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AIGNER - "Die Suche hat ein Ende" Penthouse am Nymphenburger Kanal

80637 München
Kauf:
Preis auf Anfrage
4
Zimmer
176 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80637 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
176 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache - vermietet bis Ende Oktober
Online-ID
9720996
Anbieter-ID
40415
Stand vom
26.09.2024
Preis pro m²
8.522,72 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
700,00 €
Badezimmer
2
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
138,00 kWh kWhm2a
Gültig bis
08.04.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1939
Baujahr laut Energieausweis
1939
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Aktuell hat die Wohnung ca. 176 m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Badezimmer, drei Schlafzimmer, zwei Wintergärten und einem sehr großzügigem, ca. 76 m² großen Wohnbereich mit integrierter Küche. Teilbereiche sind als Galerie zum Dachspitz umgesetzt und über eine Holztreppe mit dem diesem verbunden. Für weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die Wohnung ist noch bis Ende Oktober 2024 möbliert vermietet.

Ausstattung

Teilweise klimatisiert Zwei Badezimmer Zwei Wintergärten Arbeitsplattform über den Dächern der Villenkolonie Fußbodenheizung Historischer Säulenkachelofen mit floraler Majolika Malerei Ost-West-Ausrichtung Stellplatz Großes Kellerabteil Gemeinschaftseigentum: Gemeinschaftsgarten Fahrradkeller Stilvolles Treppenhaus Gas-Zentralheizung Lift in Planung

Lage

Die 1892 gegründete "Villenkolonie Nymphenburg-Gern" ist das erste erbaute Münchner Beispiel einer Reihenhaussiedlung im Villentypus als Ensemble und steht unter Denkmalschutz. Als historisch gewachsener Ort mit außergewöhnlichem Charakter ist Gern geprägt von Eleganz und Individualität. Jedes Haus kann hier eine eigene, ganz besondere Geschichte erzählen. Das Ambiente Gerns, vereint Wohnqualitäten in vielfältiger Form. Hier verbindet sich naturnahe Ruhe mit der Dynamik einer pulsierenden Metropole. Wie schon damals leben hier Menschen, die die Nähe zur Stadt, aber auch die vielen Grünanlagen und kulturellen Einrichtungen schätzen. Der Nymphenburger Kanal, Flanieren im Sommer, eine Gondelfahrt genießen, Eisstock schießen oder Schlittschuh laufen im Winter, das Nymphenburger Schloss mit seiner Parkanlage, der Botanische Garten und der Olympiapark, all das lädt zum Entspannen ein. Und trotzdem ist man mit allem versorgt, was zum Leben benötigt wird. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Metzger, Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Biergärten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn und Straßenbahn sind leicht erreichbar. Die U-Bahn-Station "Gern" liegt nur ca. 150 Meter entfernt, hier fahren Sie mit der U1 oder U7 in 6 Minuten zum Hauptbahnhof bzw. in 8 Minuten zum Sendlinger Tor. - Sehr gute Lage von Nymphenburg-Gern - Hervorragende Infrastruktur - Frühstücken im "Tribeca", Gondelfahrt auf dem Schlosskanal und Abendessen im "Acetaia" - U-Bahn Haltestelle "Gern" 150 Meter - Bäcker, Apotheke, Supermarkt, Blumen, etc. im Umkreis von 500 Meter - Biergarten 300 Meter - Nymphenburger Kanal 100 Meter - Münchner Zentrum 4 km - Flughafen 35 km

Sonstiges

Heizungsart: Gas-Heizung Baujahr: 1939 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 138,00 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Helge Pöhler

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