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AIGNER - Energieeffizienz trifft auf Moderne: Erdgeschoss-Neubauwohnung im Herzen Obersendlings

81477 München
797.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
74,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81477 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
74,5 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9132084
Anbieter-ID
39660
Stand vom
03.04.2024
Kauf­preis
797.000,00 €
Provision für Käufer
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
8 kWhm2a
Gültig bis
16.10.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
1× / 35.000,00 € Kaufpreis

Im schönen Obersendling entsteht diese schöne, energieeffiziente Gartenwohnung mit KfW 40 Standard in Holzständerbauweise. Neben einem herrlichen Blick in den großzügigen, eingewachsenen Garten, bietet Ihnen dieser Neubau ein modernes Design mit durchdachten Grundrissen in ruhiger Wohngegend. Selbstverständlich können Sie bei der Grundrissgestaltung und Materialauswahl mitwirken, damit Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen entsprechend umgesetzt werden. Auf ca. 74,5m² Wohnfläche verteilen sich hier ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit zusätzlicher Abstellkammer. Aufgrund der Barrierefreiheit ist die Einheit für Personen jeden Alters geeignet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit West-Ausrichtung sowie einen eigenen Gartenbereich, der direkt an die Terrasse anschließt und Sie zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 797.000 Euro + 35.000 Euro TG-Stellplatz = 832.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

- Grundrissänderung / Zusammenlegen von Wohnungen ist möglich - Kfw 40 - Holzständerbauweise - Barrierefreiheit im Erdgeschoss - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Automatische Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenflächenheizung mit Raumthermostaten - Tageslichtbadezimmer - Wände in den Sanitärräumen werden umlaufend 1,2m hoch gefliest. Im Bereich der Dusche wird deckenhoch gefliest - Ausführung moderner, hochwertiger Vinylböden Multicontract Venessa oder gleichwertig. Alternativ Parkettboden in unregelmäßigem Verband, vollflächig verklebt, Fabrikat Fa. Kährs Grano oder ähnlich Räume Schlafen/ Wohnen / Essen, Ankleiden - elektrische Rollläden - Balkone bzw. Terrassen mit West-Ausrichtung - Gartenanteile - Kellerräume - Tiefgaragen-Einzelstellplätze - Stromanschluss zum Laden von E-KFZ wird zum Einbau vorbereitet und kann auf Wunsch gg. Aufpreis angeboten werden

Lage

Das Neubauvorhaben liegt im schönen Stadtteil Obersendling, der für seine ruhige und grüne, aber dennoch belebte Umgebung bekannt ist. Die Nachbarschaft ist von üppigem Grün umgeben, mit zahlreichen Bäumen, Hecken und Blumenbeeten entlang der Gehwege. Dies schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Die Infrastruktur ist gut entwickelt. In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Anwohnern, schnell und bequem in andere Teile der Stadt zu gelangen. Die nächste Bus- und U-Bahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum. Die Immobilie ist für Familien attraktiv, da sich in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Die Bildungseinrichtungen genießen einen guten Ruf und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder jeden Alters. Insgesamt ist Obersendling ein wunderbarer Ort zum Leben. Die ruhige und grüne Umgebung, die attraktive Architektur, die freundliche Nachbarschaft und die gute Infrastruktur machen sie zu einem begehrten Wohnort in München.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2024 Heizungsart: Wärmepumpe

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Natalie Off

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