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AIGNER - MODERNE VILLA MIT ALTEM BAUMBESTAND IN BESTLAGE SOLLN

81479 München
Kauf:
Preis auf Anfrage
8
Zimmer
455 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81479 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
8
Grundstück
996 m2
Wohnfläche
455 m2
Nutzfläche
206 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9776267
Anbieter-ID
38789
Stand vom
09.11.2024
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
71,7 kWhm2a
Gültig bis
31.03.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2011
Baujahr laut Energieausweis
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
2

Der kubische Baukörper dieser exklusiven Villa in L-Form ist ein wahres Meisterwerk der Architektur. Kein Geringeres als das renommierte Architekturbüro Landau& Kindlbacher revitalisierte das ursprüngliche Gebäude aus den 60er-Jahren bis auf die Grundmauern mit Fertigstellung im Jahre 2011. Der Baukörper liegt ideal im Grundstück umgeben von altem, gewachsenem Baumbestand und bietet absolute Privatsphäre. Der Neubau verschmilzt aufgrund der durchdachten Raumgestaltung mit dem Bestandsgebäude, sodass diese eine perfekte Einheit bilden. Großflächige Fensterfronten prägen das äußere Erscheinungsbild, ebenso wie die mit dunklem Holz horizontal verkleidete Außenfassade und ermöglichen traumhafte Blickachsen in den Garten und auf diverse Gebäudeteile. Sobald man das Innere dieser besonderen Immobilie betritt, überzeugen nicht nur hochwertig ausgewählte und aufeinander abgestimmte Materialien, sondern auch die außergewöhnlichen Raumhöhen. Die teilweise Split-Level-Ausführung des Grundrisses schafft Großzügigkeit und Klarheit und schließt die geradlinige Formsprache ab. Vollflächige Glaselemente und teilweise Raumhöhen bis zu 3,90 Metern schaffen ein unvergleichbares Raumgefühl und einzigartiges Wohnambiente.

Ausstattung

Das Haus, Baujahr 1960 wurde 2010/2011 von Grund auf saniert Raumhöhen 240 cm bis 390 cm Doppelgarage (direkter Zugang zum Haus) Fußbodenheizung über alle Etagen Alarmanlage, Alarmaufschaltung zum Bewachungsdienst Ehrl Videogegensprechanlage Offener Kamin Zimmertüren in Überhöhe, bündig, stumpf einschlagend GIRA-Schaltersystem Safe 2x Klimatisierter Weinkeller Sauna + Infrarot, KLAFS Moderne Schreinerküche Küchengeräte: Gaggenau, Miele, Siemens Dimmbare Deckenspots und Deckenstrahler Soundsystem SONOS, in die Decken integrierte Lautsprecher Elektrische Jalousien aus Stoff (ZIP-System) und Holz Handtuchheizkörper in Eltern- und Gästebad Hochwertige Einbauten Beleuchtungssystem im Garten mit Bodenstrahlern (dimmbar) Bodenebenes Trampolin Begrünte Flachdächer Solarthermie Zwei Holzanbauten für Gartengeräte und Kaminholz auf der Nordseite

Lage

Die perfekte Symbiose aus Stadt und Natur, aus Tradition und Moderne bietet Ihnen diese exklusive Villa in absolut ruhiger Bestlage von Solln. Die Lage ist entscheidend für die Lebensqualität ihrer Bewohner. Solln ist bekannt als sehr begehrte Wohnlage, die die optimale Anbindung an das pulsierende Leben der Innenstadt mit der Ruhe und Naturnähe zum Isar-Hochufer vereint. Natur- und Sportliebhaber finden hier ihr Paradies: die Isar, der Forstenrieder Park, der Perlacher Forst, der bekannte Flaucher, der beliebte Tierpark Hellabrunn und das nahe gelegene Fünfseenland befinden sich vor der Haustür und lassen keine Wünsche offen. Im renommierten Münchner Golfclub oder im exklusiven Tennisclub Großhesselohe werden sich Sportbegeisterte wohlfühlen. Kulinarisch werden Sie in diesem Stadtviertel mit heimischer und internationaler Küche verwöhnt – allen voran im schönsten Biergarten Münchens, in der Waldwirtschaft (WaWi) am Isar-Hochufer. Das Anwesen befindet sich in einer absolut ruhigen Anwohnerstraße. Von hier aus erreichen Sie alles Wichtige für den Alltag in kurzen Wegen: Geschäfte, Ärzte, Lokale, Boutiquen, Biergärten sowie Schulen und Kindergärten. Eine optimale S-Bahn-Anbindung ist durch den "Großhesselohe Isartalbahnhof" in Laufweite gegeben. Wer nach einem anstrengenden Arbeitstag Ruhe und Erholung sucht, wird sie hier finden. Mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Sonstiges

Baujahr: 2011 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 71,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Thomas Aigner

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