AIGNER - Naturnaher Familientraum mit Geothermie und offenem Kamin!

82041 Oberhaching

1.590.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
170,51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82041 Oberhaching
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
473 m2
Wohnfläche
170,51 m2
Nutzfläche
76 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9174447
Anbieter-ID
39489
Stand vom
11.04.2024
Kauf­preis
1.590.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
144 kWhm2a
Gültig bis
26.08.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1994
Letzte Modernisierung
1994
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Garage
1

Umlaufender Garten, geschützte Südterrasse und lichtdurchflutete Räume: Willkommen Zuhause! Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde in massiver Ziegelbauweise im Jahr 1994 fertiggestellt und ist bezugsfrei mit einladend viel Platz für die ganze Familie! Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterfronten und viel Helligkeit, die für eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre sorgen. Auf der Süd-West-Seite des Hauses betreten Sie die teils überdachte und wunderbar geschützte Terrasse, die mit reichlich Sonnenstunden bis in den Abend zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight und Herzstück im Wohnzimmer ist der Kamin mittig integriert und funktioniert gleichzeitig auch als optischer Raumtrenner. Ansonsten ist im gesamten Haus die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung verlegt worden und ist seit Erneuerung der Heizungsanlage 2022 sogar über Geothermie versorgt. Die Bulthaup B3 Designerküche (2012) in matt-weiß fügt sich optimal in den offenen Wohn-Essbereich ein und bietet reichlich Arbeitsfläche sowie Stauraum. Die Küche ist mit namenhaften Elektrogeräten vollständig ausgestattet, so finden Sie hier ein Induktionskochfeld mit Bora Classic Kochfeldabzug, Gaggenau Dampfbackofen, Miele Spülmaschine und einen Kühlschrank von Liebherr. Weitergehend im Obergeschoss setzt sich die intelligente Raumaufteilung fort: Dank offenem Dachgiebel erstrecken sich die Deckenhöhen in den insgesamt vier Schlafzimmern bis zu 3,70m und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Eine Zusammenlegung der Zimmer ist ebenfalls möglich. Außerdem liegt im Obergeschoss das Tageslichtbad mit großer Walk-In-Dusche und einem Doppelwaschbecken. Entdecken Sie diese und weitere Highlights beim Besichtigungstermin vor Ort!

Ausstattung

umlaufendes Grundstück mit großzügiger Süd-West-Terrasse Doppeltverglaste Holzfenster Fußbodenheizung Bulthaup B3 Designerküche (2012) mit namenhaften Elektrogeräten Saniertes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken sowie neues Gäste-WC im EG (2014) Einbau diverser Einbaumöbel sowie neuer Zimmertüren (2015) Außenanstrich des Hauses (2020) Anschluss an Fernwärmenetz und Glasfasernetz (2021) Neue Fernwärmeheizung inkl. neuem Warmwasserboiler (2022) Stromanschluss für den Anschluss einer Wallbox bereits vorbereitet sehr gut nutzbarer Hobbyraum mit zusätzlichem Badezimmer mit Badewanne im UG (2014)

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt naturnah in wunderbar ruhiger Lage in Oberhaching-Deisenhofen. Oberhaching liegt im Süden von München, nur ca. 12 km von der Stadtgrenze entfernt und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung und gleichzeitig dörfliche Lage aus. Von der S-Bahn-Station Deisenhofen ist mit der S-Bahn (S3) sowie der Bayerischen Regiobahn die Münchner Innenstadt in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Das gut ausgebaute Busnetz unterstützt außerdem die Querverbindungen in die Nachbargemeinden und sorgt für schnelle Erreichbarkeit. Supermärkte und Bäckereien befinden sich in fußläufiger Nähe. Fach- und Hausärzte, Kindergärten, Grundschulen und weiter führende Schulen sind ebenfalls im Ort (inkl. Bushaltestelle zur International School in Starnberg). Oberhaching besticht außerdem mit einem einmaligen Freizeitwert: Mit zahlreichen Radstrecken, Wanderwegen, Anbindung an die Seen und in das Alpenvorland sowie beliebte Golfplätze in der Nähe ist eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung garantiert!

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 144 kWh/(m²*a) Baujahr: 1994 Energieeffizienzklasse: E Befeuerung/Energieträger: Erdwärme Heizungsart: Fußbodenheizung

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Elisabeth Jina

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