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AIGNER - Altbau-Rohdiamant mit Balkon, Tiefgarage und variablen Grundriss

80339 München
850.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
93,62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80339 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
93,62 m2
Etagenanzahl
6
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
verfügbar ab
Ab sofort
Online-ID
9744212
Anbieter-ID
40543
Stand vom
02.10.2024
Kauf­preis
850.000,00 €
Preis pro m²
9.079,00 €
Provision für Käufer
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
provisionsfrei
Haus­geld
214,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Altbau
Aufzug
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
denkmalgeschützt
Garage
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1927
Baujahr laut Energieausweis
1927
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1× / 35.000,00 € Kaufpreis

Im ehemaligen Postgebäude aus dem Jahr 1927 erwartet Sie eine wahrhaft beeindruckende 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 94 m², die durch ihren unvergleichlichen Altbaucharme besticht. Mit liebevollen und sorgfältigen Renovierungsmaßnahmen, stehen Ihnen verschiedende Gestaltungsmöglichkeiten offen, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Schon beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der durch seine Weitläufigkeit besticht und als zentraler Erschließungspunkt dient. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Das sehr große und helle Wohnzimmer ist ein Highlight. Es bezaubert mit seinen originalen Holzfenstern, die viel Licht hereinlassen, und dem edlen Fischgrätparkett, das den klassischen Charme der Wohnung unterstreicht. Direkt angrenzend befindet sich das ebenfalls äußerst geräumige Schlafzimmer. Mit den hohen Decken lässt es keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Die Wohnküche, lädt zu geselligen Kochabenden und gemeinsamen Mahlzeiten ein. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Ostbalkon, der Ihnen sonnige Morgenstunden und eine entspannte Atmosphäre bietet. Das Badezimmer und das WC sind getrennt, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Umbaumaßnahmen zur Gestaltung einer 3-Zimmer-Wohnung wurden von Eigentümerseite geprüft und können in Zusammenarbeit mit der UBM Development Deutschland GmbH oder in Eigenregie umgesetzt werden. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung verzaubern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die sie Ihnen bietet.

Ausstattung

• Kündigungsschutz nach § 577a BGB • Denkmalgeschützter Altbau aus dem Jahr 1927 • Aufzug im historischen Treppenhaus (2007 nachträglich eingebaut) • Fischgrätparkett in allen Wohnräumen • Großzügiger Grundriss • Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage und im Hof sowie Zugang zum Gemeinschaftsgarten • Außerordentlich gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit repräsentativem Entree • Großzügiges, trockenes Kellerabteil und Stellplatz in der 2007 erbauten Tiefgarage • Badezimmer und Gäste-WC • Dach 2007 saniert, Haus in sehr gutem Allgemeinzustand • Balkon zum Innenhof mit Ost-Ausrichtung • Mögliche Umgestaltungsmöglichkeit in eine 3-Zimmer-Wohnung in Zusammenarbeit mit der UBM Development Deutschland GmbH oder in Eigenregie

Lage

Der Stadtteil Schwanthalerhöhe/Westend hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Viertel entwickelt. Die zentrale Lage oberhalb der Theresienwiese, die Nähe zum Westpark und die städtebauliche Entwicklung machen ihn zu einem aufstrebenden Stadtteil. Die Schwanthalerhöhe ist eine bunte Mischung aus lebendigem und beschaulichem Stadtleben, alter Münchner Tradition und modernen bis avantgardistischen Strömungen. Hier haben viele Künstler, Designer und Kunsthandwerker ihr Zuhause. Als ehemaliges Messeviertel verfügt es über eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass der Mittlere Ring innerhalb weniger Minuten erreichbar ist, auch das Münchner Stadtzentrum ist auf kurzen Wegen schnell erreicht. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls optimal – die Haltestellen "Heimeranplatz" und "Schwanthaler Höhe" sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, hier fahren die U-Bahnlinien U4/U5 sowie die S-Bahnlinien S7/S20. Das Wohngebäude liegt im Herzen der Schwanthalerhöhe. In unmittelbarer Nähe befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten – vom Tante-Emma-Laden bis zum Supermarkt oder auch zum kürzlich neu gestalteten Einkaufszentrum "Forum Schwanthalerhöhe". Die hervorragende Infrastruktur umfasst sämtliche Schulen, Kindergärten und Ärzte. Ebenfalls sind hier zahlreiche Cafés, Bars, multikulturelle und vielfältige Restaurants ansässig. Ein wachsendes Viertel mit Nachhaltigkeit!

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1927 Befeuerung/Energieträger: Gas

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Felix Krettenauer

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