AIGNER - Seltene Gelegenheit: Charmantes Kaffeemühlenhaus nahe dem Schlosspark Nymphenburg
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1936 erbaute Einfamilienhaus ist eine seltene Perle in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Bekannt als "Kaffeemühlenhaus", steht die freistehende Immobilie auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück nahe dem Schlosspark Nymphenburg. Mit ihrem einzigartigen Charme, einer gemütlichen Atmosphäre und einer geräumigen Terrasse überzeugt sie auf ganzer Linie. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über drei Etagen und wird durch einen vollständig unterkellerten Bereich ergänzt. Im Jahr 2012 wurde das Haus umfassend saniert und bietet seither modernen Wohnkomfort in historischem Gewand. Diese Immobilie ist perfekt für Liebhaber einer exklusiven Lage, die Stadtnähe und ein familienfreundliches Umfeld zu schätzen wissen. Ein freistehendes Einfamilienhaus in Gehweite zur U-Bahn – überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
- Geräumiger Garten mit Ausrichtung nach Westen - Begehrte Lage in Laim - Praktische Raumgestaltung - Historisches Holztreppenhaus - Authentisches Eichen-Fischgrätparkett sowie teilweise Stabparkett im Erdgeschoss und Obergeschoss; Laminat im Dachgeschoss - Renovierte Dachgeschosswohnung im Jahr 2012 - Modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss - Neue Küche im ersten Obergeschoss
Lage
Laim, ein vielseitiger Stadtteil im Westen Münchens, überzeugt mit seiner hohen Lebensqualität und der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Das angebotene Haus liegt zentral, nur wenige Minuten vom lebendigen Laimer Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem charmanten Agricolaplatz entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gebäuden und einer starken Nachbarschaft, die das Viertel besonders lebenswert machen. Für Erholung sorgt das Gelände der Städtischen Baumschulen, Teil des weitläufigen "Landschaftsparks Pasing-Laim-Blumenau-Hadern", dem größten Grünareal im Münchner Westen. In unmittelbarer Nähe bieten der SV Laim und das Westbad vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Laim ist zudem hervorragend angebunden: Mit S-Bahn-Stationen, Straßenbahnen und Bussen sowie den U-Bahn-Haltestellen "Laimer Platz" und "Friedenheimer Straße" der Linie U5, ist die Münchner Innenstadt schnell und bequem erreichbar.
Sonstiges
Baujahr: 1936 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 310,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H
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Aigner Immobilien GmbH
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