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AIGNER - Familienidyll mit Gestaltungspotential: Doppelhaushälfte in begehrter Lage

80999 München
998.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
136,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80999 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
5
Grundstück
481 m2
Wohnfläche
136,49 m2
Nutzfläche
66 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9823811
Anbieter-ID
40959
Stand vom
05.11.2024
Kauf­preis
998.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
229,8 kWhm2a
Gültig bis
10.10.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
1

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde um 1969 in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem ideal ausgerichteten Grundstück in einer ruhigen und begehrten Lage in Allach-Untermenzing, geprägt von Einfamilienhäusern. Der liebevoll angelegte Vorgarten, der von einer großzügigen Einfahrt flankiert wird, lädt zum Verweilen ein. Auch der Garten hinter dem Haus bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, einschließlich eines überdachten und verglasten Außensitzbereichs aus Holz. Das Haus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, auch wenn es sanierungsbedürftig ist. Die solide Bauweise garantiert jedoch ein gutes Fundament für zukünftige Modernisierungen. Das Dach wurde bereits von innen gedämmt, während die doppelt verglasten Holzfenster für eine solide Isolierung sorgen. Die Elektrik wurde ebenfalls überarbeitet. Der Grundriss ist ideal geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Das Untergeschoss besticht durch eine durchdachte Aufteilung. Der großzügige Hobbyraum ist mit einer Heizung ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Er kann als Fitnessraum, Kinoraum oder flexibles Zimmer für verschiedene Aktivitäten genutzt werden – auch als Arbeitsraum ist er gut geeignet. Die großzügige, angebaute Garage wurde früher als Mangelbetrieb genutzt. Im rückwärtigen Bereich der Garage ist genügend Platz für Gartenutensilien. Die großen Fensterflächen und die angenehme Deckenhöhe schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Dieses Haus wartet darauf, modernisiert zu werden, um seinen Charme neu zu entfalten. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten überzeugen und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen!

Ausstattung

•Ruhige Wohnsiedlung, geprägt von Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern •Liebevoll angelegter Vorgarten, einladend gestaltet •Gut nutzbarer Garten im rückwärtigen Bereich mit: Überdachter und verglaster Gartenlaube (Außensitzbereich) und großzügiger Terrasse •Große Garage mit viel Staufläche •Geräumige Einfahrt •Solide Ziegelbauweise aus dem Jahr 1969 •Dach ist bereits von innen gedämmt, mit Ausbaupotential für erweiterten Wohnbereich •Doppelt verglaste Holzfenster mit Rolläden (teilweise elektrisch) •Überarbeitet und moderne Elektrik •Ideal geschnittener Grundriss mit Änderungsmöglichkeiten, optimal für Familien •Helle und angenehme Räume mit großen Fensterflächen •Offenes und helles Treppenhaus, das Licht und Raumgefühl vermittelt •Geräumiger Hobbyraum mit Heizung, vielseitig nutzbar (z. B. als Fitnessraum, Kinoraum oder Büro) •Möglichkeit zur energetischen Optimierung und Modernisierung •Raum zur Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen, um den Charme des Hauses neu zu entfalten •Gute Grundstücksgröße, ideal ausgerichtet für Sonnenlicht und Erholung •Viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten im Gartenbereich

Lage

Allach-Untermenzing ist ein idyllischer Stadtteil im Münchener Nordwesten, der sich durch seine ruhige Wohnlage und hervorragende Anbindung auszeichnet. Dieser Stadtteil vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe und bietet sowohl Familien als auch Singles eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Allach-Untermenzing direkt mit der Münchener Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und den S-Bahn-Stationen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal. Die nahegelegene Autobahn A9 bietet eine schnelle Anbindung an den Flughafen München, der in etwa 30 Minuten zu erreichen ist. Zudem gelangen Sie über die A95 direkt in die Alpen, die beliebte Ziele für Wanderer und Skifahrer bieten. In der Umgebung von Allach-Untermenzing gibt es zahlreiche Naherholungsgebiete. Besonders das Fünf-Seen-Land, das sich in einer kurzen Autofahrt erreichen lässt, bietet ideale Möglichkeiten für Wassersport und entspannende Tage am Wasser. Golfbegeisterte finden in der Nähe mehrere Golfplätze, die sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Spieler geeignet sind. Für Familien ist Allach-Untermenzing besonders attraktiv. Der Stadtteil bietet eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen, die eine hochwertige Ausbildung garantieren. Hierzu zählen sowohl öffentliche als auch private Einrichtungen, die auf die individuellen Bedürfnisse der Kinder eingehen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig. Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte sorgen für eine optimale Versorgung des täglichen Bedarfs. Auch kulinarisch hat Allach-Untermenzing viel zu bieten: Zahlreiche Restaurants und Cafés laden dazu ein, die regionale Küche zu genießen oder einfach nur einen Kaffee in entspannter Atmosphäre zu trinken. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut, mit mehreren Arztpraxen, Zahnärzten und Apotheken in der Nähe.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 229,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1969

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Alexander Mehlstäubl

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