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AIGNER - Nachhaltiger Wohnraum: Hochwertiges Architektenhaus mit stilvollem Interieur

82069 Hohenschäftlarn
1.815.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
148 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82069 Hohenschäftlarn
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
4
Grundstück
336 m2
Wohnfläche
148 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9752953
Anbieter-ID
40821
Stand vom
12.11.2024
Kauf­preis
1.815.000,00 €
Provision für Käufer
0% Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2025
Baujahr laut Energieausweis
2025
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Dieses Architektenhaus mit Holzfassade und luxuriöser Ausstattung bietet modernen Wohnkomfort in stilvollem Design. Die offene Raumgestaltung und hochwertige Materialien schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch eine große Schiebetür und eine Eckverglasung nahtlos mit dem Garten und der einladenden Südterrasse verbunden ist. Die Küche ist zum Wohn-Essraum hin offen gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die jeweils mit einer Schlafgalerie ausgestattet sind, sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer, das ein komfortables Refugium bietet. Das Untergeschoss umfasst zwei voll ausgebaute Wohnräume mit Überkopf-Verglasung, die vielseitig als Schlafzimmer , Hobbyräume oder Home-Office genutzt werden können, zusätzlich zu einem Haustechnikraum und einem praktischen Abstellraum. Für besten Wohnkomfort sorgt eine zentrale, gesteuerte Wohnraumlüftung. Die moderne Wärmepumpe, gekoppelt mit einer leistungsstarken Design-PV-Anlage, gewährleistet eine effiziente und nachhaltige Energienutzung. Zur exklusiven Ausstattung zählen Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischen Raffstores, flächenbündige Holz-Innentüren sowie Fensterlaibungen in Parkettoptik. Ein Flachdach-Carport für zwei Autos mit Dachbegrünung und ein Vordach, das bis über die Haustür reicht, runden das durchdachte Gesamtkonzept dieses außergewöhnlichen Einfamilienhauses ab. Ein ideales Zuhause für alle, die luxuriöses und modernes Wohnen schätzen. Die Immobilie wird circa Ende diesen Jahres bezugsfertig.

Ausstattung

- energieeffiziente Holzrahmenbauweise, KfW40 NH Standard mit QNG - Design-PV-Anlage (18,59 kWp), 11 kWh Batteriespeicher - moderne Wärmepumpe mit PV-Kopplung - Wallbox - sichtbare Holzoberflächen an Dach, Decke und im Treppenhaus - offene Wohnküche - große Schiebetür und Eckverglasung zum Garten - Gäste-WC mit Dusche - großzügige Südterrasse - zentrale, ansteuerbare Wohnraumlüftung - Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischen Raffstores - Flächenbündige Holz-Innentüren und Fensterlaibungen in Parkettoptik - Flachdach-Carport mit Dachbegrünung - Echtholz-Parkett in allen Geschossen - Bäder mit Fliesen im Vollformat

Lage

Dieses schöne Grundstück liegt in der beliebten Gemeinde Hohenschäftlarn. Der Ort befindet sich ca. 20 km südlich von München. Hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie die schnelle Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete, der Berge und Seen. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium in Kloster Schäftlarn und den angrenzenden Gemeinden Icking, Pullach und Grünwald. Hohenschäftlarn gehört zu den gefragtesten Regionen und Wohngebieten rund um München. Die Anbindung an die Autobahn A95 München-Garmisch und ebenso an das S-Bahnnetz sind Garanten für die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von München. Der S-Bahnhof Hohenschäftlarn (Entfernung ca. 400m) ist in einigen Minuten fußläufig erreichbar. Die S7 fährt im 20 Minuten-Takt nach München.

Sonstiges

Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Baujahr: 2025

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Herbert Wohlfahrt

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