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AIGNER - Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Hadern

81377 München
1.400.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
139,71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81377 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
4
Grundstück
540 m2
Wohnfläche
139,71 m2
Nutzfläche
86 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9776268
Anbieter-ID
40533
Stand vom
15.11.2024
Kauf­preis
1.400.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
353,9 kWhm2a
Gültig bis
16.07.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1930
Baujahr laut Energieausweis
1930,2001
Letzte Modernisierung
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Das angebotene Einfamilienhaus steht auf einem schönen und idyllisch gelegenen Grundstück in einer ruhigen und grünen Anliegerstraße in Hadern. Durch die Grundstücksgröße mit etwa 540m² und den Maßen von ca. 20x27m bietet das Grundstück einen optimalen Zuschnitt. Derzeit ist es mit einem Altbestand (K+E+D) mit Anbau und Garage bebaut. Das derzeitige Wohnhaus wurde ca. 1930 errichtet, der Anbau sowie die Garage sind in den 1960er/70er Jahre ergänzt worden. Über wenige Stufen gelangen Sie in den Eingangsbereich, dort bietet sich ausreichend Platz für eine Garderobe und dort befindet sich eine Kammer. Nebenan befindet sich die Diele, von dort aus gelangen Sie in das Wohn-und Esszimmer, die Küche und das Bad sowie WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, hinter der Küche erreichen Sie den Anbau mit dem Gästezimmer und angrenzendem Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Kinderzimmer sowie ein kleines Büro. Das Untergeschoss bietet Keller- und Lagerräume sowie einen Hauswirtschaftsraum und Heizungskeller. Der großzügige Garten mit Süd-Ausrichtung lädt zum Verweilen auf der Terrasse ein. Dort befindet sich auch ein Gartenhaus, welches ebenfalls als Gästezimmer genutzt wurde. Bewohnt wird das Haus derzeit von einer 94-jährigen Dame. Die Bewohnerin verfügt über ein Nießbrauchrecht mit der Besonderheit, dass die gesamten Lasten und Kosten des Vertragsbesitzes sowie die Verkehrssicherungspflicht bei der Nießbraucherin verbleiben und diese zur vorzeitigen Aufgabe des Nießbrauchs berechtigt ist. Gerne stehen wir für weitere Fragen oder ein Termin vor Ort jederzeit gerne unter der Nummer (089) 17 87 87 6228 zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus verfügt über folgende Vorzüge/ Besonderheiten: * Familienfreundliche, ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur * Süd-Garten mit Terrasse * Gartenhaus mit kleiner Küche und Badezimmer (Fläche ist nicht in die Wohnfläche einberechnet) * Garage * Unterkellert * Nießbrauchrecht für die derzeitige 94 Jahre alte Bewohnerin (modifiziertes Nießbrauchrecht, sodass die Dame für sämtliche anfallenden Kosten zuständig ist)

Lage

Willkommen in Hadern, einem der charmantesten und familienfreundlichsten Viertel Münchens! Dieses Einfamilienhaus bzw. das Grundstück genießt eine erstklassige Lage inmitten dieser begehrten Nachbarschaft und bietet Ihnen das Beste aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Hadern zeichnet sich durch seine grünen Oasen, ruhigen Straßen und die Nähe zur Natur aus. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und der Idylle des Landlebens. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die von altem Baumbestand gesäumt ist und eine friedliche Atmosphäre schafft, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Die Lage der Immobilie bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie bequem die Münchner Innenstadt und alle umliegenden Viertel erreichen können. Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie auch mit dem Auto die Innenstadt sowie das nahegelegene Umland mit den Seen und Bergen. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die das Leben hier äußerst komfortabel gestalten. Genießen Sie Spaziergänge im nahegelegenen Naherholungsgebiet, erkunden Sie die zahlreichen Restaurants und Cafés in der Umgebung oder verbringen Sie entspannte Nachmittage im eigenen Garten. Hadern bietet Ihnen alles, was Sie für ein erfülltes Leben in München brauchen, und dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ausgangspunkt, um alles zu erkunden, was diese lebendige Stadt zu bieten hat.

Sonstiges

Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 353,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1930

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Katharina Sarnow

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