AIGNER - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zauberhaftes Familiendomizil mit idyllischem Traumgarten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das charmante Refugium aus dem Jahre 1958 befindet sich in einer idyllischen Nachbarschaft mit schönem Baumbestand sowie einer Bebauung mit kleineren Einfamilien- und Doppelhäusern. 1972 wurde es durch einen Anbau erweitert und ist derzeit in drei Wohneinheiten unterteilt, von denen zwei noch bis Februar 2025 vermietet sind. Hier ist die Nutzung als Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus oder auch als Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach denkbar! Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine gut ausgestattete Küche, ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zu einer sonnigen Terrasse und dem Garten, ein helles Badezimmer mit Fenster und ein geräumiges Schlafzimmer. Auch die Dachgeschosswohnung verfügt über diese Annehmlichkeiten und bietet damit ebenfalls hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, westseitig ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von etwa 40 m², die von dieser Ebene aus begehbar ist. Der Anbau von 1972 mit drei Räumen, Küche und Badezimmer kann nahtlos mit dem Haupthaus verbunden werden und schafft dadurch ein großzügiges Raumangebot. Er erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich und bietet zusätzlichen Platz für individuelle Bedürfnisse. Der üppig eingewachsene Süd-Ost-Garten mit großer Terrasse lädt mit seiner idyllischen Atmosphäre zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können die zukünftigen Bewohner die Sonne genießen und den Alltag hinter sich lassen. Mit technischen und dekorativen Investitionen könnten hier die eigenen Vorstellungen von moderner Raumgestaltung verwirklicht werden. Dieses Haus in Gröbenzell vereint Ruhe, Komfort und vielseitig Nutzungsmöglichkeiten, was es zu einer idealen Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen macht.
Ausstattung
* Ruhige Grünlage in familiärem Wohnviertel * Gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Haus mit Potential für großzügiges und flexibles Wohnen * Grundriss mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten * Südöstlich ausgerichteter, idyllischer Garten * Große, westseitig ausgerichtete Terrasse * Garage
Lage
Die Gartenstadt Gröbenzell (ca. 20 000 Einwohner) gehört zu den beliebtesten und begrüntesten Umlandgemeinden in München und schließt mit seiner Fläche direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen an. Zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule machen den Vorort extrem attraktiv für Familien. Gröbenzell bietet außerdem eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und Cafés. Alles ist in fußläufiger Distanz. Die Nähe zu München und die öffentliche Verkehrsanbindung des MVV sind für Pendler ideal. Von den S-Bahnstationen Gröbenzell, Lochhausen (S3) und Puchheim (S4) ist man am Münchner Hauptbahnhof in ca. 22 Minuten. Die Haltestelle für die Express Buslinie X80 ist in fußläufiger Distanz und bringt Sie direkt zu beiden Haltestellen. In nur wenigen Minuten sind Sie auf den Autobahnen A8, A9 und A 96. Zum Flughafen München kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Zwei große Golfplätze - Olchinger Golfclub sowie der Golfplatz Eschenried sind etwa 12 Autominuten entfernt. Weitere diverse Sportmöglichkeiten auf den riesigen Sportanlagen der Gemeinde runden das positive Bild von Gröbenzell ab. Die Badeseen: Birken-, Luß-, Langwieder- und der Olchinger See sind schnell mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Das Naherholungsgebiet "Aubinger Lohe" und der Badesee "Böhmer Weiher" sind in wenigen Minuten sogar fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Baujahr: 1958 Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: F Energiekennwert: 164,6 kWh/(m²*a) Heizungsart: Öl-Heizung
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Aigner Immobilien GmbH
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