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AIGNER - Einzigartiges Mehrgenerationenhaus mit flexiblem Grundriss und eingewachsenem Südgarten

81929 München
3.100.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
349,15 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81929 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
11
Grundstück
734 m2
Wohnfläche
349,15 m2
Nutzfläche
465 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9582632
Anbieter-ID
40338
Stand vom
12.11.2024
Kauf­preis
3.100.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
5
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
138,5 kWhm2a
Gültig bis
16.05.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1959
Baujahr laut Energieausweis
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Dieses faszinierende Mehrgenerationenhaus vereint Altes und Neues in idealer Weise: Der vordere Teil des 2006 sanierten, 1959 errichteten Siedlerhauses beherbergt zwei getrennte Wohnungen, während der 2015 entstandene, hochmoderne Erweiterungsbau zur Gartenseite eine Art Haus im Haus darstellt. Optisch gelungen ist der Anbau vor allem deshalb, weil er ab Ober- und Dachgeschoss den reizvollen Stil des Siedlerhauses aufgreift, so dass der Baukörper wie aus einem Guss erscheint. Der Wohn-Ess-Kochbereich im Erdgeschoss jedoch schiebt sich bungalowähnlich in den Garten hinein und bildet mit seinen Vor- und Rücksprüngen eine äußerst harmonische Raumergänzung. Dieser neue Bereich bietet besonders für Familien ideale Entfaltungsmöglichkeiten. Der moderne Grundriss bedient sich des klassischen Nutzungskonzept von Schlafräumen im Ober- und Dachgeschoss sowie dem gemeinsamen Wohnraum im Erdgeschoss. Schon beim Betreten des Anbaus fallen sowohl die hochwertige Ausstattung als auch die Weitläufigkeit der Räume ins Auge. Von der großzügigen Diele geht es linkerhand direkt in den geräumigen Wohn-, Ess-Kochbereich, dessen Panoramafenster imposante Blicke in den nach Süden ausgerichteten Garten bieten und die Grenze zwischen innen und außen optisch nahezu verschwimmen lassen. Blickfang des Raumes ist der Kamin, der von allen Seiten einsehbar ist und zugleich als dezenter Raumtrenner zwischen Wohn- und Esszimmer fungiert. Besonders reizvoll sind die vertikalen Holzbalken. Sie zonieren den gesamten Bereich, schaffen eine behagliche, warme Wohnatmosphäre und erzeugen durch ihre Anordnung auffallend schöne Sichtachsen. Kochen wird in der offenen, exklusiven Küche zum Gemeinschaftserlebnis für die Familie. Ein Oberlicht und ein Fensterband sorgen dabei – neben den extrabreiten Fensterfronten – für eine angenehme Lichtsituation. Von dem großen Familienbereich gelangt man zu der nach Süden und Westen hin ausgerichteten Terrasse. Hier lässt es sich regengeschützt herrlich entspannen – auch deshalb, weil die dezent japanischen Einflüsse der Gartengestaltung Ruhe und Wohlbefinden ausstrahlen und das Gefühl von Entschleunigung vermitteln. Ein weiterer Raum, der z.B. als Gästezimmer, Fitnessraum oder Homeoffice genutzt werden kann sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Über die elegante Treppe gelangt man zu den weiteren Räumlichkeiten: den Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, Masterbad und einem weiteren Schlafraum im Obergeschoss sowie zu drei Kinderzimmern inklusive Duschbad im Dachgeschoss. Die beiden Wohnungen im vorderen Teil des Hauses sind separat über einen eigenen Hauseingang betretbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Apartment, die obere Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss. Beide Wohnungen sind modernisiert und derzeit an eine Einzelperson vermietet. Denkbar sind auch private Nutzungsmöglichkeiten z.B. für Familienmitglieder, Au-pairs, Gäste etc. Dieses Haus eignet sich sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause sind. Mit der gelungenen Kombination aus Wohnqualität, Raumangebot und Lage bietet es viele Möglichkeiten für die persönliche Entfaltung.

Ausstattung

Hochwertige Materialien und Geräte Böden und Treppe aus Eiche Vollholz Feinsteinzeug Schieferplatten Küche mit Teppanyakiplatte, Induktionsherd (beides von Gutmann), Geräte von Siemens und Miele Terrasse aus Lerchenholz Neubau in Holzständerbauweise Unterkellert Terrasse mit großem Südgarten Balkon im Obergeschoss Einzelgarage mit vorgelagertem Außenstellplatz Durch grüne Bepflanzung uneinsichtiger Garten EInliegerwohnung

Lage

Das nachgefragte und urbane Wohnviertel Bogenhausen/Denning bietet eine ideale Mischung aus Stadtleben und grünem Wohlbefinden. In nur wenigen Minuten können Sie das Zentrum Münchens mit Bus, S- oder U-Bahn erreichen, in Richtung Isarauen den Englischen Garten genießen oder im Naherholungsgebiet am Feringasee dem Alltagsstress entfliehen. Entsprechend kurz sind die Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten, Apotheken, Restaurants u. v .m. Sportlich Aktive kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten. Der TSV Jahn, ein renommierter Sportverein in der Nähe, bietet eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten für alle Altersgruppen. Mit einem breiten Spektrum an Angeboten wie Fußball, Turnen, Leichtathletik und vielen weiteren Sportarten ist für jeden etwas dabei. Der Zamila Park, das ÖBZ (Ökologisches Bildungszentrum), das Cosimabad sowie mehrere Fitnessstudios und Tennisanlagen in der unmittelbaren Nachbarschaft bieten Vielfalt und Abwechslung. Das Grundstück selbst liegt in einer absolut ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung. Die S-Bahn Station "München- Daglfing" (Linie S8) liegt nur wenige Gehminuten entfernt .

Sonstiges

Baujahr: 1959 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 138,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Christina Palopoli

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