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AIGNER - Familiengerechtes Haus mit Ausbaupotenzial auf parkähnlichem Grundstück

81249 München
1.295.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
200,95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81249 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
6
Grundstück
1.593 m2
Wohnfläche
200,95 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9840611
Anbieter-ID
40807
Stand vom
11.11.2024
Kauf­preis
1.295.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
390,2 kWhm2a
Gültig bis
29.09.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1959
Baujahr laut Energieausweis
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage, nur einen kurzen Spaziergang vom beliebten Naherholungsgebiet "Aubinger Lohe" entfernt. Die S-Bahn-Station ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Stadt bietet. In Lochhausen entsteht derzeit ein neues Wohnquartier mit einer Vielzahl an Wohnungen, Geschäften sowie Kindergärten und Kitas, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Das großzügige, parkähnliche Grundstück erstreckt sich über ca. 1600 m² und ist von altem Baumbestand umgeben – eine wahre Rarität, die Ihnen viel Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Das Haus selbst überzeugt durch seine solide Bauweise und bietet Ihnen aktuell ca. 200 m² Wohnfläche. Durch den möglichen Dachausbau kann die Wohnfläche auf ca. 200 m² erweitert werden, wodurch Sie noch mehr Raum für Ihre individuellen Wohnideen schaffen können. Ein besonderes Highlight ist das Potenzial zur Erweiterung: Wie in der Nachbarschaft zu sehen ist, besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, große Gauben zu errichten und den unausgebauten Dachspitz in die Wohnfläche zu integrieren. So können Sie nicht nur zusätzliche Quadratmeter, sondern auch ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente mit weitläufigen Zimmern schaffen, die eine einzigartige Wohnatmosphäre bieten. Mit einer Sanierung, die auch energetische Aspekte berücksichtigt, können Sie hier ein wahres Refugium für Ihre Familie gestalten. Große Fensterflächen ermöglichen Ihnen traumhafte Ausblicke auf das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück, während Sie gleichzeitig absolute Privatsphäre genießen. Eine Garage ist an das Haus angebaut, und der Eingangsbereich ist geschickt zwischen Garage und Haus platziert.

Ausstattung

- Wohnfläche: Aktuell ca. 200 m², erweiterbar durch Dachausbau - Grundstück: ca. 1.600 m² parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand und Ausrichtung nach Südwesten - Erweiterungspotenzial: Ausbau des Dachgeschosses und Errichtung von Gauben möglich, inkl. Nutzung des Dachspitzes - Fensterflächen: Große Fenster für viel Tageslicht und traumhafte Ausblicke - Garage: An das Haus angebaut - Eingangsbereich: Zwischen Garage und Haus platziert, mit Blick durch verglasten Terrassenanbau in den Garten - Energieeffizienz: Potenzial für energetische Sanierung - Lage: Ruhige, idyllische Lage in der Nähe des Naherholungsgebiets "Aubinger Lohe" - Infrastruktur: Gute Anbindung an die S-Bahn, neues Wohnquartier mit Kindergärten, Kitas und Geschäften in der Nähe

Lage

Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Münchner Westen – Lochhausen. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Erholung und urbanem Komfort. Nur wenige Minuten entfernt laden die "Langwieder Seen" und das Naturschutzgebiet "Aubinger Lohe" zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder sommerlichem Badevergnügen ein. Für Natur- und Sportliebhaber gibt es zudem in der Umgebung mehrere Golfclubs, wie den Golfclub Eschenried oder den Golfclub Olching. In Lochhausen entsteht zudem derzeit ein modernes "Neubauquartier", das nicht nur eine Vielzahl neuer Wohnungen bietet, sondern auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, sowie Kindergärten und Kitas. Diese Entwicklung macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien und trägt zu einer lebendigen Nachbarschaft bei. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Lochhausen ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, von dort bringt Sie die "S3" in weniger als 20 Minuten direkt ins Stadtzentrum. Auch mit dem Auto sind Sie dank der nahegelegenen Autobahn A99 und der A8 gut angebunden. So sind Sie in kurzer Zeit nicht nur im Münchner Zentrum, sondern auch schnell in den Bergen oder an den bayerischen Seen wie dem Ammersee oder dem Starnberger See, was das Freizeitangebot zusätzlich bereichert. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Drogerien, ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Pasing Arcaden bieten zudem eine Vielzahl an weiteren Shoppingmöglichkeiten und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Gemütliche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Zusammengefasst bietet die Lage nicht nur Naturerlebnisse und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindungen in alle Richtungen. Ob für Familien, Naturliebhaber oder Pendler – hier finden Sie ein rundum gelungenes Wohnumfeld.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 390,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1959

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Alexander Mehlstäubl

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