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AIGNER - Rarität! Wohnen & Arbeiten auf 263m² Wohnfläche + Nebenräume! Mehrgenerationenhaus möglich!

82194 Gröbenzell

1.395.000,00 €
Kaufpreis

8
Zimmer

263,03 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

82194 Gröbenzell

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Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Doppelhaushälfte

Zimmer

Grundstück

507 m²

Wohnfläche

263,03 m²

Nutzfläche

176 m²

Etagenanzahl

Zustand

modernisiert

verfügbar ab

ab sofort

Online-ID

9191729

Anbieter-ID

39501

Stand vom

02.04.2024

Preise

Kaufpreis

1.395.000,00 €

Preis pro m²

5.300,00 €

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Provision für Käufer

3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Kfz-Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

275 kWhm²a

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Gültig bis

17.10.2033

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

1972

Baujahr laut Energieausweis

1972,2012 UND 2023

Letzte Modernisierung

2012

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Garage

Objektbeschreibung

Bei dem 1971/ 1972 erbauten Haus handelt es sich um, ein in den Jahren 2011/ 2012 sowie 2023 liebevoll modernisierter Bungalow in Form einer Doppelhaushälfte mit außerordentlich viel Platz. Durch die 6 (Schlaf-)Zimmer handelt es sich hier um ein richtiges Raumwunder – Ideal zum Wohnen und Arbeiten, auch für mehrere Generationen! Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem schönen Eckgrundstück in einer absolut ruhigen Anliegerstraße, eingebettet zwischen Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Spielstraße bietet eine besondere Nachbarschaftsqualität. Das Haus überzeugt neben seinem ganz außerordentlichen Charme mit einem durchdachten Grundriss und einem maximal ausgeschöpften Platzangebot. Es erstreckt sich über zwei Etagen (E+D) und verfügt im Erdgeschoss über einen großen hellen Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang auf die großzügige und windgeschützte Terrasse mit Süd-Westausrichtung. Die Terrasse und der charmante Garten sind zudem von 2 weiteren Zimmern aus begehbar. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Küche mit separatem Esszimmer (Öffnung und Zusammenlegung möglich). Ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC und weitere 3 Zimmer finden Sie ebenso im Erdgeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet neben zwei großzügigen Schlafzimmern und einem Duschbad auch ein großes Atelierstudio mit ca. 32qm Wfl./ ca. 43qm GF, das sich wunderbar zum Arbeiten anbietet. Das Untergeschoss verfügt über einen riesigen Hobbyraum (ca.38qm) mit großem Tageslicht-Fenster, eine separate Waschküche und weitere beheizte Räume. Im Haus befindet sich eine komplette Inhouse-Verkabelung/Netzwerkanschlüsse, einschließlich des Hobbyraums. Das Glasfasernetz wird derzeit in Gröbenzell ausgebaut.

Ausstattung

• Traumhaft großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Panoramafenster mit Blick in den Garten • hochwertig ausgestattete Einbauküche mit sep. Esszimmer • großes Hauptbad mit Badewanne, ebenerdiger Regendusche, gr. Fenster und Fußbodenheizung • separates Duschbad mit Fenster im DG und Fußbodenheizung • hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten • Natursteinfliesen (Schiefer) im gesamten Erdgeschoss ausgenommen Wohnzimmer (Vollholzparkett) • Parkettboden im Wohnbereich und Schlafbereich im DG • gemütlicher, offener Kamin im Wohnzimmer • inhouse-Verkabelung/ Netzwerkanschlüsse einschl. des Hobbyraums im UG • moderner Fingerprint- Türöffner • viel Stauraum durch vier beheizbare Kellerräume und einen großen Hobbyraum (ca. 38qm) mit Tageslicht. • zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (UG) • uneinsehbarer Garten mit großer überdachter S-/W-Terrasse/ Veranda • abgeschlossene Einzelgarage mit elektischem Garagentor sowie Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus für 1-2 PKWs • sehr ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße Auszug der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen: - Erneuerung sämtlicher Fensterelemente im EG und UG (3fach verglast) inkl. elektr. Außenjalousien im EG - Erneuerung aller Bäder - Elektrik - inhouse-Verkabelung/ Netzwerkanschlüsse, einschließlich des Hobbyraums im UG - Fußbodenheizung im Esszimmer, den Bädern und Küche - Böden (UG komplett gefliest, außer Hobbyraum) - Türen sowie maßgefertigte Holzeingangstür mit modernem Fingerprint-Türöffner - Elektrisch betriebenes Garagentor - Durchbruch ins Wohnzimmer - Malerarbeiten innen - Dach und Dachrinnen gereinigt, alle Anschlüsse neu abgedichtet, defekte Ziegel erneuert sowie Erneuerung des Schneefangbalkens (2023) Und vieles mehr!

Lage

Die Gartenstadt Gröbenzell gehört zu den beliebtesten Umlandgemeinden in München und schließt mit seiner Fläche direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen an. Der Ort mit seinen fast 20.000 Einwohnern bietet eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und Cafés sowie das Kino. Gröbenzell gehört zu den "grünen Umlandgemeinden" Münchens, mit vielen Einfamilienhäusern, Kindergärten, drei Grundschulen, einer Hauptschule, einem Gymnasium und einer Waldorfschule. Die Nähe zu München und die öffentliche Verkehrsanbindung des MVV sind für Pendler ideal. Von der 10 Minuten zu Fuß entfernten S-Bahnstation Gröbenzell (S3), gelangen Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Münchner City zum Münchner Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Der Bus bringt Sie bequem zum Puchheimer Bahnhof (S4) oder Bahnhof Grobenzell (S3). Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8, A96 und A99. Zum Flughafen München kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell voll auf seine Kosten: Zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Drei Golfplätze, Golfclub Olching, Golfranch Puchheim sowie der Golfplatz Eschenried sind etwa 10 Autominuten entfernt. Diverse Sportmöglichkeiten auf den riesigen Sportanlagen der Gemeinde runden das positive Bild von Gröbenzell ab. Die Badeseen Birken-, Luß-, Langwieder- und der Olchinger See sind schnell mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Der Badeweiher "Böhmer Weiher" und das dazugehörige Landschaftschutzgebiet ist auch nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 1972 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energiekennwert: 275 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Yasmin Khairy

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