AIGNER - Architekten-Atrium-Villa im Bauhausstil mit sichtgeschützen Gärten
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Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Architekten-Atrium-Villa im Bauhausstil mit sichtgeschützten Gärten und lichtdurchfluteten Räumen ist absolut ruhig gelegen. Der uneinsehbare Innengarten und die weitläufigen Dachterrassen bieten Raum für Rückzug und Erholung. Großer Wert wurde auf viel Komfort, Ruhezonen und Naturnähe gelegt. Die in L-Form gebaute Villa entstand in den 1960er Jahren und wurde seit 2016 grundlegend saniert und erweitert.
Ausstattung
Ausstattung und Highlights auf einen Blick: * absolut ruhig gelegene SW-Lage in sehr schöner Umgebung * wundervoller Innengarten *lichtdurchflutete Räume * Vollwärmeschutz, Energieklasse C * 2010, 2012 und 2016 Austausch sämtlicher Türen und Fenster mit großflächigem Alu/Alu-Thermoglasfenster der Firma Dobler Metallbau * sieben Terrassen (vier ebenerdig, drei im ersten Stock, Dachgarten) * aktuelle Technik wie z.B. Videoüberwachung, Alarmanlage, BUS System, Smart Home, * 1,5 Stellplätze, 1 Carport
Lage
Planegg ist eine der beliebtesten Würmtalgemeinden. Die perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben ist direkt vor Ort vorzufinden. Einkaufsmöglichkeiten sind in 5 bis 10 Minuten zu Fuß oder per Radl erreichbar. Das Feodor-Lynen-Gymnasium wie auch die Grundschule und mehrere Kindergärten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zur S-Bahn S6 sind es zu Fuß ca. 5-10 Minuten. Die neue U-Bahn Haltestelle U6 (geplant für 2026) ist in 10 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Das Klinikum Großhadern sowie die Biotech- und Forschungsinstitute in Martinsried liegen kaum mehr als 5 Autominuten entfernt. Die Nähe zum 5-Seen-Land bietet zusätzlich nahezu unbegrenzte Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radeln, Golfen, Segeln, Wassersport sowie Lang- und Abfahrtsski. Zudem sind der Forst Kasten und der Forstenrieder Park, ideal für Ausflüge ins Grüne, schnell mit dem Radl erreicht.
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 78,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 2016 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
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Aigner Immobilien GmbH
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