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AIGNER - Bungalow im Mid-Century Style mit Pool

80999 München

1.100.000,00 €
Kaufpreis

5
Zimmer

132 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

80999 München

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Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

600 m²

Wohnfläche

132 m²

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

ab sofort

Online-ID

9352841

Anbieter-ID

40013

Stand vom

15.04.2024

Preise

Kaufpreis

1.100.000,00 €

Preis pro m²

7.142,85 €

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Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

barrierefrei

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Kfz-Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

218,9 kWhm²a

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Gültig bis

29.11.2033

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

1961

Baujahr laut Energieausweis

1961

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Parken

Objektbeschreibung

Die Zeit ist geprägt von Architekten und Designer wie Mies van der Rohe, Herman Miller, Frank Lloyd Wright sowie Charles und Ray Eames. Sie haben die Architektur auch hierzulande stark beeinflusst. Der Bungalow begeistert durch seinen Grundriss, dem flexiblen Raumangebot, dem zauberhaften und großzügigen Garten mit Pool. Das aus dem Baujahr 1961 stammende Objekt wurde in klassischer Ziegelbauweise mit flachem Satteldach errichtet. Die geradlinige Architektur und der Grundriss spiegeln den Mid-Century-Charakter wieder. Große Glasfronten zum Garten, ein Kaminzimmer und die zahlreichen Freisitze sind Reminiszenzen an die 50er und 60er-Jahre und fügen sich nahtlos in den aktuell angesagten Look ein. Offenheit, Transparenz und Großzügigkeit prägen die Architektur. Wohn-Essbereich mit anschließender Bibliothek, ein Kaminzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, ein Duschbad und ein Wintergarten bilden das Raumangebot auf einer Ebene. Hinzu kommen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen im Kellergeschoss. Ein Highlight ist der bezaubernde Garten mit Pool und diversen Terrassen. Eine Einzelgarage macht dieses außergewöhnliche Domizil in absolut ruhiger Lage perfekt. Da das Baurecht nicht ausgeschöpft ist, kann über einen Erweiterungsbau, wie es schon einige Nachbarn umgesetzt haben, nachgedacht werden. In den 90er Jahren wurden die komplette Elektrik, das Duschbadezimmer, der Wintergarten und die Dacheindeckung erneuert. Der Großteil der Fenster ist vor kurzen durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt worden. Alles in allem stellt sich das Objekt in einem gepflegten Zustand dar und kann mit etwas Investitionen zu einem Schmuckstück verwandelt werden.

Ausstattung

- Außenpool - Alarmanlage - Süd-Garten - Elektrik wurde 1994 erneuert - Öl-Heizung von 1990 (der Brenner und die Pumpe wurden 2023 erneuert) - Schreiner Einbauschränke - Einbauküche - Eichen-Mosaikparkett - Großteils Kunststoff-Isolierglasfenster - Zusätzliches Baurecht - Teilunterkellert - Einzelgararge

Lage

Der Stadtteil Untermenzing ist im Nord-Westen von München gelegen. Das hier angebotene Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet und ist absolut ruhig gelegen. Besonders für Familien ist der im Nordwesten von München gelegene Stadtteil eine sehr attraktive Wohngegend, da Sie hier die Kombination aus urbanem Stadtleben und grüner Natur finden. Dieser Stadtbezirk entlang der Würm-Auen ist durch eine Reihe von Grünflächen geprägt. So bieten unter anderem der Allacher Forst und die Angerlohe beste Erholungsmöglichkeiten. Zudem ist der beliebte Langwieder See im Naturschutzgebiet in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an den MVV ist durch die beiden S-Bahn Stationen Untermenzing und Allach gut. Beide sind in ca. 10 Minuten mit dem Bus zu erreichen. Die Bushaltestelle Pasinger Heuweg (Linie 164) ist ca. zwei Gehminuten vom Objekt entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B.: neuen Einkaufcenter EVER.S) sind bequem mit dem Bus oder mit dem Fahrrad zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung ist gerade die Grundschule an der Theodor-Fischer-Straße eröffnet worden. Durch das in wenigen Minuten erreichbare Autobahnkreuz München-West mit der A99 und der A8 ist hier auch mit dem Auto eine optimale Verkehrsanbindung gegeben. Das Einfamilienhaus ist nur ca. 12 km vom Hauptbahnhof entfernt, sodass man mit dem Auto die Innenstadt oder den Flughafen schnell erreichen kann. Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe (ca. 400 Meter) Metzger (ca. 300 Meter) Bushaltestelle (ca. 400 Meter) Zentrum Allach (ca. 1400 Meter) mit zahlreichen Geschäften wie Aldi, Lidl, DM-Markt, REWE und das Einkaufscenter EVER.S S-Bahnhof (ca. 1400 Meter)

Sonstiges

Baujahr: 1961 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: G Energiekennwert: 218,9 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Helge Pöhler

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