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AIGNER - Hier erfüllen sich Wohnträume - Großzügiges Familienparadies im Herzen Riemerlings

85521 Riemerling

1.850.000,00 €
Kaufpreis

5
Zimmer

208,12 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

85521 Riemerling

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Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

333 m²

Wohnfläche

208,12 m²

Nutzfläche

253 m²

Etagenanzahl

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

9406943

Anbieter-ID

40170

Stand vom

20.04.2024

Preise

Kaufpreis

1.850.000,00 €

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Provision für Käufer

3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

unterkellert

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

17,6 kWhm²a

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Gültig bis

09.03.2027

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

2016

Baujahr laut Energieausweis

2016

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Elektro

Parken

Garage

Objektbeschreibung

Haben Sie schon immer davon geträumt sich in Ihren eigenen vier Wänden wie in den Ferien zu fühlen? Dann kann Ihr Traum jetzt Realität werden. Großzügig, hell, geräumig und stilvoll präsentiert sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus in absoluter Bestlage von Riemerling. Vier Schlafzimmer, ein großer Wohn-/ Essbereich, drei Badezimmer, Gäste WC und ein voll ausgebauter Keller mit zwei Hobbyräumen und Badezimmer - perfekt durchgeplant von der "Familienmanagerin" um wirklich alle Bedürfnisse einer Familie abzudecken. Die offene Küche und der Wohn-/Essbereich erstrecken sich auf fast 60m² - pures Wohngefühl wird Sie hier in seinen Bann ziehen. Die hochwertige und offene Küche, stilvoll in weiß mit geschmackvollen Fließen verziert und einer Breakfast Bar wird Sie begeistern. Der große und helle Essbereich lädt zu ausgedehnten und fröhlichen Essen mit Freunden und Familie ein. Angrenzend und doch separat für sich findet sich der gemütliche Wohnbereich wieder - auch hier werden Sie gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten verbringen mit einem Gefühl der absoluten Ruhe und des angekommen seins. Von überall haben Sie Zugang in den kleinen aber feinen Garten. Eine stilvolle Oase der Ruhe finden Sie auf der überdachten Terrasse. Sogar der Whirlpool der diesen Spa- Traum gekonnt abrundet wurde mit dem Design Award 2023 ausgezeichnet. Im ersten OG befindet sich der Masterbedroom mit separater Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon und Badezimmer mit separatem WC, Dusche, Doppelwaschbecken und aufgepasst alle Saunaliebhaber - einer geräumigen, beleuchteten finnischen Sauna. Das Dachgeschoss (Kindergeschoss) ist in zwei großzügige Kinderzimmer aufgeteilt und wird durch ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne perfektioniert. Zusammengefasst: Auf allen Ebenen ein Wohntraum der seinesgleichen sucht. Suchen Sie nicht weiter - hier sind Sie und Ihre Familie angekommen!

Ausstattung

- elektrische Rollläden - Wärmepumpe - weißer Massivholzboden Naturbelassen (Allergiker geeignet) - Gäste-WC - Sauna - Whirlpool/Gartendusche - Gartenbeleuchtung - überdachte Terrasse mit Sonnenschutz - Balkon & Terrasse - Garage mit angebautem Storage - Zahlencode Türöffner - Hauswirtschaftsraum

Lage

Hohenbrunn ist eine Gemeinde im süd-östlichen Landkreis von München. Der Ortsteil Riemerling ist durch Felder und Wald vom eigentlichen Ort Hohenbrunn getrennt und schließt praktisch nahtlos an Ottobrunn an. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist dieser Ort mit seinen vielen schönen und gehobenen Wohnstraßen ursprünglich als Gartenstadt vor den Toren Münchens entstanden und zählt heute zu den begehrtesten Vororten. Die Anbindung sowohl zur Stadt als auch zu den Erholungsgebieten der (Vor-) Alpen ist ideal. Dazu trägt auch die kurze Entfernung zur Autobahn A99 und A8 bei. Die S-Bahnstation Ottobrunn ist fußläufig nur ca. 5 Minuten entfernt. In Sachen Bildungs- und Gemeinschaftseinrichtungen steht Hohenbrunn-Riemerling anderen Randgemein-den Münchens in nichts nach: Es besitzt eine Grund- und Realschule, sowie mehrere Kindergärten, Kinderhorte, Krippen und eine Mittagsbetreuung. Auch das Gymnasium Neubiberg und das Gymnasium Ottobrunn erreichen die Kinder bequem mit dem Fahrrad. Für die gesundheitliche Versorgung ist mit mehreren Arztpraxen und Apotheken gut gesorgt und die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Ottostraße werden Sie bald nicht mehr missen wollen. Für den Großeinkauf bietet sich das nahegelegene Gewerbegebiet Brunnthal an (ca. 6km entfernt). Auch in Sachen Freitzeitgestaltung gibt es ein vielfältiges Angebot, z.B. eine Bücherei, Musikschulen, einen eigenen Tennisverein (Tennis Club Riemerling) und sogar einen Volleyball- Verein (TSV Hohenbrunn/ Riemerling). Auch das Freizeitbad in Ottobrunn erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Sonstiges

Baujahr: 2016 Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 17,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Heizungsart: Wärmepumpe

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Aigner Immobilien GmbH

Frau Roya Mohadjer

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