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AIGNER – Exklusive Highend-Gartenmaisonette in einer modernen Mehrfamilienvilla in Nymphenburg

80639 München
2.795.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
149 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80639 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Erdgeschoss, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
149 m2
Nutzfläche
30 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9843753
Anbieter-ID
41026
Stand vom
12.11.2024
Kauf­preis
2.795.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
780,00 €
Aufzug
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
60,1 kWhm2a
Gültig bis
05.05.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2017
Baujahr laut Energieausweis
2017
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1× / 75.000,00 € Kaufpreis

Diese exklusive Highend-Gartenmaisonette in einer modernen Mehrfamilienvilla bietet eine hochwertige Wohnatmosphäre und befindet sich auf einem ruhigen Eckgrundstück, umgeben von altem Baumbestand. Die Villa umfasst vier großzügige Wohnungen sowie ein Penthouse und zeichnet sich durch anspruchsvolles Design aus. Die Immobilie liegt in einer erstklassigen Umgebung, in unmittelbarer Nähe zum Nymphenburger Schloss entfernt. Der Neubau wurde in massiver Bauweise errichtet und bereits 2017 mit einem Fokus auf hochwertige, energiesparende Materialien realisiert. Große, raumhohe Glaselemente und Türen sorgen für eine helle Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Das edle Lichtkonzept und die Fußbodenheizung in allen Räumen tragen zusätzlich zu einem komfortablen Wohnklima bei. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist ideal gestaltet und bietet Zugang zu einer südlich ausgerichteten Terrasse sowie dem angrenzenden Garten. Die offene, maßgefertigte Küche ist mit erstklassigen Gaggenau-Geräten ausgestattet, darunter ein Backofen, Dampfgarer, hochgesetzte Spülmaschine, ein Weinkühler und ein zusätzlicher Getränkekühlschrank. Der integrierte Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Der Master-Schlafbereich verfügt über eine große, maßangefertigte Ankleide und ein ensuite Bad, das über moderne Sanitärausstattung verfügt. Ein zusätzliches Büro oder Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad bietet Flexibilität. Im hellen Souterrainbereich befindet sich ein weiterer Hobbyraum und ein zusätzliches Badezimmer. Zur technischen Ausstattung gehören ein Alarm- und Einbruchmeldesystem, eine Videogegensprechanlage sowie ein Aufzug, der direkt in die Tiefgarage führt. Hier steht ein XXXL-Einzelstellplatz zur Verfügung, der Platz für zwei große Fahrzeuge bietet. Diese Highend-Gartenmaisonette verbindet moderne Architektur mit durchdachten Details und bietet einen hohen Wohnkomfort. Sie ist der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und eine exklusive Wohnumgebung legen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 2.795.000 Euro + Tiefgarage 75.000 Euro = Gesamtkaufpreis = 2.870.000 Euro.

Ausstattung

- Prestige-Adresse in Nymphenburg: Diese exklusive Gartenmaisonette befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens - Ruhiges Wohnumfeld: Umgeben von altem Baumbestand, bietet die Immobilie eine angenehme und grüne Umgebung - Optimale Anbindung: Die Lage ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit zentraler Punkte der Stadt sowie der öffentlichen Verkehrsanbindungen - Massivbauweise: Robuste Konstruktion für Langlebigkeit und Sicherheit - Baujahr: 2017, mit Fokus auf moderne Wohnstandards - Hochwertige Baustoffe sorgen für Energieeffizienz - Design: Klare Linien und ein selbstbewusstes, modernes Erscheinungsbild - Großzügiger Wohn- und Essbereich: Offenes Konzept, ideal für geselliges Beisammensein und Familienleben - Direkter Zugang zur großzügigen, südlich ausgerichteten Terrasse - Maßgefertigte Küche: Hochwertige Gaggenau-Geräte, darunter: Backofen Dampfgarer mit Tellerwärmer Hochgesetzte Spülmaschine Weinkühler mit zwei Zonen Zusätzlicher Getränkekühlschrank - Kamin: Integriert im Wohnbereich - Raumhohe Glaselemente und Türen - Master-Schlafbereich: Ausgestattet mit einer großen, maßangefertigten Ankleide Ensuite Bad mit moderner Sanitärausstattung und hochwertigen Materialien - Zusätzliches Büro oder Gästezimmer: Mit einem angrenzenden Duschbad für zusätzlichen Komfort - Helles Souterrain: Hobbyraum für individuelle Nutzung Weiteres Badezimmer - Fußbodenheizung in allen Räumen - Alarm- und Einbruchmeldesystem - Videogegensprechanlage Aufzug im Gebäude: Barrierefreier Zugang zu allen Etagen. - Großzügige Südterrasse - Ostterrasse - Weitläufiger Garten: Über 340 m² Sondernutzungsrecht, ideal für Freizeitaktivitäten und Rückzugsmöglichkeiten. - Blickdichter Garten - Tiefgarage: Zugang über einen Autoaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. - XXXL-Einzelstellplatz: Genügend Platz für zwei große Fahrzeuge.

Lage

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens und vereint städtische Nähe mit ruhigem Wohnen. Diese exklusive Wohngegend besticht durch historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Das angebotene Objekt befindet sich an der renommierten Südlichen Auffahrtsallee, einer der nobelsten Adressen der Stadt, in einer unverwechselbar schönen Straße, die von altem Baumbestand und herrschaftlichen Villen geprägt ist. Der Nymphenburger Schlosskanal ist ein besonderes Highlight der Umgebung. Diese traumhafte Lage lädt zu Spaziergängen und Joggingrunden ein, während im Winter Aktivitäten wie Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen am Schlosskanal möglich sind. Die Infrastruktur in Nymphenburg ist ideal. In unmittelbarer Nähe, sowohl zu Fuß als auch per Rad bequem erreichbar, finden sich am Rotkreuzplatz und der Trambahnstation am Romanplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und gehobene Einkaufsmöglichkeiten. Gastronomische Highlights sind besipielsweise das Restaurant Acetaia und das Puro. Für Familien bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, das Dante-Freibad, mehrere Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Tram an der Nymphenburger Straße sowie die Stationen am Romanplatz und Rotkreuzplatz gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem ist der nahe Laimer Bahnhof erreichbar, der eine direkte Verbindung zum Flughafen bietet. Das Grundstück ist ein wahres Kleinod in majestätischer Lage. Das elegante Villenviertel rund um das Schlossrondell Neuwittelsbach zählt zu den begehrtesten Wohnquartieren der Stadt, und Immobilien in dieser Umgebung wechseln nur selten ihren Besitzer. Der Erwerb einer Immobilie in der Nähe des Schlossquartiers ist nicht nur eine sichere Wertanlage, sondern auch ein Zugang zu einer Lebensqualität, die bereits die höfische Gesellschaft der Wittelsbacher Könige schätzte.

Sonstiges

Baujahr: 2017 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: B Energiekennwert: 60,1 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Heizungsart: Fernwärme

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Alexander Mehlstäubl

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