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AIGNER - Moderne 3-Zimmerwohnung am Stadtrand: Lichtdurchflutet und ruhig gelegen

80995 München
655.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80995 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
82 m2
Nutzfläche
21 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9840612
Anbieter-ID
40842
Stand vom
11.11.2024
Kauf­preis
655.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
360,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
15,8 kWhm2a
Gültig bis
23.03.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2019
Baujahr laut Energieausweis
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garagen und Stellplätze
1× / 30.000,00 € Kaufpreis

Die angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2019 erbauten Mehrfamilienhauses und befindet sich daher in einem nahezu neuwertigen Zustand. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Zimmer sowie einen offen gestalteten Wohnbereich. Die Schlafräume sind im hinteren Bereich der Wohnung angesiedelt, während der vordere Bereich durch den ca. 40 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnraum besticht. Für Kochbegeisterte ist die hochwertige Häcker Küche aus der Systemat Linie ein echtes Highlight: Sie ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet und ideal für gemütliche Kochabende. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Regendusche lässt keine Wünsche offen. Der durchgängige Eichenparkettboden verleiht der Wohnung eine einladende, warme Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, ca. 13 m² große Ost-/Süd-Terrasse – perfekt für entspannte Sommerabende. Seit kurzem ist die Wohnung für 1.690 Euro + 110 Euro für die Garage Kalt vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Das Mietverhältnis könnte jedoch auch übernommen werden. Das Angebot wird durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz und ein ca. 15 m² großes Kellerabteil komplettiert. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir – ich freue mich auf Ihre Nachricht! Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis für die Etagenwohnung 655.000 Euro + 25.000 Euro für den Tiefgarageneinzelstellplatz = 680.000 Euro.

Ausstattung

- Gut durchdachter Grundriss - Barrierefrei - Hochwertige Häcker Küche mit modernen Ausstattungsmerkmalen - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Regendusche - Waschmaschinenanschluss - Eichenparkett - Elektrische Rollladen - Elcom Touch Innenviedosprechstelle - Großzügige Abstellkammer - Ca. 13m² große Ost-/Süd-Terrasse - Ca. 15m² großes Kellerabteil - Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage

Verkehrsgünstig liegt im Nordwesten von München der Stadteilt Ludwigsfeld. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A99, sind in kürzester Zeit in Karlsfeld, wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen können, oder auf der Dachauer Straße die ins Münchner Zentrum führt. Lediglich eine Gehminute benötigen Sie zur Bushaltestelle "Ferchenbachstraße" dessen Bus Sie zum Bahnhof Moosach bringt. Dort haben Sie Anschluss zur S- sowie U-Bahn. Viele große Arbeitgeber (MAN, MTU, Kraus-Maffei, BMW, Knorr-Bremse, uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell erreichbar. Aber auch Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten. Der Feldmochinger See, Lerchenauer See, Fasaneriesee oder die Allacher Lohe laden Sie dazu ein, einen Fuß vor die Tür zu setzen und bei einem Spaziergang den Alltag auszublenden.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 15,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2019 Heizungsart: Zentralheizung

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Sina Ronja Altmann

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