1. Immobilienmarktplatz
  2. München
  3. München-Solln
  4. Exposé
 10 Bilder ansehen

AIGNER - Nahezu uneinsiehbar: Idyllisches Gartenjuwel in Toplage Sollns

81479 München
850.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
113,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81479 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
4
Grundstück
288 m2
Wohnfläche
113,73 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9741909
Anbieter-ID
40817
Stand vom
30.09.2024
Kauf­preis
850.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
254,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
130 kWhm2a
Gültig bis
23.08.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die gemütliche Gartenwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger Lage und gepflegter Nachbarschaft in Solln. Das 1970 errichtete Wohnhaus mit 10 Parteien wurde in den letzten Jahren modernisiert und kontinuierlich instand gehalten. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 113 m² sowie einer optimal nutzbaren Terrasse mit direktem Zugang zum idyllisch eingewachsenen Privatgarten, der Ruhe und Privatsphäre bietet. Von der einladenden Diele, die reichlich Platz für individuelle Einbauten bietet, gelangt man in das Herzstück der Wohnung – den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur weitläufigen Südterrasse. Bei Bedarf lässt sich hier problemlos eine Wand ergänzen, um ein weiteres Zimmer zu schaffen. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht, schaffen eine harmonische Raumatmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick ins Grüne. Der liebevoll gestaltete Garten mit seiner dichten Bepflanzung und einem kleinen Kräutergarten bietet durch seine abgeschirmte Lage besondere Privatsphäre und lädt zu ungestörtem Sonnenbaden, gemütlichen Grillabenden unter freiem Himmel und erholsamen Auszeiten vom Alltag ein. Die dem Wohnbereich angrenzende Küche ist modern ausgestattet und mit hochwertigen Einbaugeräten versehen. Auf dieser Wohnebene befinden sich zudem ein geräumiges Schlafzimmer, ein funktionelles Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche wird derzeit als Waschraum und Abstellkammer genutzt. Über eine interne Treppe erreicht man das Souterrain, das auch separat über das Treppenhaus zugänglich ist. Hier befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit hervorragender Belichtung und Heizung. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC rundet diese Ebene perfekt ab.

Ausstattung

Begehrte Lage in Solln mit Nähe zur Natur Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Ruhige und freundliche Wohnatmosphäre Komfortable und großzügige Raumaufteilung Große Südterrasse und idyllischer Eigengarten Reichlich Privatsphäre Großer Hobbyraum im Souterrain Kellerabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich in Bestlage von Solln, das als bevorzugte Wohnlage im Münchner Süden zählt. Sie profitiert nicht nur von ihren wunderschönen herrschaftlichen Bauten, sondern auch von der Nähe zur Natur. Der Forstenrieder Park, die Isarauen, das südliche Umland bis hin zum Starnberger See bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Gleich in der Nähe finden Sie den Tennisclub Großhesselohe, den Münchner Golfclub, tolle Jogging-Pfade entlang der Isar und das beliebte Freibad Maria-Einsiedel. Zahlreiche hübsche Biergärten (z. B. die berühmte Waldwirtschaft oder der Gasthof zum Hirschen) sowie erstklassige Restaurants befinden sich ganz in der Nähe. Unter anderem bietet Solln auch noch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kino, etc. befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Verkehrsanbindung, sowohl mit der S-Bahn (S7 - ca. 15 Min. zum Marienplatz), dem Bus und dem Auto, ist optimal.

Sonstiges

Baujahr: 1969 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: E Energiekennwert: 130 kWh/(m²*a)

Anfrage senden

Aigner Immobilien GmbH

Frau Katrin Neugebauer

Weitere Immobilien des Anbieters
Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar
Weitere Objekte aus diesem Projekt

Aigner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Katrin Neugebauer
Telefonnummer anzeigen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 40817 - vielen Dank!

Firmenprofil des Anbieters
Impressum des Anbieters
Favoriten
Keine Favoriten. Klicken Sie auf das Sternsymbol, um Favoriten zu speichern.