AIGNER - Lebensfreude im Grünen: Ihr Familientraum mit Terrasse und Garten

83607 Holzkirchen

899.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
126,74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83607 Holzkirchen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
563 m2
Wohnfläche
126,74 m2
Nutzfläche
144 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9316201
Anbieter-ID
39918
Stand vom
12.04.2024
Kauf­preis
899.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
275,9 kWhm2a
Gültig bis
30.01.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
1963
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Garage
1

Das angebotene Einfamilienhaus, das im Jahr 1963 erbaut wurde, präsentiert sich in einer ruhigen Lage. Es liegt auf einem großzügigen Grundstück, dessen Garten mit Süd-Ausrichtung reichlich Raum für Entfaltung und Erholung bietet. Das Haus überzeugt durch dessen besonderen Grundriss und wartet auf den richtigen Eigentümer, der es wieder in neuem Glanz erstrahlen lässt. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt eine geräumige Diele den Besucher, die geschickt die verschiedenen Räumlichkeiten miteinander verbindet. Beginnend mit dem großzügigen Ess- und Kochzimmer, ausgestattet mit einer Einbauküche und genügend Platz für einen ausladenden Esstisch, offenbart sich hier ein zentraler Treffpunkt für kulinarische Genüsse. Das angrenzende Wohnzimmer beeindruckt durch seine Helligkeit, dank der großflächigen Fensterfronten. Über eine Terrassentür gelangt man auf die einladende Steinterrasse, die in perfekter Süd-Ausrichtung zum Verweilen einlädt. Von hier aus genießt man den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten des Hauses. Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das Arbeits- bzw. Kinderzimmer, welches ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet und somit eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Im Dachgeschoss erwarten den Bewohner zwei weitere, großzügige Schlafzimmer wovon das in Süd-Ausrichtung über einen eigenen Balkon verfügt. Dank geschickt platzierten Dachfenstern werden die Räume optimal belichtet, während die Dachschrägen nur dezenten Einfluss nehmen und den Charakter des Raumes unterstreichen. Der Keller des Hauses beherbergt einen Vorrats- und Heizungskeller sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie ein großzügiges Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ausstattung

- Pelletheizung aus 2009 - Tageslichtbadezimmer - Gäste-WC - Süd-Balkon - Süd-Terrasse - Einbauküche - teilweise erneuerte Fenster - Laminatboden - geräumiges Gartenhaus - Einzelgarage

Lage

Holzkirchen ist die bevölkerungsreichste und wirtschaftlich stärkste Kommune im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Circa 30 km trennen Sie von der Landeshauptstadt München und lässt Sie in rund 20 Kilometer den nördlich gelegenen Tegernsee erreichen. Gemäß dem Motto: "Wir liegen richtig". Landschaftlich sowie infrastrukturell überzeugt dieser Wohnort mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten. Durch das aktive Vereinsleben genießen Sie hier eine große Bandbreite diverser Sportarten. Ebenso bieten Ihnen viele unberührte Grünflächen die perfekte Möglichkeit, Ruhe und Sport in der Natur zu erleben. Durch die günstige Anbindung zur Autobahn A8 "Holzkirchen" erreichen Sie das Münchner Zentrum sowie umliegende Ortschaften sehr bequem mit dem Auto. Mit dem Bob (Bayerische Oberlandbahn) brauchen sie von München nach Holzkirchen weniger als 30 Minuten. Dazu kommt noch der S-Bahn Anschluss (S3) mit seinen regelmäßigen Taktungen. Zielpunkte der Bayerischen Oberlandbahn sind neben München auch Lenggries, Tegernsee, Bayrischzell und Rosenheim. Familien- und Kinderfreundlichkeit spiegelt sich unter anderem in den umliegenden Spielplätzen sowie schulischen Einrichtungen und Kindergärten wider. Derzeit beheimatet der Ortsteil circa 16.500 Einwohner. In dieser Heimat finden Sie eine ausgeglichene Mischung von Erreichbarkeit, Nähe, Idylle und familiärer Atmosphäre!

Sonstiges

Baujahr: 1963 Heizungsart: Holz-Pelletheizung Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Energiekennwert: 275,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Herbert Wohlfahrt

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