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AIGNER - Sehr schöne, großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger, grüner Lage von Straßlach

82064 Straßlach-Dingharting
1.690.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82064 Straßlach-Dingharting
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
5
Grundstück
593 m2
Wohnfläche
180 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9593655
Anbieter-ID
40608
Stand vom
19.07.2024
Kauf­preis
1.690.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
108,3 kWhm2a
Gültig bis
03.07.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2003
Baujahr laut Energieausweis
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Diese absolut ruhig gelegene Doppelhaushälfte bietet alles was das Herz begehrt. Viel Grün, einen traumhaften Blick, ein Wohnzimmer mit Wintergarten, den perfekten Schnitt mit 4 Schlafzimmern und zwei Tageslichtbädern, einen beheizten Hobbyraum u.v.m. Ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu den Terrassen sowie eine separate Küche und der Eingangsbereich inkl. Gäste-Toilette. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, einem Balkon und ein Tageslichtbadezimmer mit Walk-in-Dusche. Auch das Zimmer im Dachgeschoss bietet reichlich Platz sowie einen Balkon mit herrlichem Weitblick über die Felder. Hier finden Sie außerdem ein Duschbad und eine Abstellkammer mit der Gas-Therme. Im Kellergeschoss befinden sich außer einem großzügigen Hobbyraum die üblichen Heizungs-, Wasch- und Vorratsräume. Die Außenanlagen unterteilen sich in zwei Gartenflächen. Der liebevoll angelegte Süd-West-Garten mit sonniger Terrasse und einem kleinem Teich grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich des Hauses und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Nord-West-Garten befindet sich vor dem Hauseingang und bietet einen etwas schattigeren Rückzugsort mit einem Gartenhaus. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit Wallbox sowie einen Außenstellplatz.

Ausstattung

- Süd-West-Garten sowie Nord-West-Garten - Süd-West-Terrasse mit Markise - Süd-West-Balkon im OG sowie West-Balkon im DG - Massivbauweise mit 10cm Außendämmung - sonniger Wintergarten mit Beschattung - Einbauküche - Fußbodenheizung - Parkettböden massive Eiche - Echtholztreppe massive Eiche - Holzfenster mit Isolierverglasung - Kamin - Tageslichtbadezimmer - hohe Decken - Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung - Studio mit traumhaftem Weitblick und Badezimmer - Hobbyraum - Gartenhaus - Garage mit Wallbox sowie Außenstellplatz

Lage

Straßlach-Dingharting ist eine kleine Gemeinde etwa 3 km südlich von Grünwald gelegen, inmitten der grünen, hügeligen Voralpenlandschaft zwischen dem Starnberger See und den Isarauen. Der Ortskern konnte seinen ländlichen Charakter durchaus bewahren, der größere Teil der Gemeinde besteht inzwischen aus freistehenden Häusern und Villen. In Straßlach findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, z.B. Bäcker, Metzger, Supermärkte. Auch Ärzte, Apotheken, Banken, mehrere Kindergärten, eine Krippe, Nachmittagsbetreuungen und eine Grundschule sowie eine Musikschule sind im Ort zu finden. Zum Einzugsgebiet gehört das neue und moderne Gymnasium Grünwald, zu dem es eine Schulbusverbindung gibt. Weiterhin bietet Straßlach Sport- und Fußballvereine und eine moderne Mehrzwecksporthalle. In der Freizeit stehen schöne Biergärten, Restaurants, Tennis- und Golfplätze, Bogenschützen- und Reitvereine zur Verfügung. Derzeit wird der Fernwärmeanschluss in Straßlach vorbereitet. Mit der Buslinie 271 erreichen Sie die Haltestelle Höllriegelskreuth in nur 17 Minuten. Von dort aus sind Sie an das Münchener S-Bahn-Netz mit der S7 angebunden. Auch Grünwald (Straßenbahnhaltestelle in 8 Minuten) und Dietramszell sind mit dem Bus gut erreichbar.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 108,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Baujahr: 2003 Heizungsart: Zentralheizung

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Natalie Off

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