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AIGNER - Exklusives, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

85232 Bergkirchen
989.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
181 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85232 Bergkirchen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
6
Grundstück
702 m2
Wohnfläche
181 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9768848
Anbieter-ID
40902
Stand vom
15.11.2024
Kauf­preis
989.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
34,6 kWhm2a
Gültig bis
06.10.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2013
Baujahr laut Energieausweis
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garagen und Stellplätze
2

Heute schon an morgen gedacht? Ob als Paar, Familie oder im goldenen Lebensabschnitt – dieses Haus erfüllt die Anforderungen verschiedenster Lebenssituationen. Das 2013 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 702m² Grundstück und bietet Platz für einen liebevoll gestalteten Garten, Spielbereiche für Kinder oder ruhige Rückzugsorte im Freien. Hier können Sie entspannen, feiern und die Natur genießen. Paare können sich in der ruhigen Umgebung zurückziehen, während Familien von den großzügigen Räumen und der praktischen Raumaufteilung profitieren. Die Möglichkeit, auf einer Ebene zu wohnen, macht das Haus besonders attraktiv für ältere Menschen. Das Haus wird umweltfreundlich über eine Wärmepumpe mit Solarthermie beheizt, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten erheblich senkt. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen und garantiert ein behagliches Wohnklima, egal zu welcher Jahreszeit. Wem das nicht ausreichen sollte, dem steht zusätzlich ein Kamin zur Verfügung. Mit beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu 4,45 Metern entfaltet das Haus eine außergewöhnliche Großzügigkeit und eine luftige Atmosphäre. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Wohnbereiche strömen und schaffen eine helle, freundliche Umgebung. Das Haus verfügt über zwei moderne Bäder sowie über ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Während Ihnen im Dachgeschoss eine bodengleiche Dusche sowie eine großzügige Eckbadewanne zur Verfügung stehen, lässt sich dank eines Oberlichts im Erdgeschoss unter "freiem Himmel" duschen. Die Einbauküche mit Kochinsel bietet alles, was das Herz eines Kochliebhabers begehrt. Hier können Sie kulinarische Kreationen zaubern und gleichzeitig gesellige Abende mit Familie und Freunden genießen. Die offene Gestaltung ermöglicht eine harmonische Verbindung zum Essbereich. Lassen Sie sich von Komfort, Nachhaltigkeit und Vielseitigkeit begeistern - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung

- Deckenhöhe bis zu 4,45m - Höhe lässt zweite Ebene zu (z.B. Hochbett fürs Kind) - bodentiefe Fenster im Erdgeschoss - praktischer Grundriss für Jung und Alt - Schlafzimmer im Dachgeschoss lässt sich teilen - Nische für Einbauschrank im Schlafzimmer - Einbauschrank - Wärmepumpe - Solarthermie zur Brauchwassererwärmung - Kamin - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - Dachflächenfenster mit elektrischen Rollladen - Oberlichtfenster im Arbeitszimmer und Bad (EG) - Einbauküche mit Kochinsel und Marken-Elektrogeräten (z.B. Miele usw.) - LAN- und SAT-Anschluss in Wohn- und Schlafräumen - Gäste-WC - bodentiefe Duschen mit Rainshower im Erdgeschoss und Dachgeschoss - Handtuchheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss - Eckbadewanne im Dachgeschoss - Böden: Fliesen, Parkett, Laminat - Abstellkammer - liebevoll angelegter Garten - überdachte Terrasse - überdachter Freisitz - Teich - zwei Gartenhäuschen - zwei Garagen - Carport - Außenstelltplatz

Lage

Feldgeding ist ein familienfreundlicher Ort mit ca. 960 Einwohnern (2020) und liegt ca. 2 km südlich der Gemeinde Bergkirchen und ist ca. 5,6 km von der großen Kreisstadt Dachau entfernt. Die Grund- und Mittelschule, diverse Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke und Banken finden Sie in Bergkirchen. Lebensmittelgeschäfte wie Aldi, Edeka oder Netto sind 4 Fahrminuten entfernt. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vom Badesee zum Golfplatz, vom Skilift am Monte Kienader zur längsten E-Kartbahn der Welt, dem Kartpalast sind schnell und einfach zu erreichen. Die mit dem Auto nur rund 10 Minuten entfernte Kreisstadt Dachau bietet mit dem weit sichtbaren Schloss, welches nur 6 km entfernt ist, nicht nur eine reizvolle Altstadt, sondern ist auch eingebettet in eine reizvolle Umgebung mit Wiesen, Waldflächen, sanften Hügeln und Badeseen. Durch die optimale Verkehrsanbindung ist man in ca. 4 Autominuten zudem auf der A8 München/Stuttgart Anschlussstelle Dachau/Fürstenfeldbruck sowie auf der B 471, die in westlicher Richtung bis zum Ammersee (nach Inning sind es ca. 28 Minuten), in östlicher Richtung bis nach Taufkirchen führt. Sowohl die Münchner Innenstadt als auch den Flughafen erreichen Sie in jeweils ca. 38 bzw. 28 Autominuten. Alternativ können Sie auch den ÖPNV benutzen. Nur 350m vom Haus entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus Sie Dachau sowie den Bahnhof erreichen und auf die S-Bahn wechseln können. In Feldgeding wohnen Sie in einer angenehmen Umgebung, die sowohl Ruhe als auch die Annehmlichkeiten der Städte in unmittelbarer Nähe bietet. Die hervorragende Anbindung an Dachau, München, den Flughafen und die Autobahn A8 macht dieses Einfamilienhaus zu einem perfekten Standort für Familien und Berufstätige, die das Beste aus beiden Welten suchen. Hier genießen Sie die Vorzüge ländlichen Lebens, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges

Heizungsart: Wärmepumpe Baujahr: 2013 Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 34,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Peter Sober

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