AIGNER - Energieeffizientes Reiheneckhaus mit großem Garten an ruhiger Spielstraße
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses schöne Reiheneckhaus bietet Platz für die gesamte Familie und verfügt über einen eingewachsenen und uneinsehbaren Garten. Die Immobilie besticht durch ihre Großzügigkeit, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die beliebte und gepflegte Häusersiedlung in der sie sich befindet- ideal für Familien! Im Erdgeschoss befinden sich neben einer geräumigen Diele, die viel Stauraum bietet, ein Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer. Letzteres ist das Herzstück des Hauses, wo sich ein Kaminofen und der Zugang zur großzügigen Terrasse befindet. Der Garten mit Südausrichtung lädt die ganze Familie zum Verweilen ein. Im oberen Geschoss finden Sie drei tolle und ähnlich große Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei davon haben einen direkten Zugang zum überdachten Balkon/Wintergarten. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein weiteres Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss, das entweder als Elternetage oder Jugendetage dienen kann. Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Das Kellergeschoss bietet Ihnen ausreichend Stauraum, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, einen separaten Waschkeller und einen Hobbyraum, der als Gästezimmer oder Fitnessraum genutzt werden kann. Über die letzten Jahre wurde das Haus regelmäßig instand gehalten und renoviert. Nachträglich wurde das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Das Haus befindet sich in einem rundum guten Zustand und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Als besonderes Highlight hat das Haus eine kostengünstige Deckenheizung die wartungsarm ist und sehr gute Zukunftsaussichten hat - hier würde eine daran gekoppelte PV-Anlage zur weiteren Kostensenkung sicher Sinn machen! Abgerundet wird das Angebot durch den direkt angrenzenden Carport, der auch vom Garten begehbar ist.
Ausstattung
- Familienfreundliche Wohnlage (Spielstraße) - Energieeffiziente Deckenheizung (Energieklasse B) - Dachgeschoss ausgebaut mit Bad En Suite - Voll unterkellert inkl. großem Hobbyraum - Zwei vollwertige Tageslichtbäder - Zusätzliches Gäste-WC - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen - Großzügige Kinderzimmer - Terrasse und Balkon/Wintergarten - Carport
Lage
Die Nähe zu München, die grüne Lage und eine sehr gute Infrastruktur haben Vaterstetten/Grasbrunn zu einer begehrten Wohnlage werden lassen. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung die durch die S4 und S6 gegeben sind, erreichen Sie nach 6 Stationen (ca. 14 Minuten Fahrzeit) den Ostbahnhof bzw. nach 9 Stationen (ca. 23 Minuten Fahrzeit) den Münchner Marienplatz. Fußläufig erreichen Sie innerhalb fünf Minuten die S-Bahn. Alle Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe. Auch die Riem Arcaden sind nicht weit entfernt und mit dem Auto schnell erreichbar. In der direkten Nähe sind fußläufig das Restaurant "Zum Schmankerlwirt", "Ilios Restaurant" und das "Ristorante Pomodoro" erreichbar. Eine der bekanntesten Veranstaltungen in Vaterstetten ist der Töpfermarkt, der jedes Jahr im Oktober stattfindet und viele Besucher anzieht. Auch bietet Vaterstetten viele Freizeitmöglichkeiten für Kinder wie z.B. der Erlebnisbauernhof, Minigolfplatz, Hallenbad, Kletterpark und Sportpark (Beachvolleyball).
Sonstiges
Baujahr: 1988 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 54,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B
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Aigner Immobilien GmbH
Herr Daniele Viola
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