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AIGNER - Architekten-Bungalow in einmaliger Lage nahe Amper!

82256 Fürstenfeldbruck
1.470.000,00 €
Kaufpreis
5,5
Zimmer
196,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82256 Fürstenfeldbruck
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
5,5
Grundstück
875 m2
Wohnfläche
196,88 m2
Nutzfläche
452 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9434068
Anbieter-ID
39961
Stand vom
25.10.2024
Kauf­preis
1.470.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
unterkellert
ja
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
413,7 kWhm2a
Gültig bis
16.01.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1965
Baujahr laut Energieausweis
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Naturliebhaber aufgepasst! Dieser charmante, gepflegte Architekten-Bungalow aus dem Jahr 1965 in Fürstenfeldbruck bietet auf einem wunderbar eingewachsenen Grundstück ein einzigartiges Wohnerlebnis und besticht insbesondere durch Naturnähe und Privatsphäre! Die durchdachte Raumplanung sorgt für ein einladend großzügiges Raumgefühl und lässt bei dem umfangreichen Sanierungsbedarfs des Hauses sämtliche persönliche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Die großen Fensterfronten durchfluten die Räume mit Licht und schaffen einen herrlich freien Blick in den eigenen, liebevoll angelegten Garten und die idyllische Umgebung. Die Ausrichtung von Grundstück und Raumaufteilung richten sich ideal mit dem Sonnenverlauf – so genießen Sie auf der Süd-/Ostterrasse zahlreiche Sonnenstunden und können auf der gegenüberliegenden Westterrasse auch noch die Abendsonne zum Feierabend ausnutzen. Die großzügige Küche ist derzeit separiert – diese lässt sich optional aber auch mit dem Wohn- und Essbereich zusammenlegen und in Verbindung mit dem offenen Kamin das Herzstück des Hauses bilden. Die Schlafzimmer sind familiengeeignet aufgeteilt, sodass es zwei Kinderzimmer mit einem eigenen Tageslichtbad sowie ein Elternschlafzimmer mit Master-Bad gibt. Aktuell ist das Haus großteils unterkellert und das Dachgeschoss nicht ausgebaut und somit auch Potenzial zur Flächengewinnung. Überzeugen Sie sich selbst von dem architektonischen Charme, entdecken Sie diese und weitere Vorzüge des Hauses und gestalten Sie individuell Ihr Traumhaus!

Ausstattung

- idyllisch und ruhig gelegen nahe der Amper und dem Emmeringer Hölzl - ideale Sonnenausrichtung mit Süd/Ost-Garten und zusätzlicher Westterrasse - gepflegtes, freistehendes Architektenhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten - großteils unterkellert, unausgebautes Dachgeschoss - familiengeeignete, weitläufige Raumaufteilung - großzügige Fensterfronten - offener Kamin im Wohnzimmer - zwei Kinderzimmer mit eigenem Tageslichtbad - separater Elternbereich mit Masterbad und Ankleide - charmantes, uriges Stüberl mit Bar im Untergeschoss - Einzelgarage - zusätzliche Abstellkammer für Gartengerätschaften (von außen zugänglich)

Lage

Fürstenfeldbruck, die malerische Stadt im Herzen Bayerns, bietet mit ihrer idyllischen Lage an der Amper unweit des Fünfseenlands und ihrer ausgezeichneten Infrastruktur ein perfektes Zuhause für Jung und Alt. Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit erstklassiger Infrastruktur. Die grünen Wiesen und Wälder des Naherholungsgebietes "Emmeringer Hölzl", die zu erholsamen Spaziergängen einladen und den Weg zum Emmeringer See (Badesee) ebnen, liegen direkt vor der Tür, ebenso wie die Amper. Wenn Sie entlang der Amper ca. 500 Meter in die charmante Altstadt von Fürstenfeldbruck folgen, finden Sie dort gehobene Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Im gleichen Radius befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Gymnasium, Sportstätten und auch das Krankenhaus. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und bequem in 30 Minuten in die Münchner Innenstadt oder zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Gleich zwei Buslinien (815 und 862) befinden sich in naher Umgebung und befördern Sie innerhalb von 3 Min. bzw. 10 Min. zum Bahnhof "Fürstenfeldbruck" bzw. zur S-Bahn-Station "Eichenau". Auch die schönen Seen (Wörthsee, Ammersee und Starnberger See) des berühmten Fünfseenlands laden zu herrlichen Ausflügen mit hohem Freizeitwert ein. Wohnen in dieser Lage vereint die Vorzüge ländlicher Idylle mit urbaner Lebensqualität und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen.

Sonstiges

Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 413,70 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1965

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Elisabeth Jina

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