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AIGNER - B49: 2-Zimmer-Wohnung in Baudenkmal mit Balkon & Aufzug unter Kündigungsschutz

80339 München
1.030.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
126,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80339 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
126,2 m2
Nutzfläche
4 m2
Etagenanzahl
6
Etage
1
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Online-ID
9634884
Anbieter-ID
40542
Stand vom
09.10.2024
Kauf­preis
1.030.000,00 €
Preis pro m²
11.094,00 €
Provision für Käufer
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
provisionsfrei
Haus­geld
502,00 €
Badezimmer
2
Altbau
Aufzug
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
denkmalgeschützt
Garage
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1927
Baujahr laut Energieausweis
1927
Heizungsart
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1× / 50.000,00 € Kaufpreis

Dieser außerordentlich gepflegte und denkmalgeschützte Altbau aus dem Baujahr 1927 besteht lediglich aus 19 Einheiten. Derzeit stehen neun Einheiten zum Verkauf. Die Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern bestechen durch die großzügigen Grundrisse und die hochwertige Ausstattung. Fischgrätparkett, Kassettentüren mit kassettierter Zarge, überdurchschnittlich hohe Decken und Kassettenfenster lassen die Herzen jedes Altbauliebhabers höher schlagen. Alle Wohnungen ab dem 1. Stock haben einen Balkon in den Innenhof, welcher dazu einlädt, mit einem Kaffee in der Sonne in den Tag zu starten. Da die Wohnungen alle Fenster nach Osten und Westen haben, sind die Zimmer wunderbar hell. Das Haus stellt eine Rarität dar, da der Altbaucharme durch einen außerordentlichen Komfort in Form einer eigenen Tiefgarage und eines Aufzugs (beides aus dem Jahr 2007) ergänzt wird. Die Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet. Diese haben einen Kündigungsschutz nach § 577a BGB. Highlights: - Denkmalgeschützter Altbau aus dem Jahr 1927 - Aufzug im historischen Treppenhaus (2007 nachträglich eingebaut) - Fischgrätparkett in allen Wohnräumen - Großzügiger Grundriss - Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage und im Hof sowie Zugang zum Gemeinschaftsgarten - außerordentlich gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit repräsentativem Entree - Großzügiges, trockenes Kellerabteil und Stellplatz in der 2007 erbauten Tiefgarage - Badezimmer und Gäste-WCs - Dach 2007 saniert, Haus in sehr gutem Allgemeinzustand - Balkon zum Innenhof mit Süd-Ost-Ausrichtung (außer im Erdgeschoss)

Ausstattung

- Kündigungsschutz nach § 577a BGB - Über 30 m² großer Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Speisekammer - 4 zusätzliche Zimmer/Räume (Gesamtwohnfläche von 126 m²) - Einbauschränke im Badezimmer, Duschbad sowie den Schlafzimmern - Außerordentlich hell: Fenster nach Osten, Westen und Süden - Wohnung 2018 saniert - Vermietet für 1.831 Euro kalt

Lage

Der Stadtteil Schwanthalerhöhe/Westend hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Viertel entwickelt. Die zentrale Lage oberhalb der Theresienwiese, die Nähe zum Westpark und die städtebauliche Entwicklung machen es zu einem aufstrebenden Stadtteil. Die Schwanthalerhöhe ist eine bunte Mischung aus lebendigem und beschaulichem Stadtleben, alter Münchner Tradition und modernen bis avantgardistischen Strömungen. Hier haben viele Künstler, Designer und Kunsthandwerker ihr Zuhause. Als ehemaliges Messeviertel verfügt es über eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass der Mittlere Ring innerhalb weniger Minuten erreichbar ist, auch das Münchner Stadtzentrum ist auf kurzen Wegen schnell erreicht. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls optimal - die Haltestellen "Heimeranplatz" und "Schwanthaler Höhe" sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, hier fahren die U-Bahnlinien U4/U5 sowie die S-Bahnlinien S7/S20. Das Wohngebäude liegt im Herzen der Schwanthalerhöhe. In unmittelbarer Nähe befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten - vom Tante-Emma-Laden bis zum Supermarkt oder auch zum kürzlich neu gestalteten Einkaufszentrum "Forum Schwanthalerhöhe". Die hervorragende Infrastruktur umfasst sämtliche Schulen, Kindergärten und Ärzte. Ebenfalls sind hier zahlreiche Cafés, Bars, multikulturelle und vielfältige Restaurants ansässig. Ein wachsendes Viertel mit Nachhaltigkeit!

Sonstiges

Heizungsart: Fernwärme Baujahr: 1927

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Felix Krettenauer

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