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AIGNER - Ruhig und dennoch perfekt angebunden: Maisonettewohnung mit sonnigem Eigengarten

80992 München
850.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
133 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80992 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
133 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9727163
Anbieter-ID
40800
Stand vom
01.10.2024
Kauf­preis
850.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
105 kWhm2a
Gültig bis
11.07.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1× / 25.000,00 € Kaufpreis

Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft, befindet sich diese moderne Stadtvilla mit lediglich sechs Einheiten, nur wenige Schritte von einer idealen Verkehrsanbindung entfernt. Das Wohnhaus wurde 1996 in erstklassiger Qualität errichtet und seitdem kontinuierlich in einem ausgezeichneten Zustand gehalten. Die Maisonette-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 133 m², eine sonnige Terrasse mit Zugang zu einem idyllischen Eigengarten sowie eine optimierte Raumaufteilung mit reichlich Platz zum Wohlfühlen. Die gepflegte Eigentumswohnung bietet ein komfortables und gemütliches Zuhause und einen wunderbaren Ruhepol im pulsierenden Stadtleben. Von der geräumigen Diele, die reichlich Stellflächen für individuelle Einbauten bietet, gelangt man in das Herzstück der Wohnung – den Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Südterrasse. Der nahezu uneinsehbare Garten ist ein perfekter Ort für ungestörtes Sonnenbaden, Grillabende unter freiem Himmel und erholsame Auszeiten vom Alltag. Die Küche ist funktional und mit Einbaugeräten ausgestattet. Zwei perfekt nutzbare Zimmer teilen sich das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC. Über eine komfortable, interne Treppe erreicht man die Räumlichkeiten im Souterrain (auch separat über das Treppenhaus zugänglich). Hier befinden sich zwei große Hobbyräume (davon derzeit einer mit abgetrenntem Schrankraum) mit Belichtung und Heizung, die sich ideal als Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie viel Stauraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Zur Wohnung gehört auch ein geräumiges Kellerabteil. Ein praktischer Garagenstellplatz vervollständigt das hervorragende Angebot.

Ausstattung

Zentrale und begehrte Lage in Moosach Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Ruhige und freundliche Wohnatmosphäre Renovierte Stadtvilla mit 6 Einheiten Überdachte Südterrasse und Eigengarten Komfortable und großzügige Raumaufteilung Große Hobbyräume im Souterrain Kellerabteil Duplex-Parkplatz

Lage

Die Wohnung liegt im Stadtteil Moosach, der urbanes Leben mit einer angenehmen, grünen Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur vereint. In den letzten Jahren hat sich Moosach zu einem gefragten Wohnviertel entwickelt, das eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne bietet. Die Lage zeichnet sich durch ruhige Wohngebiete, historische Bauten und eine lebendige Nachbarschaft aus. In der Nähe des charmanten Moosacher St.-Martins-Platzes mit dem Pelkovenschlössl finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einen Wochenmarkt. Hier herrscht lediglich Anliegerverkehr, junge Familien und Kinder prägen das Straßenbild mit. Alles für Ihren täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, beste Freizeit-, Kultur-, Sport- und Einkaufsangebote finden Sie in der direkten Umgebung. Diese hervorragende Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel tragen dazu bei, dass dieser Stadtteil sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Den öffentlichen Verkehr (U-Bahn, Bus, Tram, S-Bahn) erreichen Sie bequem, z.B. die U3 und U1 – Olympia-Einkaufszentrum in ca. 2 Minuten zu Fuß. Die Nähe zur Autobahn A99 erleichtert zudem die Anbindung an das regionale Straßennetz. Das Olympia-Einkaufszentrum umfasst eine Fülle von Geschäften und Lokalen und kann in ca. 12 Gehminuten erreicht werden. Das nahe Olympia-Park-Gelände als Austragungsort für Konzerte, Festivals und Sportveranstaltungen bietet den Besuchern die Möglichkeit zum Spazierengehen, Picknicken und Entspannen inmitten der Natur. Im Sommer laden der Fasaneriesee oder Feldmochinger See zum Baden ein. Zahlreiche Firmen wie BMW, Knorr Bremse, O2 und MAN liegen in direkter Nähe und sind namhafte Arbeitgeber.

Sonstiges

Heizungsart: Gas-Heizung Baujahr: 1996 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 105 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Katrin Neugebauer

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