10 Bilder ansehen

AIGNER - Hochklassiges Architektenhaus: Modernes Einfamilienhaus in Waldperlach

81739 München

4.490.000,00 €
Kaufpreis

6
Zimmer

414 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

81739 München

Umzugsrechner

Wie viel kostet ein Umzug?

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

940 m²

Wohnfläche

414 m²

Etagenanzahl

Zustand

neuwertig

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

9422072

Anbieter-ID

40095

Stand vom

02.05.2024

Preise

Kaufpreis

4.490.000,00 €

Preis pro m²

10.845,00 €

Kredit

Finanzierung berechnen

Provision für Käufer

3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gasrechner

Gasanbieter vergleichen

Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

unterkellert

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

28,52 kWhm²a

Stromrechner

Stromanbieter vergleichen

Gültig bis

08.05.2032

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

2008

Baujahr laut Energieausweis

2008

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Garage

Objektbeschreibung

Klare Linien, eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und eine äußerst ästhetische, detailreiche Innengestaltung zeichnen dieses individuell geplante Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage aus. Hochwertige Naturmaterialien wie Nussholz kontrastieren mit weißen Wänden, Naturstein und beeindruckenden Glasflächen. So entstehen stimmige Räumlichkeiten, die hohen Ansprüchen an Stil, Komfort und Funktionalität gerecht werden. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 414 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und einen integrierten Gartenpool. Glas, Holz und weiße Flächen sind die prägenden Elemente, die ein puristisch-modernes Umfeld mit behaglichem Flair schaffen. Dank der transparenten Architektur bietet das Haus interessante Blickachsen, die den Garten und die Natur einbeziehen. Die Ausstattung wurde auf höchstem Niveau realisiert. Selbstverständlich verfügt die Ausstattung des Hauses über zahlreiche technische Finessen. Acht Kameras visualisieren das komplette Anwesen und dienen gleichzeitig dem Sicherheitssystem. Die Bildaufnahmen sowie die Siedle-Video-Gegensprechanlage sind über Smartphone und iPad bedienbar. Beleuchtung des Hauses – überwiegend mit Occhio-Leuchten versehen – sowie Raumtemperatur sind in den einzelnen Etagen über iPads steuerbar. Den Anspruch an ökologische Gesichtspunkte sowie an Nachhaltigkeit spiegelt zusätzlich zu ausgewählten Naturmaterialien die besonders energieeffiziente Haustechnik wider. Eine Luft-Wärmepumpe stellt das Warmwasser und die Fußbodenheizung bereit und sorgt somit für angenehmes Wohnklima. Eigener, speicherbarer Strom wird von der Photovoltaikanlage produziert, die auch die Autoladestation versorgen kann.

Ausstattung

ERDGESCHOSS: • Entrée mit schreinergefertigten, belüfteten Spiegelschränken • Gäste-Toilette im Philipp-Stark-Design • exklusive maßgefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten von Gaggenau und Gutman • lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Naturstein/brasilianischem Quarzit-Boden OBERGESCHOSS • luxuriöses Masterbad mit Marmor, Maßeinbauten, großer Walk-in-Dusche, Wannenpodest mit Kristall-Lichtobjekt, Doppelwaschtisch aus Granit, Toilette mit Bidet • großes Schlafzimmer mit Klimaanlage, Einbauschränken und Designer-Bett • offene Galerie DACHGESCHOSS • Schlafzimmer • Designer-Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne • Studio • Sonnendeck/Dachterrasse UNTERGESCHOSS • Wellnessbereich • Fitnessraum • Hauswirtschaftsraum • Waschraum • Technik/Heizraum GARTEN • Pool mit Solarabdeckung und Ospa-Pooltechnik • überdachte Terrasse • Gerätehaus • Kinderspielbereich • zwei beheizte Vitrinen-Garagen mit Granitboden • Autoladestation • elektrische Tore • weitere KFZ-Außenstellplätze TECHNIK • 2020 eingebaute Dimplex-Wärmepumpe mit Pufferspeicher • Fußbodenheizung • Photovoltaikanlage mit Speicher • Überwachungsanlage/Telenot-Sicherheitssystem mit Alarmanlage • Siedle-Video-Gegensprechanlage • Beleuchtung/Lichtsystem mit diversen Leuchtkörpern von Occhio • Mediaanlage • Alu-Fenster, zweifache Doppelverglasung mit innenliegenden Jalousien • elektrische Alu-Raffrollos im Wohnbereich und Studio • Naturstein • Panoramaglas-Kamin mit Schiefereinfassung • Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Dornbracht • zentrale Staubsaugeranlage • BWT-Enthärtungsanlage • Luftentfeuchtung in den Nassräumen • elektrische Sonnensegel auf den Terrassen

Lage

Am südöstlichen Stadtrand Münchens liegt Waldperlach. Naturschutz, Erholung und Freizeit bietet der Stadtteil ebenso wie vielfältige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten am Rande der Großstadt. Waldperlach entstand zu Beginn des 20. Jahrhunderts rund um die beliebte, heutige Ausfluggaststätte Leiberheim, die ursprünglich als Erholungsheim für Infanteriesoldaten gedacht war. Rund um das Leiberheim begannen die Leute, den Wald zu roden und sich dort Wochenendhäuser zu bauen. Schnell wurden daraus feste Wohnsitze und auch heute ist in Waldperlach der Charakter einer Gartenstadt immer noch allgegenwärtig. Hier dominieren schmucke Einfamilienhäuser das Bild. Waldperlach wird als Wohnquartier immer beliebter. Zur Naherholung gibt es die großzügige Freiflächen im Gefilde, den Ostpark sowie den Truderinger Wald, welcher im Süden an Waldperlach und im Norden an Trudering grenzt und eine wahre Oase ist. Für Shoppingfreunde sind das P.E.P. in unmittelbarer Nähe und das immer größer werdende Gewerbegebiet Brunnthal in nur zehn Minuten per Fahrzeug erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind vor Ort. Familienfreundlich und geruhsam geht es zu. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind einfach zu erreichen. Waldperlach ist durch die U-Bahnstation Neuperlach Süd und die S7 im benachbarten Neubiberg optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, verschiedene Buslinien verkehren in und um das Gebiet. Zwei Autobahnzubringer sorgen für eine schnelle Anbindung an die A8 München–Salzburg und die A99.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: A+ Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 28,52 kWh/(m²*a) Baujahr: 2008

Anfrage senden

Aigner Immobilien GmbH

Herr Herbert Wohlfahrt

Weitere Immobilien des Anbieters

Javascript erforderlich!

Bitte aktivieren Sie Javascript in Ihrem Browser und laden Sie die Seite erneut.

Pflichtfeld

* Pflichtfeld

Bitte geben Sie Ihren Namen an.

Bitte geben Sie eine gültige E-Mail-Adresse an.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.

Besichtigungstermin vereinbaren

Objektinformationen anfordern

Pflichtfeld

Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.