1. Immobilienmarktplatz
  2. München
  3. München-Maxvorstadt
  4. Exposé
 3 Bilder ansehen

AIGNER - Exklusive Chance: 160m² großer Wohntraum mit Blick auf den Englischen Garten

80539 München
Kauf:
Preis auf Anfrage
4,5
Zimmer
159 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80539 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
4,5
Wohnfläche
159 m2
Nutzfläche
9 m2
Etagenanzahl
5
Etage
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
bezugsfrei
Online-ID
9714635
Anbieter-ID
38202
Stand vom
28.10.2024
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
167,19 kWhm2a
Gültig bis
16.09.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1× / 29.000,00 € Kaufpreis

Eine Rarität in jeder Hinsicht: Die schöne, repräsentative Etagenwohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines ca. 1980 erbauten Anbaus, welcher mit dem denkmalgeschützten Hauptgebäude aus dem Jahr 1882 verbunden ist und ein eindrucksvolles Ensemble bildet. Im Jahr 2012 wurde die gesamte Wohnung saniert. Bewohner, die einen hohen Anspruch an Architektur und Qualität in Citynähe suchen, kommen hier auf ihre Kosten. Bereits bei der Außenansicht dieser Immobilie wird Ihnen die Exklusivität ins Auge springen. Der perfekt durchdachte Grundriss teilt den Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Wohn-/Essbereich und die Schlafzimmer miteinander, wodurch eine optimale Trennung der Privat- und Gasträume gegeben ist. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, jedoch kann hier mit wenig Aufwand ein drittes Zimmer durch eine Trockenbauwand erschaffen werden, da jedes Zimmer über individuelle Anschlüsse verfügt. Der ca. 37m² große Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und kann durch eine moderne Schiebetüre betreten werden. Insgesamt gibt es zwei Badezimmer: ein Gäste-WC mit zusätzlicher offener Dusche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein absolutes Highlight ist natürlich die ca. 10m² große Süd-Terrasse mit direktem Blick zum Englischen Garten. Außerdem gibt es in der Wohnung noch zwei weitere Balkone, einen in Richtung Norden und einen anderen in Ostausrichtung. Ein Duplexstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Gerne sende ich Ihnen das vollständige Exposé mit Bildern zu. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung mit ganz viel Potenzial und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir, – ich freue mich von Ihnen zu hören! (Gesamtkaufpreis).

Ausstattung

+ Absolute Bestlage mit sehr guter Infrastruktur + Sanierung im Jahr 2012 + Gut durchdachter Grundriss + Option auf Grundrissoptimierung + Parkettboden + Einbauküche + Videogegensprechanlage + Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche + Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche + Zwei Balkone (Nord- & Ostausrichtung) + Südterrasse mit Blick auf den Englischen Garten + Jalousien in den Schlafräumen + Aufzug + Kellerabteil + Duplexstellplatz

Lage

Mitten drin statt nur dabei! Sie befinden sich hier in der Maxvorstadt, in absoluter Bestlage, zwischen Ludwigstraße und Englischem Garten. Hier pulsiert das Leben! Viele der beliebtesten Cafés und Bars Münchens befinden sich in diesem vor Leben sprühenden Stadtteil. Das Viertel verfügt nicht nur über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung, sondern auch Kultur, Freizeit, Sport und Entspannung sind immer nur einen Katzensprung entfernt. Die direkte Nähe zum Englischen Garten verbindet somit grüne Idylle mit urbanem Leben. Das Münchner Siegestor wie auch die Ludwig-Maximilians-Universität, liegen quasi um die Ecke. Den Flughafen erreichen Sie über den Isarring und die Autobahn in 30 Minuten. Die U-Bahnstation Universität (U3,6) erreichen Sie in ca. 3 Minuten bequem zu Fuß und ist somit in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 167,19 kWh/(m²*a) Baujahr: 1980 Energieeffizienzklasse: F Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Anfrage senden

Aigner Immobilien GmbH

Frau Sina Ronja Altmann

Weitere Immobilien des Anbieters
Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar
Weitere Objekte aus diesem Projekt

Aigner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Sina Ronja Altmann
Telefonnummer anzeigen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 38202 - vielen Dank!

Firmenprofil des Anbieters
Impressum des Anbieters
Favoriten
Keine Favoriten. Klicken Sie auf das Sternsymbol, um Favoriten zu speichern.