1. Immobilienmarktplatz
  2. München
  3. München-Schwanthalerhöhe
  4. Exposé
 4 Bilder ansehen

AIGNER - B49: Raumwunder in Baudenkmal mit Balkon & Aufzug unter Kündigungsschutz

80339 München
1.150.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
134,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80339 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
134,11 m2
Nutzfläche
4 m2
Etagenanzahl
6
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Online-ID
9744213
Anbieter-ID
40544
Stand vom
08.10.2024
Kauf­preis
1.150.000,00 €
Preis pro m²
12.415,00 €
Provision für Käufer
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
provisionsfrei
Haus­geld
362,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Altbau
Aufzug
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
denkmalgeschützt
Garage
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1927
Baujahr laut Energieausweis
1927
Heizungsart
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1× / 50.000,00 € Kaufpreis

Dieser außerordentlich gepflegte und denkmalgeschützte Altbau aus dem Baujahr 1927 besteht lediglich aus 19 Einheiten. Derzeit stehen neun Einheiten zum Verkauf. Die Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern bestechen durch die großzügigen Grundrisse und die hochwertige Ausstattung. Fischgrätparkett, Kassettentüren mit kassettierter Zarge, überdurchschnittlich hohe Decken und Kassettenfenster lassen die Herzen jedes Altbauliebhabers höher schlagen. Alle Wohnungen ab dem 1. Stock haben einen Balkon in den Innenhof, welcher dazu einlädt, mit einem Kaffee in der Sonne in den Tag zu starten. Da die Wohnungen alle Fenster nach Osten und Westen haben, sind die Zimmer wunderbar hell. Das Haus stellt eine Rarität dar, da der Altbaucharme durch einen außerordentlichen Komfort in Form einer eigenen Tiefgarage und eines Aufzugs (beides aus dem Jahr 2007) ergänzt wird. Die Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet. Diese haben einen Kündigungsschutz nach § 577a BGB. Highlights: - Denkmalgeschützter Altbau aus dem Jahr 1927 - Aufzug im historischen Treppenhaus (2007 nachträglich eingebaut) - Fischgrätparkett in allen Wohnräumen - Großzügiger Grundriss - Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage und im Hof sowie Zugang zum Gemeinschaftsgarten - außerordentlich gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit repräsentativem Entree - Großzügiges, trockenes Kellerabteil und Stellplatz in der 2007 erbauten Tiefgarage - Badezimmer und Gäste-WCs - Dach 2007 saniert, Haus in sehr gutem Allgemeinzustand - Balkon zum Innenhof mit Süd-Ost-Ausrichtung (außer im Erdgeschoss)

Ausstattung

- Kündigungsschutz nach § 577a BGB - 4 helle Zimmer, 2 davon mit über 20 m² (Gesamtwohnfläche: 134 m²) - Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Duschbad mit Dusche und WC - Fernwärme - Großzügige Garderobe mit Waschmaschinenanschluss - Vermietet für 1.804 Euro kalt

Lage

Der Stadtteil Schwanthalerhöhe/Westend hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Viertel entwickelt. Die zentrale Lage oberhalb der Theresienwiese, die Nähe zum Westpark und die städtebauliche Entwicklung machen ihn zu einem aufstrebenden Stadtteil. Die Schwanthalerhöhe ist eine bunte Mischung aus lebendigem und beschaulichem Stadtleben, alter Münchner Tradition und modernen bis avantgardistischen Strömungen. Hier haben viele Künstler, Designer und Kunsthandwerker ihr Zuhause. Als ehemaliges Messeviertel verfügt es über eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass der Mittlere Ring innerhalb weniger Minuten erreichbar ist, auch das Münchner Stadtzentrum ist auf kurzen Wegen schnell erreicht. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls optimal – die Haltestellen "Heimeranplatz" und "Schwanthaler Höhe" sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, hier fahren die U-Bahnlinien U4/U5 sowie die S-Bahnlinien S7/S20. Das Wohngebäude liegt im Herzen der Schwanthalerhöhe. In unmittelbarer Nähe befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten – vom Tante-Emma-Laden bis zum Supermarkt oder auch zum kürzlich neu gestalteten Einkaufszentrum "Forum Schwanthalerhöhe". Die hervorragende Infrastruktur umfasst sämtliche Schulen, Kindergärten und Ärzte. Ebenfalls sind hier zahlreiche Cafés, Bars, multikulturelle und vielf ältige Restaurants ansässig. Ein wachsendes Viertel mit Nachhaltigkeit!

Sonstiges

Baujahr: 1927 Heizungsart: Fernwärme

Anfrage senden

Aigner Immobilien GmbH

Herr Felix Krettenauer

Weitere Immobilien des Anbieters
Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar
Weitere Objekte aus diesem Projekt

Aigner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Felix Krettenauer
Telefonnummer anzeigen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilienmarkt.sueddeutsche.de, Objekt 40544 - vielen Dank!

Firmenprofil des Anbieters
Impressum des Anbieters
Favoriten
Keine Favoriten. Klicken Sie auf das Sternsymbol, um Favoriten zu speichern.