AIGNER - Idyllische Doppelhaushälfte im grünen Waldtrudering

81827 München

850.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
148 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81827 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
4
Grundstück
278 m2
Wohnfläche
148 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9096168
Anbieter-ID
39487
Stand vom
14.06.2024
Kauf­preis
850.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
180,8 kWhm2a
Gültig bis
11.01.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Diese Doppelhaushälfte verfügt über eine private Einzelgarage sowie Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus. Des Weiteren bietet das Objekt eine außergewöhnliche Raumaufteilung, sodass alle Räume sehr offen und hell wirken. Dies wiederum schenk Ihnen das Gefühl von Freiheit. Zudem verfügt die Doppelhaushälfte über zwei Terrassen im Erdgeschoss sowie zwei Balkone im 1. Obergeschoss. Dank des bereits ausgebauten Dachgeschosses können zwei weitere Räume für Wohnzwecke bei Bedarf genutzt werden. Dank des natürlichen und sehr grünen Umfeldes steht einer Wohlfühloase nichts im Wege. Der Zustand des Objekts ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen, wobei sich die Substanz in einem guten Zustand befindet. Neben den hauswirtschaftlichen Räumen wird Ihnen im Kellergeschoss zusätzlich ein Hobbyraum für vielfältige Zwecke geboten. Das betreffende Grundstück ist im Rahmen einer WEG-Teilung aufgeteilt, wobei die Teilungserklärung die Bewirtschaftung des Sondereigentums einer Realteilung gleichstellt. Zusätzlich wurde bereits eine Fällgenehmigung für den Großteil der Bäume erteilt. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie Besichtigungstermine zur Verfügung.

Ausstattung

* zwei Terrassen im Erdgeschoss * zwei Balkone im 1. Obergeschoss * Outdoorkamin * Kamin im Wohnzimmer * Gästebad * Hobbyraum * ausgebautes Dachgeschoss * Heizungsanlage von 2017 * Barrierefreiheit im EG und OG (Treppenlift) * Einzelgarage am Haus * Fällgenehmigung erteilt * ruhige Lage mitten im grünen

Lage

Einzigartige Wohlfühloase mit der perfekten Mischung aus Wald und Stadt für sich und Ihre Liebsten. Viele Menschen wünschen sich ein Zuhause im begehrten Stadtteil Waldtrudering. Dies liegt an der einzigartigen Balance zwischen Natur und Großstadt leben. Das ehemalige Dorf, von dessen Vergangenheit noch so manches historische Hofgebäude, die Kirche oder der alte Ortskern zeugen, ist längst urbaner Teil der Isarmetropole und bildet zusammen mit Riem einen lebendigen, modernen Stadtteil mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Rund um die Wasserburger Landstraße finden Sie diverse Läden, Geschäfte sowie Cafés und Restaurants. Doch auch in unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für Ihre tägliche Routine und Ihren täglichen Bedarf. Sollte es auf öffentlichen Weg in Richtung Innenstadt gehen, so können Sie ganz bequem die ca. 450 m entfernte Bushaltestelle (Linie 185) in Richtung Arabellapark nutzen. Die nächste S-Bahnhaltestelle Gronsdorf (Linie S4/S6/S7) erreichen Sie in circa 8 Minuten mit dem Fahrrad. Mit dem Bus 185 ab Iltisstraße erreichen Sie die S- und U-Bahnhaltestelle Trudering in ca. 15 Minuten. Hier gelangen Sie in circa 15 Minuten zu einer der Hauptattraktionen Münchens, dem Münchner Marienplatz. Für eine längere Reise können Sie komfortabel den Münchner Flughafen wählen. Dieser befindet sich circa 30 Fahrminuten vom Objekt entfernt. Ruhe, Idylle, Infrastruktur und Stadtleben! Annehmlichkeiten, die Ihnen viel Freude am heimischen Wohnen eröffnen.

Sonstiges

Baujahr: 1980 Energiekennwert: 180,8 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: F Energie mit Warmwasser: Nein

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Stephan Michl

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