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AIGNER - Absolut ruhig - in dritter Reihe gelegene, großzügige Doppelhaushälfte

81249 München
1.099.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
165,85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81249 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
5
Grundstück
735 m2
Wohnfläche
165,85 m2
Nutzfläche
126 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9752947
Anbieter-ID
40719
Stand vom
14.10.2024
Kauf­preis
1.099.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
103,2 kWhm2a
Gültig bis
11.08.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1981
Baujahr laut Energieausweis
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garagen und Stellplätze
1

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, welche eine große Wohnfläche von circa 166 qm bietet. Mit insgesamt fünf hellen und freundlichen Zimmern ist dieses Zuhause ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Der weitläufige Garten in Südausrichtung lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Eine einladende Terrasse mit Markise bietet den perfekten Ort für ruhige Momente in der Sonne. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem beeindruckenden Panoramafenster schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht einen schönen Blick in den Garten. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie eine Galerie, die zusätzlichen Raum für kreative Ideen oder als Rückzugsort bietet. Das moderne Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Wanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und sorgt für Wohlfühlmomente. Für zusätzlichen Komfort sorgen die elektrischen Außenrollläden im Erdgeschoss sowie die manuell bedienbaren Rolläden in den oberen Stockwerken. Die hochwertige Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Der Essbereich bietet einen direkten Zugang zum Garten. Der stilvolle Holzboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, während eine praktische Schiebetür zwischen Flur und Wohnzimmer für eine flexible Raumgestaltung sorgt. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft an kalten Tagen eine gemütliche Stimmung und lädt zum Verweilen ein. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der Platz für Ihre Hobbies oder als zusätzlicher Stauraum dient. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihr Fahrzeug bietet, sowie eine Gartenhütte, die ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten ist.

Ausstattung

- großes Grundstück mit Garten in Südausrichtung - Essbereich mit direktem Zugang zum Garten - Terrasse mit Markise - Holzboden - praktische Schiebetür zwischen Flur und Wohnzimmer - Einbauküche - Kamin - Elektrische Außenrollläden im EG, manuell bedienbare Rollläden in den übrigen Stockwerken - Panoramafenster im Wohnzimmer - ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie - überdachter Eingangsbereich - Hobbyraum im Untergeschoss - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken im OG - Gäste-WC - Gartenhütte - Einzel-Garagenstellplatz

Lage

Das großzügige, sonnige Grundstück von ca. 735 qm befindet sich in 3ter Reihe eines absolut ruhigen Straßenzuges. Der Stadtteil Aubing steht für Natur pur. So erstaunt es nicht, dass die Aubinger Lohe zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Westen gezählt wird. Im Kontrast zu der Natur nahen Prägung, stehen die starken urbanen Strukturen von Aubing. Der charmante Stadtteil hat dank seiner hohen Wohnqualität, in den vergangenen Jahren stark an Attraktivität gewonnen. Aubing ist über die Bodensee- und Landsberger Straße sehr gut an die Innenstadt angebunden und die A 8 München - Stuttgart ist über die Bergsonstraße schnell erreichbar. Die S-Bahn Station "Freiham", sowie die naheliegende Bushaltestelle "Ehrenbürgstraße" ist fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf. Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Im Norden des Bezirks liegt das Freizeitgelände Langwieder See, im Westen die Aubinger Lohe - ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleinen Teichen, ein Paradies für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren.

Sonstiges

Baujahr: 1981 Energiekennwert: 103,2 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Strom

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Kemal Ünaldi

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