AIGNER - Modernes Reiheneckhaus in Krailling mit Anspruch an Eleganz und Komfort

82152 Krailling

1.699.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
177,14 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82152 Krailling
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenhaus, Reiheneckhaus
Zimmer
6
Grundstück
193 m2
Wohnfläche
177,14 m2
Nutzfläche
243 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9354770
Anbieter-ID
39547
Stand vom
16.05.2024
Kauf­preis
1.699.000,00 €
Provision für Käufer
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
provisionsfrei
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1× / 35.000,00 € Kaufpreis

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses moderne Reiheneckhaus zeichnet sich durch seine einzigartige Lage und erstklassige Ausstattung aus. Die Süd-Westausrichtung garantiert Ihnen Sonnenschein und lichtdurchflutete Räume, während der gut durchdachte Grundriss eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Mit insgesamt sechs geräumigen Zimmern, Dachterrasse im Dachgeschoss und einem Balkon bietet dieses Haus alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Wohnen benötigen. Die großen bodentiefen Fenster sorgen nicht nur für eine atemberaubende Aussicht, sondern auch für eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Dadurch wird eine einladende und entspannte Atmosphäre in jedem Raum geschaffen. Dieses Reiheneckhaus verfügt über zwei Badezimmer, darunter ein stilvolles Wannenbad und ein modernes Duschbad. Hier können Sie sich in aller Ruhe entspannen und Ihren Alltagsstress hinter sich lassen. Die Verwendung von hochwertigen Materialien zieht sich durch das gesamte Haus, von den Böden bis zur Küche und den Sanitäranlagen. Eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie im Hobbyraum sorgt für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima, unabhängig von der Jahreszeit. Das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung, die nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch direkten Zugang zur Tiefgarage ermöglicht. Parken Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem, ohne sich Gedanken über das Wetter machen zu müssen. Neben dem modernen Wohnkomfort bietet dieses Haus auch einen großzügigen Gartenanteil, der perfekt für Ihre Freizeitgestaltung geeignet ist. Genießen Sie sonnige Tage im Freien, gestalten Sie Ihren Garten nach Ihren Wünschen und entspannen Sie sich in Ihrer eigenen grünen Oase. Dieses Reiheneckhaus vereint Luxus, Komfort und eine exzellente Lage. Mit seiner hochwertigen Ausstattung und dem großzügigen Gartenanteil bietet es die perfekte Umgebung für ein modernes und entspanntes Familienleben. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit wahrzunehmen und kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Willkommen in Ihrem Traumhaus!

Ausstattung

* Süd- und Westausrichtung * Klar strukturierter Grundriss * Loftartiges Erdgeschoss mit offenem Grundriss * Obergeschoss mit großen Kinderzimmern und zwei Balkonen * Studiogeschoss mit Dachterrasse als Homeofficespace oder Gästebereich * Große bodentiefe Fenster über Eck im Wohnzimmer * Großes Bad mit Wanne, bodengleiche Rainshowerdusche und Handtuchwärmer * Separates Bad mit Dusche und WC im Studio * Großzügige Diele * Stufenloser Ausgang zur Terrasse * Teilweise überdachte Terrasse * Hochwertige Materialien * Fußbodenheizung in den Wohnräumen und im Hobbyraum * Voll unterkellert mit Hobbyraum, Waschküche und Speisekammer * Übergroße Lichtschächte * Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus * Zusätzliche Diele im Keller * Großer Gartenanteil * Gartenschrank für Geräte * Überdachte Fahrradständer OPTIONAL * Abtrennbare Küche * Abtrennbare Diele * Markise * Gartenhaus

Lage

Die Gemeinde Krailling befindet sich ca. 12 km südwestlich von München, mitten im begehrten Würmtal. Hier finden Sie eine harmonische Verbindung von Wohnen in fast ländlicher Ruhe, Erholen in gepflegten Freizeitgebieten sowie optimaler und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt München. Kindergärten, sämtliche Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die 5 Minuten entfernte Bushaltestelle "Margaretenstraße" gesichert, von hier aus gelangen Sie in 16 Minuten an die U-Bahnstation "Fürstenried-West" (Linie U3) oder in 4 Minuten an den S-Bahnhof Planegg (Linie S6). Die Münchner Innenstadt ist mit dem Pkw in nur ca. 20 Minuten Fahrzeit bequem zu erreichen. An den überregionalen Verkehr ist die Gemeinde durch die Autobahnen (A 95) und (A 96) sowie durch die Eschenrieder Spange sehr gut angebunden. Auch für die Freizeitgestaltung lässt diese Lage keine Wünsche offen: die zahlreichen Wald- und Forstflächen bieten ideale Erholungsmöglichkeiten, ebenso lädt die Würm zu ausgiebigen Spaziergängen mit anschließendem Besuch in einen der zünftigen Biergärten ein. Das bayerische Voralpenland sowie die zahlreichen nahegelegenen Seen runden den hohen Freizeitwert dieser gefragten Lage ab.

Sonstiges

Heizungsart: Wärmepumpe Baujahr: 2023

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Stephan Michl

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