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Aigner - Moderne und ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Pastetten

85669 Pastetten
1.069.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85669 Pastetten
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
6
Grundstück
368 m2
Wohnfläche
170 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9685302
Anbieter-ID
40494
Stand vom
20.11.2024
Kauf­preis
1.069.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
15,1 kWhm2a
Gültig bis
09.02.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2018
Baujahr laut Energieausweis
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garagen und Stellplätze
2

Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2018, bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünschen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 170 Quadratmetern, verteilt auf 6 Zimmer, 2 Badezimmer und einem Gäste-WC erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche an Wohnqualität und Funktionalität. Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Koch- und Essbereich, ein angrenzendes Wohnzimmer, vier Schlafzimmer sowie ein Büro oder Gästezimmer. Besondere Merkmale der Immobilie sind die zentrale Be- und Entlüftungsanlage, die für eine optimale Luftqualität sorgt, sowie die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine weitere Küche kann dort ebenfalls eingerichtet werden, da die entsprechenden Anschlüsse bereits vorhanden sind. Das wohnraumähnliche Kellergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum von ca. 26,77 m², der über Internet- und Telefonanschlussmöglichkeiten verfügt. Der gesamte Keller ist mit Fußbodenheizung und hochwertigen Kellerfenstern ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und eine angenehme Atmosphäre schafft. Auf einem sonnigen Grundstück von 368 m² lädt ein gepflegter Garten zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Terrasse ist perfekt für gemütliche Grillabende oder entspannte Nachmittage geeignet. Eine geräumige Doppelgarage mit angrenzendem Carport bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Diese moderne Doppelhaushälfte vereint stilvolles Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten. Der gepflegte Zustand, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder auch Singles, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Ausstattung

- Fenster mit 3-fach Verglasung - elektrische Rollläden im ganzen Haus - Treppenbelag und Fensterbretter innen aus Granit - Treppengeländer aus Edelstahl - zentrale Be- und Entlüftungsanlage - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - Internet und SAT Anschluss in allen Räumen - hochwertige Fliesen- und Vinylböden - dimmbare LED-Spots in den Decken - 1 Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche - 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - 1 Gäste-WC - KfW 55 Standard - Ziegelbauweise mit 42 cm Außenmauern - Waschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner - Wärmepumpe im Technikraum integriert - große Markise - überdachter Eingangsbereich - Doppelgarage und ein Carport

Lage

Pastetten ist eine charmante Gemeinde mit knapp 2.800 Einwohnern im Landkreis Erding, eingebettet in der malerischen Region München. Sie liegt etwa 14 km südlich der Kreisstadt Erding, 20 km südwestlich von Dorfen, 17 km nördlich von Ebersberg und 32 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Im Gemeindebereich kreuzen sich die Staatsstraßen 2332 und 2331, und an letzterer liegt die Anschlussstelle 13 (Pastetten) der Autobahn A94, die eine direkte Verbindung nach München gewährleistet. Pastetten besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt: Eine Bushaltestelle in Zeilern, ca. 2 Minuten mit dem Auto entfernt, sorgt für zusätzliche Mobilität. Die Autobahn A94 ist in ca. 3 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Dorfladen und eine Metzgerei befinden sich direkt in Pastetten. Drogerien und Supermärkte sind im nahegelegenen Markt Schwaben zu finden, und auch in Forstern gibt es einen Supermarkt. Für Familien bietet Pastetten eine Grundschule, einen Kindergarten und einen Hort, sodass die Betreuung der Kinder bestens gewährleistet ist. Darüber hinaus sind ein Zahnarzt und ein Allgemeinarzt in der Gemeinde ansässig. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sowie der nächstgelegene Bahnhof befinden sich im benachbarten Markt Schwaben, ca. 6 km entfernt. Das Krankenhaus in Erding ist ca. 14 km entfernt, und der Flughafen München ist in einer Entfernung von ca. 27 km gut erreichbar. Erleben Sie das idyllische Leben in Pastetten, wo ländliche Ruhe auf urbane Nähe trifft und eine perfekte Balance für Familien und Pendler bietet.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: A+ Energiekennwert: 15,1 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Strom Baujahr: 2018 Heizungsart: Wärmepumpe

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Sascha Gazawi

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