AIGNER-Charmantes Einfamilienhaus mit viel Tageslicht und Süd-Garten

80997 München

1.490.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80997 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
6
Grundstück
635 m2
Wohnfläche
140 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
naach Vereinbarung
Online-ID
9666353
Anbieter-ID
40308
Stand vom
04.11.2024
Kauf­preis
1.490.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
222,9 kWhm2a
Gültig bis
04.11.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hartmannshofen. Über den großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie, vorbei an Küche und Badezimmer, direkt in den ca. 43m³ großen Wohn- und Essbereich. Dieser bietet Ihnen ausreichend Platz, um gemütliche Stunden zu verbringen. Von dort aus erreichen Sie den Balkon, welcher sich über die komplette Hausbreite erstreckt und Ihnen direkten Zugang zum Süd-Garten ermöglicht. Abgerundet wird das Platzangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, welches sich beispielsweise ideal als Büro eignet. Im Privatbereich im Obergeschoss finden Sie zwei äußerst komfortable Schlafzimmer (je über 20m²), ein weiteres, etwas kleineres Zimmer sowie ein Badezimmer vor. Auch hier erstreckt sich ein Balkon über die gesamte Breite des Hauses. Durch die drei flexibel nutzbaren Kellerräume sowie den Speicher im Dachgeschoss verfügt das angebotene Haus auch über ausreichend Abstellfläche. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Toplage im äußerst begehrten Hartmannshofen Tolles Raumangebot durch großzügige Raumaufteilung Ideal ausgerichteter Süd-Garten mit altem Baumbestand Hervorragende Infrastruktur Einzelgarage

Lage

Geheimtipps gibt es in einer Stadt wie München eigentlich keine mehr. Mit einer kleinen Ausnahme: Hartmannshofen, eine der begehrtesten und vornehmsten Wohnlagen der Landeshauptstadt zwischen der Von-Kahr- und Menzinger Straße. Die Umgebung ist geprägt von villenartigen Bebauungen auf parkähnlichen Grundstücken, absolute Ruhe und Beschaulichkeit prägen die Atmosphäre. Selbst viele Münchner kennen das Wohngebiet nordwestlich des Nymphenburger Schlossparks kaum. Stadtleben und naturnahes Wohnen werden hier optimal verbunden. Weitläufige Grünflächen wie der in unmittelbarer Nähe befindliche Hartmannshofer Park oder auch der Nymphenburger Schloßpark sind zu Fuß zu erreichen. Die Anliegerstraße ist wie eine kleine Gartenoase, ohne Gehwege, mit viel Grün. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch Busse sowie die naheliegende S-Bahn-Station Untermenzing sowie die U-Bahn/S-Bahn-Station "Moosach" gesichert. Durch die S-Bahn-Anbindung gelangt man in nur ca. einer Viertelstunde bequem in die Münchner Innenstadt.

Sonstiges

Baujahr: 1968 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 222,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Tim Volkheimer

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