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Gut vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Kranzberg!

85402 Kranzberg
875.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
245 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85402 Kranzberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
740 m2
Wohnfläche
245 m2
Vermietbare Fläche
249,43 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9752952
Anbieter-ID
40809
Stand vom
14.10.2024
Kauf­preis
875.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
353,5 kWhm2a
Gültig bis
08.10.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
1

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978, auf einem 740 m² großen Grundstück mit idealer Südausrichtung, beeindruckt durch seine vielseitigen Wohneinheiten. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung. Der weitläufige Eingangsbereich führt zu drei Schlafzimmern und einem geräumigen Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf die 45 m² große Südwest-Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf das Ampertal. Links im Haus liegt ein Apartment mit separater Küche und geräumigem Badezimmer. Die Wohnung ist mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet und bietet einen wunderschönen Blick auf den Gartenteich. Auf der rechten Seite befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit einem ca. 20 m² großen Wohnzimmer und einem großzügigen Badezimmer mit Fenster. Das Haus verfügt zudem über zwei Garagenstellplätze und einen Garten.

Ausstattung

• sehr ruhige und familienfreundliche Wohnlage • Dachterrasse in Südausrichtung • 2-fach verglaste Kunststhofffenster • PVC-Boden in Wohn- und Schlafräumen • Heizkörper im gesamten Haus • Holzständerbauweise • Wohnungen real geteilt • Mieteinnahmen p.a. 34.500 Euro • drei Badezimmer • fünf Schlafzimmer • Garagen- und Außenstellplätze

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Kranzberg. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen, grünen Atmosphäre. Kranzberg liegt nordwestlich von München und profitiert von der Nähe zur Natur sowie der guten Erreichbarkeit städtischer Zentren. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung gut. Die Autobahn A9, die München mit Nürnberg verbindet, ist in wenigen Minuten im Nachbarsort Allershausen erreichbar, was eine schnelle Anbindung an München und den Flughafen München ermöglicht. Zudem ist die Kreisstadt Freising in etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten. Der öffentliche Nahverkehr in Kranzberg ist gut ausgebaut. Es gibt Busverbindungen nach Freising und andere umliegende Orte, von wo aus es Anschluss an den Regionalverkehr und den Münchener S-Bahn-Netz gibt. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung bieten die Möglichkeit, die Landschaft zu erkunden. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Kranzberger See, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeitaktivitäten, wie Schwimmen, Angeln oder Spazierengehen, ermöglicht.

Sonstiges

Energiekennwert: 353,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Baujahr: 1978 Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Thomas Hagn

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