. Die große, bodentiefe Fensterfront sorgt nicht nur für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sondern auch für den Zutritt in den liebevoll angelegten Garten mit seinem großzügigen Sonnendeck und den naturnahen Schwimmteich. Die fünf Schlafzimmer verteilen sich auf das Ober- und ausgebaute Dachgeschoss – hier findet jeder seinen Platz. Zwei weitere Tageslichtbäder, ein Duschbad und ein Badezimmer mit Badewanne runden das Wohnkonzept ab. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet aufgrund des großzügigen Hobbyraums, Vorratskeller, Werkstatt und Waschküche ausreichend Nutzflächen. In der hauseigenen Sauna mit dazugehörigem Badezimmer haben Sie gleich eine kleine Wellnessoase für Kurzurlaube zu Hause. Selbstverständliche Ausstattung in diesem hochwertigen Baustandard sind edle Echtholz-Parkettböden die in allen Wohnräumen für ein warmes Ambiente sorgen. Ich freue mich Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen und Ihnen dieses schöne Haus zu zeigen.

Ausstattung

Lage in ruhiger, naturnaher und familiengerechter Siedlung toll geschnittener, gut aufgeteilter Grundriss mit fünf Schlafzimmern und vier Badezimmer heller, offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern moderne Einbauküche inkl. Elektro-Geräten und separater Speisekammer hochwertige Vollholz-Parkettböden in allen Wohnräumen ausgebauter Hobbyraum mit Sauna Erneuerung Brenner, Pumpen und Regelanlage der Ölheizung 2023 liebevoll angelegter Garten mit großem Sonnendeck und naturnahen Schwimmteich Carport und Vorplatz für Ihr KFZ

Lage

Ruhe, Natur und ein weiter Blick ins Grüne? Und das am Besten in einer gefragten Lage in Münchens Norden? Genau das bietet Ihnen dieses einzigartige Zuhause! Die Standortvorteile des Münchner Nordens werden einer breiten Öffentlichkeit immer bewusster: In direkter Umgebung laden Sie einige Naherholungsgebiete rund um den Lerchenauer See, Fasanerie See oder den Feldmochinger See zum Spazierengehen oder Baden, zu sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Die vorhandenen Fahrradwege laden darüber hinaus ein, die weitere Umgebung wie das Schloss Oberschleißheim, die Allianz-Arena oder die Flugwerft Oberschleißheim zu erkunden. Gleichzeitig befinden sich in unmittelbarer Entfernung alle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, wie auch Kindergärten und Schulen, die in nur maximal 5 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Auch die gute Verkehrsanbindung spricht für sich: die Münchener Umfahrung A99 bietet Anschluss an alle Autobahnen des Münchner Umlandes und ist nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zum Flughafen München und auf der anderen Seite in die Münchner Innenstadt sind es gerade einmal ca. 25 Minuten Fahrtzeit. Weiterhin sind im Münchner Norden krisenfeste, zukunftsorientierte Industrieunternehmen wie BMW, MAN und Knorr-Bremse ansässig, die viele Arbeitsplätze schaffen. Somit besteht ein optimales Gleichgewicht zwischen einer ruhigen Umgebung im Grünen und gleichzeitig einer guten Anbindung an die Hauptstadt.

Sonstiges

Baujahr: 1996 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 139 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Anna Brand

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