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AIGNER - Seltenheit: Bungalow in ruhiger Lage mit Süd-/Westgarten

85540 Haar
1.100.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
128,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85540 Haar
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
5
Grundstück
491 m2
Wohnfläche
128,55 m2
Nutzfläche
59 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9768845
Anbieter-ID
40778
Stand vom
14.10.2024
Kauf­preis
1.100.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
230,1 kWhm2a
Gültig bis
27.08.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Dieser gepflegte Bungalow in Haar bietet Ihnen auf ca. 128,55 m² Wohnfläche und 5 Zimmern ein stilvolles und komfortables Zuhause. Der Bungalow besticht durch seine offene Raumgestaltung, die durch große Fensterfronten für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Dank der durchdachten Split-Level-Architektur verteilen sich die Wohnbereiche auf zwei Ebenen: Im oberen Bereich befinden sich das geräumige Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer und zwei Bäder. Der Wohnbereich ist großzügig und offen gestaltet und lädt zu entspannten Stunden ein. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für gesellige Kochabende und verfügt über genügend Raum für einen Esstisch. Hier können Sie kulinarische Erlebnisse und gemeinsame Mahlzeiten in gemütlicher Atmosphäre genießen. Besonders attraktiv ist der schöne Garten mit einer Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Teich, der sich mit wenig Aufwand in einen Pool umwandeln lässt – ideal für eine Erfrischung im Sommer. Die Fenster wurden 2024 komplett erneuert, das Dach 2018 umfassend saniert und auch das Heizungsrohrsystem wurde 2018 modernisiert. Diese Investitionen bieten Ihnen eine sorgenfreie Wohnzukunft und erhöhen den Komfort des Hauses erheblich. Dieser Bungalow vereint stilvolles Wohnen und eine attraktive Lage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem charmanten Zuhause begeistern und lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen. Sie werden sehen, es lohnt sich.

Ausstattung

- Süd-/Westgarten mit Teich und Steinterrasse - Erneuerung der Fenster 2024 - komplette Dachrenovierung 2018 - Heizungserneuerung/Heizungsrohrsystem 2018 - große Fensterfronten im Wohnbereich - helle Kellerräume - großzügige Einzelgarage - Tageslichtbäder - separates Gäste-WC - zwei Bäder - gepflegte Anlage

Lage

Hier, unmittelbar vor den Toren Münchens, erwartet Sie ein attraktives Wohnumfeld, das erstklassige Infrastruktur mit herausragender Familienfreundlichkeit vereint. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – sei es Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Arzt oder Apotheke – finden Sie in dieser lebendigen bayerischen Gemeinde mit florierendem Ortskern bequem zu Fuß. Die gelungene Kombination aus städtischer Nähe und Natur macht diesen Ort besonders lebenswert. Die Gemeinde bietet zudem ein außergewöhnlich breites Sport- und Freizeitangebot. Direkt in der Nähe Ihrer neuen Immobilie liegen weitläufige Sport- und Freizeitparks, ein Hallenbad, ein Freibad, ein idyllischer Badesee sowie zahlreiche Fitnessmöglichkeiten. Das Bürgerhaus begeistert mit einem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm und im charmanten Jugendstilpark, ebenfalls in fußläufiger Entfernung, finden regelmäßig Kabarett- und Theatervorstellungen statt. Ein Kino, verschiedene Restaurants und gemütliche Biergärten runden das Angebot ab. Auch für die jüngsten Bewohner ist bestens gesorgt. Neben einer Vielzahl an Kindergärten gibt es zwei Grundschulen, eine Mittelschule sowie eine staatliche Fachoberschule (FOS) und das Ernst-Mach-Gymnasium. Weitere Bildungseinrichtungen wie eine Musikschule und die Volkshochschule Haar ergänzen das umfangreiche Angebot. Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal: Die A99 sowie die S-Bahn-Station sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. So erreichen Sie den Marienplatz in in nur wenigen Minuten und sind gleichzeitig in kürzester Zeit in den Alpen. Wohnen im Grünen, direkt an der Großstadt: Haar verbindet auf eindrucksvolle Weise urbanes Flair mit traditioneller bayerischer Lebensfreude.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1973 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 230,1 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Heizungsart: Zentralheizung

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Michael Steur

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