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AIGNER - Liebhaberobjekt: Außergewöhnliche Villa unter Denkmalschutz in Bad Tölz

83646 Bad Tölz

2.550.000,00 €
Kaufpreis

13
Zimmer

432,16 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

83646 Bad Tölz

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Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

1.900 m²

Wohnfläche

432,16 m²

Nutzfläche

147 m²

Etagenanzahl

Zustand

gepflegt

Alter des Gebäudes

Altbau

verfügbar ab

frei

Online-ID

9096039

Anbieter-ID

38924

Stand vom

02.04.2024

Preise

Kaufpreis

2.550.000,00 €

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3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

Als Ferienimmobilie geeignet

Altbau

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Parkmöglichkeit

unterkellert

denkmalgeschützt

Einliegerwohnung

Garage

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Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

1897

Baujahr laut Energieausweis

1897

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Garage

Objektbeschreibung

Wohnen und Arbeiten in einer denkmalgeschützten Villa! Die mehrfach sanierte Villa (zuletzt im Jahr 2013) verfügt insgesamt über 13 Zimmer mit Raumhöhen bis zu 3,30 m. Das Liebhaberobjekt wurde in 5-jähriger Bauzeit (1897-1903) sehr solide erbaut und erfreut sich eines ausgezeichneten Zustands. Die Mauern sind aus den Alpensteinen der Isar und sorgen für ein gutes Klima im Haus. Im Sommer kühl, im Winter warm. Bis 1980 beherbergte das wunderschöne Haus eine Pension, danach eine Gärtnerei und einen exklusiven Interior-Designer. Momentan wird die Villa als Privatdomizil genutzt. Die dicken Mauern schotten das Innere des Hauses völlig von der Außenwelt ab. Die gut erhaltenen originalen Details, etwa der wunderschöne Terrazzo-Boden im Flur des Erdgeschosses, die Holztüren mit ihren Oberlichtern, die einläufige Holztreppe, eine massive Eingangstüre und die historische Holzfassade mit ihren vielen Details, sorgen für ein besonderes Ambiente. Das Erdgeschoss wurde 2013 aufwendig saniert - inklusive Fundament. Damit ist das Haus bereit für die Zukunft! Alle Holzelemente wurden geprüft und befinden sich in einem gesunden Zustand. Es sollte im DG gestrichen werden. Es gibt keine Parkplatz probleme: allein neun PKW-Stellplätze und eine Garage stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Zur Villa gehört auch ein unter Bestandschutz stehender Stadl, der früher zur Lagerung des Heus diente. Hier könnte sogar ein Schiff im Winter eingelagert werden, oder ein großer Geländewagen.

Ausstattung

* Liebhaberobjekt * original erhaltene Türen mit Oberlicht, Beschlägen und Griffen * historisches Treppenhaus aus Holz * historischer Terrazzo- Boden im Flur EG * Boden: Fehlboden, Belag Eiche gebürstet und geölt, Stein (Terrazzo) * drei Bäder, zwei WC's, Sauna im EG * Holzfenster 2005 (EG + 1.OG) * Kupferdach 1992, Kamin + Einfassung Dach (Stadl) in Titan * Isolierung Dachboden mit Steinwolle 1992 * Kabelkanäle, Telefon- und TV-Anschluss * Gasanschluss 2012 * eine Garage, neun PKW-Stellplätze * malerischer Springbrunnen * kleiner Keller ca. 14,5 m² (Weinkeller)

Lage

Die Kreisstadt Bad Tölz liegt etwa 50 km südlich der Landeshauptstadt München zwischen dem Tegernsee und Starnberger See. Das malerische Umland der Stadt zeigt unzählige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten für Einwohner, Touristen und Kurgäste auf. Ebenso reizvoll ist Bad Tölz selbst. Die prächtige Marktstraße bezaubert mit schönen Fassaden (Ensemleschutz), zahlreichen Kirchen und vorspringenden Giebeldächern. Die Stadt ist Schauplatz des traditionellen Leonhardi-Umzugs. Entscheidenden Einfluss auf die Entwicklung hatte die Entdeckung der Jodquellen am Blomberg. Zwei Golfplätze, ein Eisstadion, die Blombergbahn mit Deutschlands längster Sommerrodelbahn und zahlreiche Tennisplätze runden das breit gefächerte Freizeitangebot ab. Zahlreiche Bildungseinrichtungen machen die Kreisstadt zu einer Schulstadt im Herzen Bayerns. Das Objekt selbst liegt in einer der besten Lagen der Stadt mit nur 5 Gehminuten zur Isar auf dem Gabriel-Seidl-Weg.. Das Zentrum ist ebenfalls sehr bequem erreichbar. Vom Haus weg geht ein Fußweg hinauf zum wundervollen Wackersberg!

Sonstiges

Baujahr: 1897 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Simone Ramge

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