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AIGNER - Energieeffizienz trifft auf Moderne: 2-Zi-Etagen-Neubauwohnung im Herzen Obersendlings

81477 München
745.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
69,95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81477 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
69,95 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Online-ID
9132086
Anbieter-ID
39662
Stand vom
19.11.2024
Kauf­preis
745.000,00 €
Provision für Käufer
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
provisionsfrei
Badezimmer
1
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
8 kWhm2a
Gültig bis
16.10.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garagen und Stellplätze
1× / 35.000,00 € Kaufpreis

Im schönen Obersendling entsteht diese schöne, energieeffiziente Etagenwohnung mit KfW 40 Standard in Holzständerbauweise. Neben einem herrlichen Blick in den großzügigen, eingewachsenen Garten, bietet Ihnen dieser Neubau ein modernes Design mit durchdachten Grundrissen in ruhiger Wohngegend. Selbstverständlich können Sie bei der Grundrissgestaltung und Materialauswahl mitwirken, damit Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen entsprechend umgesetzt werden. Auf ca. 69,95m² Wohnfläche verteilen sich hier ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit zusätzlicher Abstellkammer. Die Etagenwohnung verfügt über einen Balkon mit West-Ausrichtung sowie einen eigenen Gartenbereich, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 745.000 Euro + 35.000 Euro TG-Stellplatz = 780.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattung

- Grundrissänderung / Zusammenlegen von Wohnungen ist möglich - Kfw 40 - Holzständerbauweise - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Automatische Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenflächenheizung mit Raumthermostaten - Tageslichtbadezimmer - Wände in den Sanitärräumen werden umlaufend 1,2m hoch gefliest. Im Bereich der Dusche wird deckenhoch gefliest - Ausführung moderner, hochwertiger Vinylböden Multicontract Venessa oder gleichwertig. Alternativ Parkettboden in unregelmäßigem Verband, vollflächig verklebt, Fabrikat Fa. Kährs Grano oder ähnlich Räume Schlafen/ Wohnen / Essen, Ankleiden - elektrische Rollläden - Balkone bzw. Terrassen mit West-Ausrichtung - Gartenanteile - Kellerräume - Tiefgaragen-Einzelstellplätze - Stromanschluss zum Laden von E-KFZ wird zum Einbau vorbereitet und kann auf Wunsch gg. Aufpreis angeboten werden

Lage

Das Neubauvorhaben liegt im schönen Stadtteil Obersendling, der für seine ruhige und grüne, aber dennoch belebte Umgebung bekannt ist. Die Nachbarschaft ist von üppigem Grün umgeben, mit zahlreichen Bäumen, Hecken und Blumenbeeten entlang der Gehwege. Dies schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Die Infrastruktur ist gut entwickelt. In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Anwohnern, schnell und bequem in andere Teile der Stadt zu gelangen. Die nächste Bus- und U-Bahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum. Die Immobilie ist für Familien attraktiv, da sich in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Die Bildungseinrichtungen genießen einen guten Ruf und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder jeden Alters. Insgesamt ist Obersendling ein wunderbarer Ort zum Leben. Die ruhige und grüne Umgebung, die attraktive Architektur, die freundliche Nachbarschaft und die gute Infrastruktur machen sie zu einem begehrten Wohnort in München.

Sonstiges

Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2024

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Natalie Off

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