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AIGNER - Charmante und durchdachte 2-Zimmer-Wohnung in Untermenzing/Allach

80999 München
545.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
63,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80999 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
63,17 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
9680463
Anbieter-ID
40730
Stand vom
22.12.2024
Kauf­preis
545.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
1
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
31 kWhm2a
Gültig bis
02.02.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung ist ein wahres Juwel, das hohen Wohnansprüchen gerecht wird. Mit einer hochwertigen Ausstattung, modernen Annehmlichkeiten und einem atemberaubenden Westblick vom großzügigen Balkon, erfüllt dieses Objekt alle Wünsche eines anspruchsvollen Wohnens. Das Objekt wurde nach den neuesten Standards und mit Liebe zum Detail fertiggestellt. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumgestaltung verleihen dem Interieur ein elegantes Ambiente. Genießen Sie hohen Komfort das ganze Jahr über mit der installierten Fußbodenheizung. Diese sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Der großzügige Balkon bietet Ihnen einen wunderschönen Blick in Richtung Westen. Genießen Sie hier spektakuläre Sonnenuntergänge und entspannte Stunden im Freien. Das Haus ist mit einer Grundwasserwärmepumpe ausgestattet, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient ist. Sie trägt zur Senkung der Energiekosten bei und unterstützt den nachhaltigen Lebensstil. Dieses Objekt verfügt über einen großzügigen Duplexstellplatz in der Tiefgarage. Ihre Fahrzeuge sind hier sicher und geschützt untergebracht. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 545.000 Euro + 25.000 Euro Duplexstellplatz = Gesamtkaufpreis 570.000 Euro.

Ausstattung

Fenster in 3-fach Verglasung elektrische Jalousien hochwertige Sanitärausstattung mit Markenartikeln Grundwasserwärmepumpe Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Eichenparkett in allen Wohnräumen moderne Fliesen Duplexstellplatz Großzügiger Balkon Gegensprechanlage

Lage

Leben in der großen Stadt und gleichzeitig idyllisch wie im kleinen Dorf: In München Allach-Untermenzing ist das durchaus möglich. Allach bedeutet ursprünglich "Wald am Wasser" – und dieser Name ist mit dem Allacher Forst, der Angerlohe und der beschaulichen Würm sozusagen heute noch Programm. Die grüne Natur prägt das Gesicht dieses vor allem bei Familien beliebten Münchner Stadtbezirkes. Gleichzeitig genießen die Bewohner von Allach-Untermenzig alle urbanen Annehmlichkeiten wie eine Vielzahl an Einkaufs- und Gastronomieangeboten, Sportstätten, Kindergärten und Schulen. Durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Bus und leicht erreichbarem Autobahnanschluss ist man zudem schnell in der Innenstadt bzw. im Umland. Die Anlage liegt infrastrukturell sehr gut gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb von 8 Minuten Fußläufig zu erreichen. Von Grundschule bis Gymnasium befindet sich jede Schule im Umkreis von gut 2 Kilometern. Die S-Bahnstation der "S2" erreichen Sie in gut 10 Minuten zu Fuß. Freizeitmöglichkeiten wie Tennisverein, die Allacher Lohe oder gar der Langwieder See befinden sich ebenfalls in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Wer in diesem Stadtbezirk wohnt, vereint also Stadt- und Landleben in idealer Weise.

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 31 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2024

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Stephan Michl

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