AIGNER - Exklusives Architektenhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheit in Eching

85386 Eching

1.595.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
324 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85386 Eching
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
334 m2
Wohnfläche
324 m2
Nutzfläche
104 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9096032
Anbieter-ID
38861
Stand vom
31.01.2024
Kauf­preis
1.595.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
57,8 kWhm2a
Gültig bis
04.04.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1999
Baujahr laut Energieausweis
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das schöne, lichtdurchflutete Architektenhaus in ruhiger Randlage bietet mit großzügiger Wohn- und Bürofläche Platz für Leben und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde ca. 1999 in moderner Split-Level-Bauweise als Massivhaus mit Wärmedämmung errichtet und schafft durch hochwertige Ausstattung wie z.B. Echtholz-Parkettböden und große Fenster ein offenes, lichtes Wohngefühl. Aktuell wird das Haus als Wohn- und Gewerbeeinheit genutzt, eine Umwidmung in ein reines Wohnhaus ist möglich und bedarf lediglich einen Antrag bei dem dafür zuständigen Amt in Eching. Die einzelnen Ebenen des Wohn- und Gewerbehauses sind bequem über kurze Treppenabschnitte erreichbar. Das Wohnhaus ist sowohl über eine separate Eingangstür als auch über eine Zwischentür im Büro zugänglich und ist mit architektonischen Besonderheiten ausgestattet. In den unteren Stockwerken befinden sich vier schöne, großzügige Zimmer, eine separate Ankleide und drei Bäder, davon eines mit integrierter Sauna. Die Küche sowie der Essbereich im zweiten Stock wurden mit großen Fenstern für viel Tageslicht und Ausblick ins Grüne ausgestattet, auf demselben Stockwerk finden Sie zusätzlich eine Speisekammer und einen Hauswirtschaftsraum. Einen Treppensatz höher finden Sie die uneinsichtige und dauerbepflanzte Dachterrasse mit Ausrichtung nach Süd-West und herrlichen Weitblick über die Dächer bis zur Alpenkette, eine Abstellkammer bietet hier den notwendigen Stauraum. Das Wohnzimmer befindet sich im dritten Stock unter einem hohen offenen Zeltdach mit offenem Kamin, welcher zum Entspannen einlädt. Im Wohnzimmer und in der Wohnküche wurde eine Fußbodenheizung verlegt, in den restlichen Räumen des Hauses befinden sich Radiatoren. Der Büroteil ist separat vom Wohnhaus getrennt und kann über eine Zwischentür, welche sich im Erdgeschoss befindet oder durch die Eingangstür erreicht werden. Auf ca. 198 m² Gewerbefläche erstrecken sich 3 helle Zimmer, davon ein Raum mit direktem Zugang zum Garten und eigener Terrasse, einer Büroküche und WC. Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, der Weinkeller, der Kriechkeller und ein Lagerraum mit ca. 50 m², beheizbar mit Fenster und Ladeschacht. Der zweite Kellerraum wurde als Abstell- und Weinkeller umfunktioniert und kann dank dem durchdachten Konzept gekühlt werden. Zusätzlich finden Sie zwischen den beiden Kellerräumen auch einen Kriechkeller, welcher nochmals Platz zum Verstauen bietet. Im Außenbereich sind außerdem vier Stellplätze und ein überdachter Schuppen für die Unterstellung von Fahrrädern, Mülltonnen und Holzdepot. Alles in allem bietet das Haus einen großzügigen, lichtdurchfluteten und modernen Lebensraum, in dem Sie Arbeiten und Leben dank der Gewerbeflächen miteinander verbinden können. Bitte beachten Sie, dass der Büro-/Gewerbebereich beim Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer ausgewiesen wird. Die im Exposé angegebene Wohnfläche entspricht den Angaben des Eigentümers. Die PlanetHome Group GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Wohnflächenberechnung mit bemaßten Grundrissen ist gerade in Erstellung. Eine detaillierte Wohnflächenberechnung händigen wir bei Interesse gerne aus.

Ausstattung

* Split-Level-Bauweise * Wohn- und Gewerbeeinheit * Lichtkonzept *offener Kamin im Wohnzimmer * vier Schlafzimmer * Badezimmeroder Gäste-WC auf jeder Ebene * Masterbad mit Sauna * Einbauküche mit Markengeräten * Dachterrasse mit Alpenblick in Süd-West-Ausrichtung * Terrasse mit Garten in Süd-West-Ost-Ausrichtung * Weinkeller * Lager mit Lift

Lage

Eching ist eine charmante Gemeinde in Bayer, die für ihre attraktive Lage und ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die Gemeinde liegt im Landkries Freising und befindet sich in der Nähe der Landeshauptstadt München, was Eching zu einem attraktiven Wohnort macht. Eching ist geprägt von einer malerischen Umgebung mit grünen Wiesen, Wäldern, und Seen. Die Nähe zum Echinger See und dem Ufer der Amper ermöglicht Bewohnern und Besuchern zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Bootfahren, Radfahren und Spazierengehen. Eching bietet auch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Nähe zum Echinger Bahnhof ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, und die Autobahn A9 ist ebenfalls gut erreichbar, was die Gemeinde sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die umliegenden Städte attraktiv macht. Die Gemeinde selbst hat einen historischen Ortskern mit traditionellen Gebäuden und charmanten Straßen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Es gibt auch regelmäßige Veranstaltungen und Märkte, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und eine lebendige Atmosphäre schaffen. Insgesamt bietet Eching eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Die natürliche Schönheit der Umgebung, die gute Infrastruktur und die Nähe zu München machen Eching zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Entfernungen: Realschule: (Imma-Mack-Realschule) - ca. 130m (ca. 2 Min. zu Fuß) Kindergarten und Grundschule: ca. 130m (ca. 2 Min. zu Fuß) S-Bahn: (S1) - ca. 850m (ca. 11 Min. zu Fuß) Einkaufsmöglichkeit: ca. 900m (ca. 3 Min. Autofahrt) Autobahn: (A9) - ca. 1,8km (ca. 5 min Autofahrt) Stadt München: ca. 20,3km (ca. 20-28 Min. Autofahrt)

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energiekennwert: 57,8 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 1999 Heizungsart: Zentralheizung

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Maximilian Deischl

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