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AIGNER - Familientraum: Exklusive Villa in einzigartiger Lage am Münchner Stadtrand

85540 Haar

Kauf:
Preis auf Anfrage

7
Zimmer

377,2 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

85540 Haar

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Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Einfamilienhaus

Zimmer

Grundstück

1.280 m²

Wohnfläche

377,2 m²

Nutzfläche

151 m²

Etagenanzahl

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

9411333

Anbieter-ID

39619

Stand vom

25.04.2024

Preise

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Provision für Käufer

3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

unterkellert

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Fußbodenheizung

Parkmöglichkeit

unterkellert

Garage

Kfz-Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

51,7 kWh kWhm²a

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Gültig bis

06.11.2033

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

2018

Baujahr laut Energieausweis

2018

Befeuerungsart

Gas

Parken

Garage

Objektbeschreibung

Treten Sie ein und lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie verzaubern. Würde man das Haus betiteln, würde man sagen "KLAR, EDEL, LUXURIÖS, MODERN", ja als "Eine weiße Villa weiß sich, in Haar einzufügen", würde man sie beschreiben und wohl damit den Nagel auf den Kopf treffen. Die Lage ist perfekt und man fühlt sich sofort Zuhause, wenn man das Grün und die Ruhe einer Gemeinde sucht aber trotzalledem nicht auf die pulsierende Metropole verzichten mag. Das metallene Gartentor eröffnet den Blick auf das 1280m² große Grundstück und lässt Sie über die grüne Zufahrt und den Garten in die weiße Villa eintreten. In Ihrer neuen Traumimmobilie angelangt, finden Sie sich in dem Flur mit seiner außergewöhnlichen Großzügigkeit. Im Erdgeschoss der Extraklasse befindet sich eine Designküche, die keine Wünsche offenlässt. Ja, sie ist sicher das Zentrum der Familie. An die offene Wohnküche schließt sich ein Wohn- und Essbereich an, der seines Gleichen sucht. Das Highlight sind sicherlich die rahmenlosen, großen Glasfronten in Richtung Süden und zum Garten. Die bodentiefen Fensterfronten schaffen ein atemberaubendes, helles Ambiente sowie schöne Blickachsen ins Grüne. Über die Treppe mit ihren großen Glasfronten zum Garten gelangen Sie in das Obergeschoss der Villa. Hier befinden sich auf einer Ebene vier großzügige Zimmer, die sich ideal als Kinder- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Um diese Etage abzurunden befinden sich hier ein Badezimmer mit Wanne und großer, bodentiefer Dusche wie auch ein weiteres Gäste-WC. Drei der Zimmer haben zusätzlich einen Zugang auf die große Süd-Dachterrasse. Der Ostbalkon lässt sich von zwei Zimmern betreten. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Highlight, der Elternbereich mit seiner Deckenhöhe von zum Teil fast vier Metern mit einem großen Masterbad mit freistehender Wanne, großer Dusche und Doppelwaschtisch. Der Bereich ist ganz individuell zu gestalten, so haben die aktuellen Eigentümer ihren Bereich noch einmal unterteilt in Schlafzimmer und Hobby- sowie Kleiderschrank-Bereich. Man kann diese Fläche auch komplett offen lassen, wenn man eher ein Studio möchte. Abgerundet wird diese Ebene mit einer großen Loggia nach Süden, die bei jedem Wetter im Jahr geschützt eine Pause an der frischen Luft ermöglicht. Abschließend überzeugt das gesamte Untergeschoss mit seiner großen, bodentiefen Tür-/ Fensterfront zum abgestuften Lichtkanal, der auch dem Nachbarwohnraum viel Licht spendet. Dies schafft die Atmosphäre eines Wohnraums und ermöglicht eine weitere einzigartige Wohnraumnutzung als Fitnessraum, Heimkino oder eigenständigen Gästebereich mit Bad. Ein Wellnessbereich mit Sauna, eine Ruhezone sowie ein Whirlpool sind ebenfalls denkbar. Alle notwendigen Anschlüsse sind im Keller vorhanden. Selbstverständlich stehen Ihnen neben diesen Wohn-Highlights im Untergeschoss der Villa zwei große Wasch- und Nutzräume zur Verfügung. Am Haus selbst befindet sich direkt vor der Eingangstür ein großer Carport für mindestens zwei Autos und eine sich am äußersten Grundstücksende befindende, hochwertige Doppelgarage. Da man sich für die Zukunft des Hauses in der Planung schon vom ersten Moment Gedanken gemacht hat, ist von der Verkabelung oder den Anschlüssen, bis hin zu Statik alles so berechnet und gebaut worden, dass man mit wenig Aufwand das Haus auch in drei Einheiten teilen kann, wenn man das will. Das Haus könnte also auch perfekt als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Die Räumlichkeiten müssen Sie erleben! Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir. Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

- 2 Terrassen im Erdgeschoss - 2 Balkone plus Balkonterrasse im Obergeschoss - Dachloggia in Süd-West-Ausrichtung - Fußboden aus Feinsteinzeug, Naturstein und Parkett - Stahlbetontreppen mit Belag aus Naturstein - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - Elektrische Rolläden an allen Fenstern - Fußbodenheizung - CAT-Verkabelung in allen Räumen - SAT-Anlage, Kabelanschluss und Glasfaser - Wasser-Entkalkungsanlage - 5 Schlafzimmer - Gäste-WC - 3 Bäder mit Badewanne und Dusche - 2 separate WC`s in Ober- und Dachgeschoss - Ausgebautes Dachgeschoss mit Masterwohnbereich und Ankleide - 2 Hobbyräume - Waschraum - Großer Garten - Doppelgarage mit Anschluss für E-Ladestation - Carport - Elektrisches Einfahrtstor - Aufteilung in ein Drei-Parteien-Haus möglich

Lage

Hier, direkt vor den Toren Münchens, finden Sie ein attraktives Wohnumfeld, das eine perfekte Infrastruktur mit größter Familienfreundlichkeit verbindet. Ob Supermarkt, Bäcker oder Metzger, Arzt oder Apotheker, in dieser bayerischen Gemeinde mit florierendem Ortskern finden Sie fußläufig alles was man zum Leben braucht. Die Symbiose aus Stadtnähe und Natur ist nur ein Grund, warum man sich hier wirklich wohlfühlen kann. Besonders hervorzuheben ist der hohe Sport- und Freizeitwert der vorstädtischen Gemeinde. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich große Sport- und Freizeitparks, ein Hallenbad, ein Freibad sowie ein Badesee und zahlreiche Fitnessangebote. Das Bürgerhaus bietet ein buntes Veranstaltungsprogramm und in dem kleinen Theater im fußnahen Jugendstilpark finden regelmäßig Kabarett- und Theatervorstellungen statt. Auch ein Kino sowie zahlreiche Restaurants und Biergärten sind vor Ort. Auch für die kleineren Mitbewohner wird außergewöhnlich gut gesorgt. So finden Sie neben zahlreichen Kindergärten, zwei Grundschulen und einer Mittelschule auch eine staatliche Fachoberschule (FOS) und ein Gymnasium (Ernst-Mach-Gymnasium). Weitere Bildungsangebote, wie eine Musikschule oder die Volkshochschule Haar sind hier ebenfalls vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A99 und der nur 180 Meter entfernten S-Bahn (Linie S4/S6) mit Anschluss zur Innenstadt Münchens zudem nahezu perfekt. Sie sind nicht nur schnell in den Bergen, sondern auch in nur 20 Minuten mit der S-Bahn am Münchner Marienplatz. Wohnen im Grünen, direkt an der Großstadt. Haar kombiniert gekonnt urbanen Flair mit traditioneller, bayerischer Lebenslust.

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 51,7 kWh kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2018

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Michael Steur

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