1. Immobilienmarktplatz
  2. München
  3. München-Lehel
  4. Exposé
 10 Bilder ansehen

AIGNER - Absolute Rarität in Bestlage Lehel: Lichtdurchflutetes 6-Zimmer-Altbaujuwel

80538 München
2.490.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
178,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80538 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
6
Wohnfläche
178,78 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9717317
Anbieter-ID
40603
Stand vom
17.09.2024
Kauf­preis
2.490.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
933,00 €
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
unterkellert
denkmalgeschützt
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1905
Baujahr laut Energieausweis
1905
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Lichtdurchflutet und hell präsentiert sich diese einzigartige Immobilie im Herzen der Landeshauptstadt, nur einen Steinwurf vom Viktualienmarkt entfernt. Hochparterre ist nicht gleich Hochparterre - hier ist der Beweis! Ein kernsanierter Altbau-Traum in absoluter Bestlage im beliebten Lehel, der mit seinen Original-Elementen des Jugendstils hochmoderndes Wohnen in zeitlos schönen Räumen möglich macht. Das ist bereits am Gebäude selbst sichtbar. Der gefällige Baustil der Jahrhundertwende 1900 wurde in Sanierungsmaßnahmen restauriert und erstrahlt in zeitlos schönem Glanz. Betritt man die Wohnung, versprühen die hochwertig glänzenden original Holzfußböden sowie die ebenfalls originalen Flügeltüren bereits auf den ersten Blick den typischen Charakter der "Belle Époque". Atemberaubend ist die Helligkeit: Zahlreiche große Fenster holen viel Tageslicht herein und schaffen zu jeder Zeit schöne Lichtsituationen. Davon profitiert auch der repräsentative Flur. Seine lange Sichtachse sorgt zudem für eine wunderbare Weitläufigkeit, die das prägende Element der Wohnatmosphäre ist. Doch auch die Vertikale trägt dazu bei: Hohe, mit Stuck verzierte Decken schaffen eine herrliche Luftigkeit, ohne dass sich die Bewohner verloren fühlen. Die rund 180 Quadratmeter verteilen sich auf sechs Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die geräumige Wohnküche. Fast alle Räume sind – auch das typisch für die Jahrhundertwende 1900 – miteinander verbunden, können aber auch direkt über das Entrée betreten werden. Durch diese kluge Verbindung ist der Grundriss klar zoniert in den Familienbereich mit Wohnen/Essen/Kochen und die Privaträume im hinteren Teil der Wohnung. Diese sind vielseitig nutzbar und ermöglichen so eine ideale Entfaltung. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Duschbad und Gäste WC/Hauswirtschaftsraum vervollständigen dieses einzigartige Altbaujuwel, das seinesgleichen in dieser einzigartigen Lage sucht!

Ausstattung

- Original Flügeltüren - Original Zimmertüren - Original Fußböden - Kernsaniert - Stuckelemente - Fernwärme - Elektrische Rollläden - Gäste WC/Hauswirtschaft - Tageslicht Bad mit Badewanne - Bäder mit elektrischer Bodenheizung (Komfortfunktion) - Wohnküche - Deckenspots im Flur - Stellplatz in TG Hofbräuhaus kann angemietet werden oder Rieger Center - Hochparterre - Repräsentativer Eingangsbereich - Großes Kellerabteil

Lage

Der Name Lehel stammt von "lohe", lichter Wald. Das ursprüngliche Lehel war ein kleiner Auenwald, der mit vielen Bächen durchzogen war. Mit dem Bau der St. Anna-Klosterkirche, für die 1727 der Grundstein gelegt wurde, erhielt der Stadtteil die amtliche Bezeichnung "St.-Anna-Vorstadt". Lehel - eine Perle Münchens, ist die älteste unter Münchens Vorstädten und wurde bereits 1724 in den Münchner Burgfrieden einbezogen. Natürliche Grenzen bilden die Isar im Osten und die ausgedehnten Parkanlagen des Englischen Gartens im Norden. Durch Sanierung und Modernisierung der noch zahlreich vorhandenen Altbausubstanz und der Restaurierung alter Fassaden hat das Viertel eine Aufwertung erfahren, welche sich auch auf die Sozialstruktur ausgewirkt hat. Der Bewohner findet ein umfangreiches Kulturangebot in unmittelbarer Nähe - das Kulturzentrum am Gasteig, die Prater- und Museumsinsel und auch das Gärtnerplatztheater sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig liegen die Isar und die weitläufigen Isarauen mit ihrem hohen Erholungswert praktisch vor der Haustüre. Ebenso bequem ist die tägliche Versorgung zu erledigen. Neben den zahlreichen Geschäften in unmittelbarer Nachbarschaft sind sowohl der Viktualienmarkt, als auch die Altstadt und der Marienplatz mit ihren vielen Spezialgeschäften ohne Mühe zu Fuß erreichbar. Besser kann man in München kaum wohnen! Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur, Shopping und Business auf ganz besondere Weise. Prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende und viel Grün spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wieder. Schicke Restaurants und Cafès, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen, die unmittelbarer Nähe des Rathauses mit seinem weltberühmten Glockenspiel, die Staatsoper und vieles mehr finden sich hier. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge zu schätzen. Gleiches gilt für ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln aber auch mit dem Auto ist hervorragend.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1905 Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Anfrage senden

Aigner Immobilien GmbH

Frau Roya Mohadjer

Weitere Immobilien des Anbieters
Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar
Weitere Objekte aus diesem Projekt

Aigner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Roya Mohadjer
Telefonnummer anzeigen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 40603 - vielen Dank!

Firmenprofil des Anbieters
Impressum des Anbieters
Favoriten
Keine Favoriten. Klicken Sie auf das Sternsymbol, um Favoriten zu speichern.