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AIGNER - Kernsanierte und energieeffiziente Doppelhaushälfte mit Südwest-Garten in ruhiger Lage

82194 Gröbenzell

1.390.000,00 €
Kaufpreis

6
Zimmer

195,25 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

82194 Gröbenzell

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Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Doppelhaushälfte

Zimmer

Grundstück

363 m²

Wohnfläche

195,25 m²

Etagenanzahl

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

9306979

Anbieter-ID

39883

Stand vom

02.04.2024

Preise

Kaufpreis

1.390.000,00 €

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Provision für Käufer

3,57 % Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ausstattung

Badezimmer

unterkellert

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

41,2 kWhm²a

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Gültig bis

31.12.2034

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

1972

Baujahr laut Energieausweis

1972

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Garage

Objektbeschreibung

Diese exklusive Doppelhaushälfte in Gröbenzell, mit einer großzügigen Wohnfläche von 195,25 m², präsentiert sich als ein wahres Juwel für diejenigen, die sofort einziehen und sich in ihrem neuen Zuhause wohlfühlen möchten. Ohne anstehende Arbeiten, bietet dieses Haus dank seiner hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung ein sofortiges Wohnerlebnis der Extraklasse. Die Immobilie wurden im Laufe der Zeit stets modernisiert und besonders in den letzten Jahren haben viele aufwendige und kostspielige Arbeiten stattgefunden. Die Raumaufteilung ist durchdacht und effizient gestaltet, wodurch jeder Bereich des Hauses optimal genutzt wird. Dies schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre in jedem Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der sich nach Südwesten ausrichtet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sei es bei der Gartenarbeit, beim Spielen mit den Kindern oder bei einem gemütlichen Abend mit Freunden. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, was zusätzliche Privatsphäre und eine friedliche Wohnumgebung garantiert. Die Lage ist ideal für diejenigen, die die Ruhe eines Wohngebietes schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt und ihre Annehmlichkeiten wünschen. Insgesamt ist diese Doppelhaushälfte eine hervorragende Wahl für Familien oder Paare, die ein sofort bezugsfertiges Heim in einer ansprechenden und ruhigen Lage suchen. Mit seinem exzellenten Zustand und der anspruchsvollen Ausstattung bietet es ein Zuhause, in dem man sich von Anfang an wohlfühlen und das Leben in vollen Zügen genießen kann.

Ausstattung

- kernsanierte Doppelhaushälfte mit ca. 200qm Wohnfläche - 6-Zimmer plus Hobbyraum - Wärmepumpe - alle Bäder mit Fenster und Fußbodenheizung - bodengleiche Duschen - Garten mit Südwestausrichtung - Einbauküche mit allen Elektrogeräten - Treppenlift - elektrische Rollläden - Klimaanlage im Schlafzimmer und Arbeitszimmer - geräumige Garage - uvm.

Lage

Die Gartenstadt Gröbenzell (ca. 20 000 Einwohner) gehört zu den beliebtesten und grünsten Umlandgemeinden in München und schließt mit seiner Fläche direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen an. Zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule machen den Vorort sehr attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler ideal. Von der S-Bahnstation Gröbenzell (S3), welche ca. 1,4 km entfernt ist, gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8, A96 und A 99. Zum Flughafen München kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 40 Minuten. Gröbenzell bietet außerdem eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und Cafés sowie das Kino. Ansonsten sind folgende Geschäfte zu finden, wenn man die Alpenstraße weiter Richtung Puchheim fährt: Pizzeria Papa Pevino ca. 900 m, Metzgerei Wirth ca. 1.000 m und Bäckerei Konditorei (neben Metzger Wirth) Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Zwei große Golfplätze - Golfclub Olching sowie der Golfplatz Eschenried sind etwa 10 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 41,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Baujahr: 1972 Heizungsart: Wärmepumpe

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Karsten de Vivanco

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