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AIGNER - Großzügig geschnittene DHH in grüner Lage mit Weitblick

81476 München
1.264.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
160,56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81476 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
5
Grundstück
495 m2
Wohnfläche
160,56 m2
Nutzfläche
78 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9771192
Anbieter-ID
40765
Stand vom
16.10.2024
Kauf­preis
1.264.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
125,7 kWhm2a
Gültig bis
08.08.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1967
Baujahr laut Energieausweis
1967,2023
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1× / 35.000,00 € Kaufpreis

Die sehr großzügig geschnittene Doppelhaushälfte wurde bereits rundum erneuert: So wurden in den letzten 20 Jahren nicht nur das Dach inklusive Bedeckung, Dämmung und Ausbau saniert, sondern im Zuge weitreichender Modernisierungsmaßnahmen auch neue Fliesen verlegt, Sanitäranlagen und Heizkörper erneuert und die Gartenanlage neu gestaltet. Zuletzt wurden 2021 die Garage und der Balkon saniert und 2023 eine moderne hybridfähige Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik eingebaut. Im gesamten Haus sind zweifachverglaste Kunststofffenster eingebaut und der Keller ist vollständig mit hochwertigem Granit gefliest, was insbesondere im Hobbyraum in Kombination mit einer Abböschung vor dem Fenster für wohnliche Qualität sorgt. Das Erdgeschoss teilt sich neben dem Windfang mit Gäste-WC in einen Rundgang aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer auf. Dem Wohnzimmer ist eine teilüberdachte Terrasse vorgelagert, wo noch ein Wintergarten errichtet werden könnte. Durch den großen Garten in Südausrichtung und dem unbebauten, dahinterliegenden Grundstück genießen Sie einen außergewöhnlichen Weitblick. Dies gilt auch für den Balkon, der im Obergeschoss durch zwei Schlafzimmer erschlossen wird. Dieser ist überaus geräumig, wettergeschützt und lässt durch eine kürzliche Sanierung das Gebäude in einem modernen Glanz erstrahlen. Im Obergeschoss befindet sich außerdem ein drittes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Eine Holztreppe führt ins nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, wo mit Giebel- und Dachflächenfenstern ein lichtdurchflutetes Studio geschaffen wurde. Eine überbreite Einzelgarage, die 2021 mit einer Mauerwerksanierung und einem Sektionaltor aufgewertet wurde, ist für 35.000 Euro zusätzlich zu erwerben und löst auch für große PKW alle Parkplatzprobleme. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Doppelhaushälfte 1.264000 Euro + Garage 35.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.299.000 Euro.

Ausstattung

- geräumiger Schnitt - weiße Einbauküche mit Markengeräten - diverse Einbaumöbel - ausgebautes Dachgeschoss - doppelverglaste Kunststofffenster - neue Heizung (2023) - umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen - vollständig gefliester Keller - beheizter Hobbyraum - liebevoll gepflegter Garten - überbreite Einzelgarage für 35.000 Euro

Lage

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt idyllisch, aber dennoch perfekt angebunden in Forstenried. Geprägt ist der Stadtteil durch seinen historischen Ortskern, die gepflegten Wohnanlagen und den unmittelbar angrenzenden Forstenrieder Park. Dieser garantiert direkten Natur- und Freiraumbezug. Die Umgebung ist durch die vielen Ein- und kleinen Mehrfamilienhäuser vor allem bei Familien sehr begehrt. Denn obwohl man die Münchner Innenstadt bequem und schnell von Forstenried aus erreichen kann, lebt man in diesem Stadtteil sehr ruhig. Das Gebiet zeichnet sich durch eine perfekte infrastrukturelle Anbindung aus. Die Möglichkeiten zu sportlichen Betätigungen sind umfangreich. Bei Familien und Radfahrern erfreut sich beispielsweise der "Wildpark Forstenried" großer Beliebtheit, Wassersportler kommen dagegen im Bad Forstenrieder Park - auch genannt "Stäblibad" - auf ihre Kosten, denn Bahnschwimmer und Leistungstaucher finden hier optimale Bedingungen vor. Das Betreuungs- und Bildungsangebot ist mit der Grundschule Forstenried und der Städtischen Kindertageseinrichtung in unmittelbarer Nähe gegeben. Die Bushaltestellen "Spielmannsauer Straße" oder "Mindelheimer Straße" sind jeweils in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar, wo der Bus 132 eine zuverlässige Verbindung zur U3 (Haltestelle Forstenrieder Allee) und zwischen Marienplatz und Forstenrieder Park darstellt. Auch die Autobahn 95 ist schnell erreichbar, sodass eine hervorragende Anbindung in den Süden, ins Fünfseenland oder in die Innenstadt / auf den Mittleren Ring garantiert ist.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 125,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1967 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Tina Thomae

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