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AIGNER - Villa in zweiter Seereihe von Berg am Starnberger See - Kempfenhausen

82335 Berg
3.499.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
297 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82335 Berg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Villa
Zimmer
5
Grundstück
1.414 m2
Wohnfläche
297 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9757405
Anbieter-ID
40801
Stand vom
06.12.2024
Kauf­preis
3.499.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
182,5 kWhm2a
Gültig bis
19.08.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
2

Dieses außergewöhnliche Haus erstreckt sich über zwei Etagen, bestehend aus einem Erdgeschoss und einem Hanggeschoss, und bietet in den Wintermonaten einen traumhaften Blick auf den Starnberger See. Durch die ideale Ausrichtung des Gebäudes, können Sie die Morgen-, Mittags- und Abendsonne genießen. Der großzügige Süd-West-Garten schafft eine idyllische Oase mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich des Hauses besticht durch ein Saunahaus im Garten, mehrere Terrassen mit West-, Süd- und Ost-Ausrichtung sowie zwei Badebecken – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight ist der Boule Platz, der von einem charmanten, französischen Dorfbrunnen akzentuiert wird. Das Hauptgebäude verfügt über eine beeindruckende Raumhöhe im Erdgeschoss, die ein angenehmes, luftiges Wohngefühl vermittelt. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine warme Atmosphäre sorgt. Zudem befinden sich im EG ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite sowie eine separate Gäste-Toilette. Das Hanggeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein Badezimmer. Außerdem finden Sie auf dieser Etage die üblichen Kellerräume (Heizung, Waschen, etc.) sowie mehrere Nebenräume, die beispielsweise als zusätzlicher Stauraum, als Heimkino oder als Weinkeller genutzt werden können. Zusätzlich bietet das Anwesen eine Einliegerwohnung im Chalet-Stil, die ideal für Gäste, als separates Arbeitsstudio, für ein Au Pair oder eine Pflegekraft genutzt werden kann. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage, ein Carport und ein Außenstellplatz, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten. Dieses Anwesen verbindet exklusive Wohnqualität mit einer traumhaften Lage und ist ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer.

Ausstattung

- zweite Seereihe mit Winterseeblick - großzügiger Süd-West-Garten - Saunahaus im Garten - Terrassen mit West-, Süd- sowie Ost-Ausrichtung - zwei Wasserlöcher bzw. Badebecken auf der West-Terrasse - Boule Platz mit französischem Dorfbrunnen - Anbau bzw. Einliegerwohnung im Chalet-Stil - überdurchschnittliche Raumhöhe im EG - Fußbodenheizung in einigen Räumen - hochwertige Einbauküche - Kamin im Wohnzimmer - Klimaanlage in den Schlaf- und Wohnräumen - hochwertig ausgestatteter Hauswirtschaftsraum - energetische Sanierungen: Dach 2000 komplett neu Fenster größtenteils 2013 Heizung 2018 - Wallbox - Doppelgarage - Carport und Außenstellplatz

Lage

Berg am Starnberger See zählt zu den exklusivsten Adressen des Ostufers. Der kristallklare See sowie die einzigartigen Freizeitangebote, die Ihnen rund um den See geboten werden, verleihen dem Ort seinen exklusiven Charme. Berg verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, hervorragende Restaurants, Sportvereine und alles, was das Herz begehrt. Durch den See, die unberührte Natur und die Nähe zu den Alpen, die man über die Autobahn München - Garmisch schnell erreicht, ist das Freizeitangebot fast unbegrenzt. Über den Autobahnzubringer zur Autobahn München - Garmisch erreicht man auch die Münchner Innenstadt innerhalb von ca. 30 Minuten. In Berg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gehobene Restaurants. In Ihrer Umgebung finden Sie Kindergärten, eine Grundschule, das Landschulheim in Kempfenhausen, die Gymnasien in Starnberg, Schäftlarn und Icking, die Montessori Schule, Gut Biberkor sowie die bekannte Munich International School (MIS), die nur einen Katzensprung entfernt ist. Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich durch schöne Villen sowie Einfamilien- bzw. Doppelhäuser aus. Die im Westen angrenzende Straße befindet sich innerorts mit Tempolimit 50km/h. Sie wird vorwiegend von Bewohnern der Gemeinde Berg befahren.

Sonstiges

Baujahr: 1969 Energiekennwert: 182,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Natalie Off

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