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AIGNER-Gemütliches Reiheneckhaus mit Gartendomizil und Potential

81827 München
860.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
117,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81827 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Reiheneckhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
362 m2
Wohnfläche
117,45 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9722702
Anbieter-ID
39992
Stand vom
12.11.2024
Kauf­preis
860.000,00 €
Preis pro m²
7.322,26 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
231,8 kWhm2a
Gültig bis
15.07.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Garagen und Stellplätze
1× / 20.000,00 € Kaufpreis

Was an diesem charmanten Reiheneckhaus besonders auffällt, ist der Blick ins Grüne aus nahezu allen Räumen – denn das Anwesen ist von einem schön eingewachsenen Garten umgeben, der sehr viel Privatsphäre ermöglicht. Das Wohngefühl im Inneren ist von einer liebevoll-heimeligen Atmosphäre geprägt. Die Räume sind individuell modernisier- und gestaltbar. Durch die klassische Aufteilung in Wohnen im Erd- und Schlafen im Obergeschoss eignet sich das Haus z.B. gut für eine Familie. Weiterer Wohnraum könnte durch einen Ausbau des Dachgeschosses erschlossen werden. Die Lage am Ende einer Privatstraße macht das Leben hier sehr ruhig und unaufgeregt. Das Haus wurde solide gebaut, besitzt zum Teil neue Fenster, einen trockenen Keller sowie eine Pelletheizung, die im Jahr 2004 eingebaut wurde. Zusätzlich befinden sich Solaranlagen auf dem Dach. Derzeit ist die Raumaufteilung wie folgt: Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche mit Abstellkammer, Diele mit Essplatz, großes Wohnzimmer mit anschließender Terrasse. Obergeschoss: Aktuell gibt es drei Schlafzimmer, ein Bad sowie einen großen Balkon. Das geräumige, helle Zimmer mit aktuell ca. 20 m² könnte auch in zwei Zimmer aufgeteilt werden, wie es der Architekt geplant hatte. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden. Untergeschoss: Flur, Heizungsraum mit Pelletlager, Waschküche, Hobbyraum und Keller. Es führt eine Treppe in den Garten. Einzelgarage im Garagenhof. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Haus 860.000,- Euro + 20.000 Euro für die Einzelgarage im Garagenhof = 880.000,- Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

- Charmant - liegt am Ende einer kleinen privaten Straße - schöner begrünter Garten ums Haus - viel Potenzial - Pelletheizung 2004 eingebaut - Solaranlage auf dem Dach - Einzelgarage im Garagenhof

Lage

Wohnfreude zwischen Wald und Stadt. Ein Zuhause in Waldtrudering ist eine dieser Gelegenheiten, die sich nicht allzu oft bieten: Die Vorzüge des Stadtlebens genießen, aber dennoch in Verbindung mit viel Ruhe und Grün bleiben. Das ehemalige Dorf, von dessen Vergangenheit noch so manches historische Hofgebäude, die Kirche oder der alte Ortskern zeugen, ist längst urbaner Teil der Isarmetropole und bildet zusammen mit Riem einen lebendigen, modernen Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Rund um die Wasserburger Landstraße finden Sie diverse Läden, Geschäfte sowie Cafés und Restaurants. Doch auch in unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für Ihre tägliche Routine und Ihren täglichen Bedarf. Die nächste S-Bahnhaltestelle Gronsdorf (Linie S4/S6) erreichen Sie in circa 15 Minuten zu Fuß. Hier gelangen Sie in circa 15 Minuten zu einer der Hauptattraktionen Münchens, den Münchner Marienplatz. Für eine längere Reise können Sie komfortabel den Münchner Flughafen wählen. Dieser befindet sich circa 30 Minuten der Wohnung entfernt. Ruhe, Idylle, Infrastruktur und Stadtleben! Annehmlichkeiten, die Ihnen viel Freude am heimischen Wohnen eröffnen.

Sonstiges

Heizungsart: Holz-Pelletheizung Baujahr: 1970 Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Energiekennwert: 231,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Simone Ramge

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