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AIGNER - Provisionsfrei - Bezaubernde Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in Untermenzing

80999 München

1.230.000,00 €
Kaufpreis

4
Zimmer

130 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

80999 München

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Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Haus, Doppelhaushälfte

Zimmer

Grundstück

211 m²

Wohnfläche

130 m²

Zustand

gepflegt

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Online-ID

9190467

Anbieter-ID

39758

Stand vom

17.04.2024

Preise

Kaufpreis

1.230.000,00 €

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Provision für Käufer

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provisionsfrei

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Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

unterkellert

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

unterkellert

Kfz-Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

46,6 kWhm²a

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Gültig bis

04.11.2025

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Baujahr

2015

Baujahr laut Energieausweis

2015

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Parken

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem Traumhaus! Diese bezaubernde Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2015 wird Sie mit ihrem modernen Design und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen begeistern. Auf einer großzügigen Wohnfläche von circa 130 m² verteilt auf 4 Zimmer bietet dieses Haus alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Wohnen wünschen. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Der offene Grundriss schafft ein Gefühl von Großzügigkeit und ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen den Wohnbereichen. Die raumhohen Fenster lassen das Tageslicht in Hülle und Fülle herein und bieten einen malerischen Blick auf den umliegenden Garten. Die Küche ist ein wahrer Traum für Hobbyköche und bietet modernste Geräte, eleganten Stauraum und hochwertige Arbeitsflächen. Die 4 Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als geräumiges Schlafzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum - Sie haben die Freiheit, die Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die hochwertigen Böden, stilvollen Fliesen und die erstklassige Verarbeitung verleihen jedem Raum eine luxuriöse Note. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist die fortschrittliche Energieversorgung. Dank der Gas- und Solaranlagen sind Sie nicht nur umweltfreundlich unterwegs, sondern auch energieeffizient. Das bedeutet niedrigere Energiekosten und ein gutes Gewissen, während Sie Ihren Beitrag zum Klimaschutz leisten. Der Außenbereich bietet eine private Terrasse und einen liebevoll gestalteten Garten, der Ihnen eine Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses einzigartige Zuhause, das Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Doppelhaushälfte verzaubern!

Ausstattung

* Holz-Aluminum Fenster * Kaminofen mit Eckverglasung * drei Badezimmer * Designerarmaturen und Glasduschtrennwände * großformatige Fliesen * hochwertige Bodenbeläge (u.a. gehobelter Dielenparkett) * voll elektrische Raffstoreverschattung im Wohnbereich * hochwertige Einbauküche mit Markengeräten * Solarthermie * Fußbodenheizung in den Wohngeschossen * voll unterkellert * hochwertiges Zufahrtstor * Glasüberdachungen im Eingangsbereich und Gartenaustritt * frei tragende Massivholztreppe * Glastrennwand zum Arbeitsplatz * Punktfundamente für Garage oder Carport

Lage

Im Nordwesten Münchens, zwischen Karlsfeld und Untermenzing liegt der idyllisch grüne Stadtteil Allach. Der Ortsteil verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, so wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das kleine Einkaufszentrum "Evers" am Allacher S-Bahnhof ist zu einem modernen Treffpunkt geworden. Allach ist geprägt durch eine lockere Bebauung und seinen hohen Freizeitwert. Auch stehen Ihnen hier Tennisplätze, Golfplätze (u.a. Golfclub Eschenried und Golfclub Olching), Reitställe und vieles mehr zur Verfügung. Für Spaziergänge eignen sich u.a. der Park an der Würm, das Biotop "Alte Kiestrasse" mit dem Landschaftsschutzgebiet "Am Lochholz" und der Allacher Forst. Im Sommer laden die Langwieder Seenplatte und der Lußsee, welche mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind, zum Baden ein. Ebenso gibt es in Allach diverse Kindergärten und Kinderkrippen, sowie Grund- und Mittelschulen bis hin zu einer Realschule und einem Gymnasium in Untermenzing. Durch den Anschluss der A 99 / A 96 mit der A 8 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die S-Bahnhaltestellen 'Allach' und 'Karlsfeld', Linie S2 sind ca. 2 km vom Grundstück entfernt. Die Bushaltestelle 'Pregerstraße', Linie 164 befindet sich direkt in der nächsten Seitenstraße und ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 2015 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 46,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Stephan Michl

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