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AIGNER - Im Herzen der Moderne: Luxuriöse Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und Gartenparadies

81247 München
1.195.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
113,95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81247 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
113,95 m2
Nutzfläche
128 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Vermietet
Online-ID
9455234
Anbieter-ID
40210
Stand vom
16.08.2024
Kauf­preis
1.195.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haus­geld
540,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
30 kWhm2a
Gültig bis
13.12.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2021
Baujahr laut Energieausweis
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1× / 30.000,00 € Kaufpreis

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das erst 2021 fertiggestellt wurde. Mit nur fünf Einheiten bietet das Haus ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Wohnung selbst ist stilvoll und durchdacht gestaltet, mit hellen und großzügigen Räumen, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Das geräumige Wohn- / Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück dieser Wohnung. Große, bodentiefe Fenster auf der sonnenverwöhnten Südseite lassen den Raum in warmem Licht erstrahlen. Hier ist ausreichend Platz für eine behagliche Sitzecke sowie einen großzügigen Esstisch geboten. Die moderne Schreinerküche, lässt keine Wünsche offen und bietet sämtlichen Luxus, den man sich vorstellen kann. Alle Elektrogeräte stammen von Siemens und umfassen unter anderem einen Weinkühlschrank, einen geräumigen Doppeltür-Kühlschrank sowie einen Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug. Das zeitlose Design der Küche spielt gekonnt mit dem Kontrast zwischen weißen, glatten Schränken und schwarzen, strukturierten Steinoberflächen. Vom Wohn- / Esszimmer aus gelangt man auf die sonnige Südterrasse, die mit dem etwa 160m² großen Privatgarten verbunden ist – ein wahres Gartenparadies. Das großzügige Schlafzimmer besticht mit seiner Fläche und einem geräumigen Einbauschrank. Zusätzlich sind ein Arbeits- und ein Kinderzimmer vorhanden, die ebenfalls direkten Zugang zum Garten bieten. Das Masterbad ist mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem Doppelwaschbecken mit hochwertigen Armaturen sowie großformatigen, sandfarbenen Feinsteinfliesen ausgestattet. Zusätzlich zur diesem verfügt die Wohnung über eine Abstellkammer und ein Gästebad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein trockenes Kellerabteil sowie einen großzügigen Tiefgarageneinzelstellplatz. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 1.195.000 Euro + 30.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 1.225.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

- Küche mit Siemens Geräten (integrierter Dunstabzug, Weinkühlschrank, Doppeltür-Kühlschrank,...) - ca. 160m² großer Privatgarten - Terrasse in Süd-Ausrichtung - Videogegensprechanlage - sandfarbige Feinsteinfliesen in den Bädern - Hochwertiger Admonter/Ondo-Naturholzboden in allen weiteren Räumen - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - hochwertige Bad- und Sanitärausstattung von GESSI & Duravit - Masterbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche - Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss - bodentiefe Fenster - Abstellkammer - großer Einbauschrank - bodentiefe, abschließbar Fenster und Balkontüren mit Isolierverglasung - elektrischen Rollläden und Raffstores - LED-Einbauspots in Flur, Bädern & auf Terrasse - Stumpf einschlagende Türen in extra hoher Ausführung - LED-Spiegel in beiden Bädern - Schreiner-Bad-Unterschrank im Masterbad - aktive Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Kellerabteil mit Stromanschluss - ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz mit ABB-Wallbox - Fahrrad- & Kinderwagenraum im Keller - Fahrradstellplatz mit eigener Steckdose - Stahl-Gartenhäuschen von Biohort

Lage

Der 21. Bezirk zählt zu den gesuchtesten, niveauvollsten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche und gewachsene Infrastruktur. Wohnen in der Stadt aber doch im Grünen. Traditionsreiche Gasthöfe und "In"-Italiener, Blutenburg und Nymphenburger Schlosspark, zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen, Einkaufscenter und Bolzplatz, modernes Westbad und Tennisplatz: Sie haben die Wahl. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken bieten zudem noch eine ausgesprochen gute Gesundheitsversorgung. Die exzellente Lage bietet neben dem vielfältigen Freizeitangebot auch eine perfekte Verkehrsanbindung: 25 min mit dem Auto in die Innenstadt, der wenige Minuten entfernte Autobahnanschluss A8, der S- Bahnhof Obermenzing, die Bushaltestelle ca. 300 m entfernt. Jeglicher Bedarf des täglichen Lebens lässt sich von Ihrem neuem Haus aus auch fußläufig oder per Fahrrad abdecken, für einen stressfreien Alltag. Hier finden Sie die perfekte Symbiose, bestehend aus Natur sowie Entschleunigung, gepaart mit dem urbanen Leben der Stadt und somit dem Vorteil kurzer Wege, die sowohl das Familien- als auch das Berufsleben leichter machen und das positive Lebensgefühl unterstreichen.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2021 Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 30 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Roya Mohadjer

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