AIGNER - Bungalow im Mid-Century Style mit Pool

80999 München

1.100.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
132 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80999 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
600 m2
Wohnfläche
132 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9352841
Anbieter-ID
40013
Stand vom
07.05.2024
Kauf­preis
1.100.000,00 €
Preis pro m²
7.142,85 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
218,9 kWhm2a
Gültig bis
29.11.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1961
Baujahr laut Energieausweis
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Die Zeit ist geprägt von Architekten und Designer wie Mies van der Rohe, Herman Miller, Frank Lloyd Wright sowie Charles und Ray Eames. Sie haben die Architektur auch hierzulande stark beeinflusst. Der Bungalow begeistert durch seinen Grundriss, dem flexiblen Raumangebot, dem zauberhaften und großzügigen Garten mit Pool. Das aus dem Baujahr 1961 stammende Objekt wurde in klassischer Ziegelbauweise mit flachem Satteldach errichtet. Die geradlinige Architektur und der Grundriss spiegeln den Mid-Century-Charakter wieder. Große Glasfronten zum Garten, ein Kaminzimmer und die zahlreichen Freisitze sind Reminiszenzen an die 50er und 60er-Jahre und fügen sich nahtlos in den aktuell angesagten Look ein. Offenheit, Transparenz und Großzügigkeit prägen die Architektur. Wohn-Essbereich mit anschließender Bibliothek, ein Kaminzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, ein Duschbad und ein Wintergarten bilden das Raumangebot auf einer Ebene. Hinzu kommen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen im Kellergeschoss. Ein Highlight ist der bezaubernde Garten mit Pool und diversen Terrassen. Eine Einzelgarage macht dieses außergewöhnliche Domizil in absolut ruhiger Lage perfekt. Da das Baurecht nicht ausgeschöpft ist, kann über einen Erweiterungsbau, wie es schon einige Nachbarn umgesetzt haben, nachgedacht werden. In den 90er Jahren wurden die komplette Elektrik, das Duschbadezimmer, der Wintergarten und die Dacheindeckung erneuert. Der Großteil der Fenster ist vor kurzen durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt worden. Alles in allem stellt sich das Objekt in einem gepflegten Zustand dar und kann mit etwas Investitionen zu einem Schmuckstück verwandelt werden.

Ausstattung

- Außenpool - Alarmanlage - Süd-Garten - Elektrik wurde 1994 erneuert - Öl-Heizung von 1990 (der Brenner und die Pumpe wurden 2023 erneuert) - Schreiner Einbauschränke - Einbauküche - Eichen-Mosaikparkett - Großteils Kunststoff-Isolierglasfenster - Zusätzliches Baurecht - Teilunterkellert - Einzelgararge

Lage

Der Stadtteil Untermenzing ist im Nord-Westen von München gelegen. Das hier angebotene Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet und ist absolut ruhig gelegen. Besonders für Familien ist der im Nordwesten von München gelegene Stadtteil eine sehr attraktive Wohngegend, da Sie hier die Kombination aus urbanem Stadtleben und grüner Natur finden. Dieser Stadtbezirk entlang der Würm-Auen ist durch eine Reihe von Grünflächen geprägt. So bieten unter anderem der Allacher Forst und die Angerlohe beste Erholungsmöglichkeiten. Zudem ist der beliebte Langwieder See im Naturschutzgebiet in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an den MVV ist durch die beiden S-Bahn Stationen Untermenzing und Allach gut. Beide sind in ca. 10 Minuten mit dem Bus zu erreichen. Die Bushaltestelle Pasinger Heuweg (Linie 164) ist ca. zwei Gehminuten vom Objekt entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B.: neuen Einkaufcenter EVER.S) sind bequem mit dem Bus oder mit dem Fahrrad zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung ist gerade die Grundschule an der Theodor-Fischer-Straße eröffnet worden. Durch das in wenigen Minuten erreichbare Autobahnkreuz München-West mit der A99 und der A8 ist hier auch mit dem Auto eine optimale Verkehrsanbindung gegeben. Das Einfamilienhaus ist nur ca. 12 km vom Hauptbahnhof entfernt, sodass man mit dem Auto die Innenstadt oder den Flughafen schnell erreichen kann. Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe (ca. 400 Meter) Metzger (ca. 300 Meter) Bushaltestelle (ca. 400 Meter) Zentrum Allach (ca. 1400 Meter) mit zahlreichen Geschäften wie Aldi, Lidl, DM-Markt, REWE und das Einkaufscenter EVER.S S-Bahnhof (ca. 1400 Meter)

Sonstiges

Baujahr: 1961 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: G Energiekennwert: 218,9 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Helge Pöhler

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