AIGNER - Provisionsfrei - Bezaubernde Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in Untermenzing

80999 München

1.230.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80999 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
211 m2
Wohnfläche
130 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9190467
Anbieter-ID
39758
Stand vom
02.04.2024
Kauf­preis
1.230.000,00 €
Provision für Käufer
0% Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
provisionsfrei
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
46,6 kWhm2a
Gültig bis
04.11.2025
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2015
Letzte Modernisierung
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Willkommen zu Ihrem Traumhaus! Diese bezaubernde Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2015 wird Sie mit ihrem modernen Design und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen begeistern. Auf einer großzügigen Wohnfläche von circa 130 m² verteilt auf 4 Zimmer bietet dieses Haus alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Wohnen wünschen. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Der offene Grundriss schafft ein Gefühl von Großzügigkeit und ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen den Wohnbereichen. Die raumhohen Fenster lassen das Tageslicht in Hülle und Fülle herein und bieten einen malerischen Blick auf den umliegenden Garten. Die Küche ist ein wahrer Traum für Hobbyköche und bietet modernste Geräte, eleganten Stauraum und hochwertige Arbeitsflächen. Die 4 Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als geräumiges Schlafzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum - Sie haben die Freiheit, die Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die hochwertigen Böden, stilvollen Fliesen und die erstklassige Verarbeitung verleihen jedem Raum eine luxuriöse Note. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die fortschrittliche Energieversorgung. Dank der Gas- und Solaranlagen sind Sie nicht nur umweltfreundlich unterwegs, sondern auch energieeffizient. Das bedeutet niedrigere Energiekosten und ein gutes Gewissen, während Sie Ihren Beitrag zum Klimaschutz leisten. Der Außenbereich bietet eine private Terrasse und einen liebevoll gestalteten Garten, der Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einzigartige Zuhause, das Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Doppelhaushälfte verzaubern!

Ausstattung

* Holz-Aluminum Fenster * Kaminofen mit Eckverglasung * drei Badezimmer * Designerarmaturen und Glasduschtrennwände * großformatige Fliesen * hochwertige Bodenbeläge (u.a. gehobelter Dielenparkett) * voll elektrische Raffstoreverschattung im Wohnbereich * hochwertige Einbauküche mit Markengeräten * Solarthermie * Fußbodenheizung in den Wohngeschossen * voll unterkellert * hochwertiges Zufahrtstor * Glasüberdachungen im Eingangsbereich und Gartenaustritt * frei tragende Massivholztreppe * Glastrennwand zum Arbeitsplatz * Punktfundamente für Garage oder Carport

Lage

Im Nordwesten Münchens, zwischen Karlsfeld und Untermenzing liegt der idyllisch grüne Stadtteil Allach. Der Ortsteil verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, so wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das kleine Einkaufszentrum "Evers" am Allacher S-Bahnhof ist zu einem modernen Treffpunkt geworden. Allach ist geprägt durch eine lockere Bebauung und seinen hohen Freizeitwert. Auch stehen Ihnen hier Tennisplätze, Golfplätze (u.a. Golfclub Eschenried und Golfclub Olching), Reitställe und vieles mehr zur Verfügung. Für Spaziergänge eignen sich u.a. der Park an der Würm, das Biotop "Alte Kiestrasse" mit dem Landschaftsschutzgebiet "Am Lochholz" und der Allacher Forst. Im Sommer laden die Langwieder Seenplatte und der Lußsee, welche mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind, zum Baden ein. Ebenso gibt es in Allach diverse Kindergärten und Kinderkrippen, sowie Grund- und Mittelschulen bis hin zu einer Realschule und einem Gymnasium in Untermenzing. Durch den Anschluss der A 99 / A 96 mit der A 8 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die S-Bahnhaltestellen 'Allach' und 'Karlsfeld', Linie S2 sind ca. 2 km vom Grundstück entfernt. Die Bushaltestelle 'Pregerstraße', Linie 164 befindet sich direkt in der nächsten Seitenstraße und ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 2015 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 46,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Stephan Michl

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