AIGNER - Hochklassiges, modernes Architektenhaus mit über 190 m² Wohnfläche und Garten

82178 Puchheim

1.900.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
190,86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82178 Puchheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
524 m2
Wohnfläche
190,86 m2
Nutzfläche
96 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9096160
Anbieter-ID
39470
Stand vom
17.01.2024
Kauf­preis
1.900.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
40,3 kWhm2a
Gültig bis
27.07.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2020
Baujahr laut Energieausweis
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garage
2

Klare Linien, eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und eine äußerst ästhetische, detailreiche Innengestaltung zeichnen dieses individuell geplante Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage aus. Hochwertige Naturmaterialien wie geöltes Eichenholz kontrastieren mit weißen Wänden, grauem Feinstein und beeindruckenden Glasflächen. So entstehen stimmige Räumlichkeiten, die hohen Ansprüchen an Stil, Komfort und Funktionalität gerecht werden. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 190m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Im Untergeschoss sind Büro und Abstellflächen vorhanden. Eine stylische Design-Küche, große Fensterfronten, ein Kamin, Maßeinbauten und technische Finessen wie App gesteuerte Rollläden, eine Klimaanlage und professionelle Lichtplanung schaffen ein sehr anspruchsvolles Wohnumfeld mit Wohlfühlambiente. Ein Highlight ist der schöne Garten. Beheizt wird per Luft-Wärmepumpe. Die Immobilie befindet sich in absolut neuwertigem Zustand. Glas, Holz und weiße Flächen sind die prägenden Elemente, die ein puristisch-modernes Umfeld mit behaglichem Flair schaffen. Dank der transparenten Architektur bietet das Haus interessante Blickachsen, die den Garten und die Natur einbeziehen. Die Ausstattung wurde auf höchstem Niveau realisiert.

Ausstattung

- Begrüntes Dach (zwecks perfekter Raumtemperatur) - Klimaanlage "HiSense" außen 12kW, innen 5,5kW im Schlafzimmer und Wohnzimmer. Leitungen für alle Zimmer vorhanden - Elektrische Rollläden mit App-Steuerung - Mauerwerk 36 cm - Überall Kalkputz - Einbauküche von Nolte mit Bosch Geräten und Dunstabzug von Berbel - Offener Sichtkamin - In allen Zimmer Dielenparkett Eiche geölt - 2 Badezimmer - Gästetoilette - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Alle Spots dimmbar - Einbauschränke - Kinderzimmer mit Empore und allen Anschlüssen wie Strom Internet und Fernsehen - Doppelgarage plus Stellplätze

Lage

Die Stadt Puchheim liegt am westlichen Stadtrand von München und bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Die knapp 20.000 Einwohner fühlen sich in beiden Ortsteilen wohl. Hierbei wird zwischen Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge, unterschieden. Die Infrastruktur ist bestens mit einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, sowie dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Nähe. Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturzentrum und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim, ein Mehrgenerationentreff und ein lebendiger Austausch mit vier Partnerstädten, bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim. Zudem trennen Sie nur wenige Autobahnkilometer von den Bergen oder dem 5-Seen-Land.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2020 Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 40,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A

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Aigner Immobilien GmbH

Herr Herbert Wohlfahrt

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